九乡新闻网风暴潮红色预警标准:SOHO潘石屹策论房价：房价不会出现分水岭
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/05/05 01:34:34
http://house.sina.com.cn 2005年07月06日15:00 中国房地产报
潘石屹
有记者朋友问我，如果《阿司匹林》公映后反响很好，而且又有新的导演比如冯小刚欣赏我的表演天赋，邀请我参加影片拍摄的话，我会不会继续深入娱乐圈。其实，出演《阿司匹林》是去年的事，那时房地产市场比较好，我的心情也比较轻松，如今房地产开发商的心情大多很沉重，如果不是去年而是今年鄢泼导演邀请我演《阿司匹林》男一号的话，很可能我会没有那份心情.
从今年3月底开始，中央政府各部门相继出台了一系列宏观调控房地产的政策，各地政府的实施细则也陆续出台。6月16日，北京市建委联合市国土局、市地税局等相关部门也联合发布了国八条实施细则。在这段持续出台新政策的过程中，各地的房地产市场都进入了一个观望期。
北京出台的这个细则规定得比较具体，其中特别强调了房屋交易要在公开、透明的原则下进行网上交易，在阳光下交易，这样可以有效地避免信息不准确、不透明的情况。另外，这一细则当中再次重申了要依法打击那些违法销售的房地产开发商。房地产市场中真正的风险在于开发商没有按照政府规定的销售方式进行销售，存在着大量不规范的操作，我认为这才是房地产市场中真正的风险。
出现观望的原因我想有两点：第一，各地的调控政策仍在陆续出台的过程中，不到最后一刻，开发商可能都会驻足观望；第二，个别媒体没有准确地理解政府的宏观调控政策，总是将其解读为房价要大幅度下跌，这也会使得购房人处于观望等待之中。据我了解，一些房地产项目在这两个月中成交额比以前下降了30%～70%，我们SOHO尚都的项目销售额从4月16日以来也下跌了70%。很显然，宏观调控的政策对市场的影响逐渐显现。但我相信，购房人会从这种情绪中慢慢走出来。
作为一个健康的房地产市场，既要有大公司，又要有小公司的存在；既要有树木，也要有小草。我希望房地产市场能够很快地走出观望期，成交量能够恢复到今年年初的水平，这对整个房地产市场的健康发展很有利，不会出现大起大落。如果成交量持续下跌几个月，紧接着就会是房价的下跌。
目前有一个比较流行的说法，2005年将是中国房地产的拐点，房价将会在下半年呈现分水岭。其实，房地产市场同其他所有的市场一样，不可能是直线地上升，直线地下降，出现一些波动是正常的。但从总体情况来看，从一个更长远的时期来看，中国的房地产市场还会健康、持续地发展，没有任何从基本层面的信息看到房地产市场会出现大幅的下滑，所以我并不同意“分水岭”这种说法。
有很多人让我预测一下房地产业何时能够走出“严冬”。严格来说，我不认为全中国的房地产市场都进入了“严冬期”，还是用观望期准确一些，房地产回复到平稳发展的状态不会很远。因为
窗体顶端
窗体底端
中国经济的总体情况没有大问题，中国经济非常健康，老百姓财富不断积累，这些财富一定会有一部分积累到房地产上去。因为在市场经济下的房子，不仅仅是一个遮风挡雨的地方，它更多地是一种财富象征——一种可以继承、转让的财富。
潘石屹
有记者朋友问我，如果《阿司匹林》公映后反响很好，而且又有新的导演比如冯小刚欣赏我的表演天赋，邀请我参加影片拍摄的话，我会不会继续深入娱乐圈。其实，出演《阿司匹林》是去年的事，那时房地产市场比较好，我的心情也比较轻松，如今房地产开发商的心情大多很沉重，如果不是去年而是今年鄢泼导演邀请我演《阿司匹林》男一号的话，很可能我会没有那份心情.
从今年3月底开始，中央政府各部门相继出台了一系列宏观调控房地产的政策，各地政府的实施细则也陆续出台。6月16日，北京市建委联合市国土局、市地税局等相关部门也联合发布了国八条实施细则。在这段持续出台新政策的过程中，各地的房地产市场都进入了一个观望期。
北京出台的这个细则规定得比较具体，其中特别强调了房屋交易要在公开、透明的原则下进行网上交易，在阳光下交易，这样可以有效地避免信息不准确、不透明的情况。另外，这一细则当中再次重申了要依法打击那些违法销售的房地产开发商。房地产市场中真正的风险在于开发商没有按照政府规定的销售方式进行销售，存在着大量不规范的操作，我认为这才是房地产市场中真正的风险。
出现观望的原因我想有两点：第一，各地的调控政策仍在陆续出台的过程中，不到最后一刻，开发商可能都会驻足观望；第二，个别媒体没有准确地理解政府的宏观调控政策，总是将其解读为房价要大幅度下跌，这也会使得购房人处于观望等待之中。据我了解，一些房地产项目在这两个月中成交额比以前下降了30%～70%，我们SOHO尚都的项目销售额从4月16日以来也下跌了70%。很显然，宏观调控的政策对市场的影响逐渐显现。但我相信，购房人会从这种情绪中慢慢走出来。
作为一个健康的房地产市场，既要有大公司，又要有小公司的存在；既要有树木，也要有小草。我希望房地产市场能够很快地走出观望期，成交量能够恢复到今年年初的水平，这对整个房地产市场的健康发展很有利，不会出现大起大落。如果成交量持续下跌几个月，紧接着就会是房价的下跌。
目前有一个比较流行的说法，2005年将是中国房地产的拐点，房价将会在下半年呈现分水岭。其实，房地产市场同其他所有的市场一样，不可能是直线地上升，直线地下降，出现一些波动是正常的。但从总体情况来看，从一个更长远的时期来看，中国的房地产市场还会健康、持续地发展，没有任何从基本层面的信息看到房地产市场会出现大幅的下滑，所以我并不同意“分水岭”这种说法。
有很多人让我预测一下房地产业何时能够走出“严冬”。严格来说，我不认为全中国的房地产市场都进入了“严冬期”，还是用观望期准确一些，房地产回复到平稳发展的状态不会很远。因为
窗体顶端
窗体底端
中国经济的总体情况没有大问题，中国经济非常健康，老百姓财富不断积累，这些财富一定会有一部分积累到房地产上去。因为在市场经济下的房子，不仅仅是一个遮风挡雨的地方，它更多地是一种财富象征——一种可以继承、转让的财富。
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