蛟龙图片 真实 麒麟:房价为什么不会下跌?

来源:百度文库 编辑:九乡新闻网 时间:2024/03/29 02:42:11
 房价为什么不会下跌?

   1、中央政府没有这样的想法——遏制房价过快增长不是打压房价。土地新政会是加速器,由于商品房用地减少,反而导致商品房价值上扬。可能一线城市房价会有短暂稳定,但二三线城市一定会稳步上涨,尤其是在靠卖地过日子的地方政府。

  2、各级银行也承受不了坏账巨大的破产压力,必然曲线救国,通过各类金融手段暗中托楼市。新增贷款大量流向房地产国企就是例证。

  3、公众面对通胀预期缺乏投资理财渠道。住房是唯一靠谱的。通胀压力下,在加薪几成空头支票、社会保障不健全的今天,投机生财的冲动会让位于个人资产保障增值。真是不怨房价高,只怨公众贱。

   4、城市化带来刚需巨大。中国城市化率目前不足5成。目前钟摆化生存的人口有1.2亿。而中国的人均土地资源是美国的九分之一。

   5、房产税不会顺利征收。上海争当房产税试点单位,但推进阻力很大。一是摸底难,二是征收比例、征收方式难确定,三最关键,是征收过程需要与反腐倡廉工作配套——有大批房子的不乏党员干部。

  6、也许是最可悲的一点——大多数公众无法从小幅下跌中获益。上海市区楼市均价4万每平米,跌两成公众买得起吗?现在公众期待下跌呼声高涨是出于土地政策的不满、商品房开发黑幕和对既得利益者的愤恨。情绪汇聚成滔天民意,与其余深层社会矛盾集结起来,严重影响稳定。