风险损失清单法:二手房炒作新招:办理委托公证逃避交易成本

来源：百度文库编辑：九乡新闻网时间：2024/04/27 23:31:59

二手房炒作新招:办理委托公证逃避交易成本

　记者从安徽省社科院获悉，安徽省社科院经济研究所研究人员费太安近日完成的一份对合肥市二手房市场的跟踪调查表明，通过办理委托公证炒作二手房，逃避二手房交易成本，导致国家相关调控政策形同虚设，是造成目前二手房价格上涨较快的主要原因。　　据调查，正式的房屋买卖是要在房产局登记过户，在这过程中需要交纳一定的费用，例如普通商品房交纳房款的2.6%，房改房交纳房款的3.6%。不仅如此，过户一般需要两个星期的时间，才能拿到房产证。这样不仅成本很大，而且很耽误时间。再加上新政策有关房屋购买不满两年(五年)征收营业税的规定，炒作二手房几乎根本不能生存。
　　为了寻求新的炒房途径，二手房市的炒家们采取新的办法：通过与房主签订购房合同，然后到公证处办理委托公证。即卖方把房产证交给买方，并且办理一份委托书写明是房主委托某某(买方)办理此房的房屋买卖、产权过户等事宜。这样，买方就获得了处置该房屋的权利，而且又避免了过户费用，国家有关购房不满两年(五年)征收营业税的规定也随之形同虚设。
　　以一套价值30万的房屋为例，通过房产局过户需要交纳过户费300000×2.6%=7800元(房改房交纳300000×3.6%=10800元)，如果是五年期以内的需要交纳营业税300000×5.6%=16800元，个人所得税按照房屋评估价的1%征收，即300000×1%=3000元。即商品房总共交纳：7800+16800+3000=27600元。如果是房改房共交纳：10800+16800+3000=30600元。而通过办理委托公证总共只需交纳150元的公证费，而且在工作时间随时可以办理，手续简单，几分钟内就可以办好。与过户需要万元左右的费用，半个月的时间相比，办理委托公证无疑是最佳的选择。
　　据费太安介绍，这几年以炒房为目的办理二手房委托公证的占二手房交易数量的20%至30%。并且这一现象在安徽省的其它城市乃至全国大多数城市都普遍存在，成为炒作二手房的主要方式。他建议，国家尽快采取专项措施治理二手房的委托公证，堵住漏洞，限制炒作；在此基础上采取治本之策，增加经济适用房的供给，多渠道的增加经济适用房的供应，缓解住房供需矛盾。

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