九乡新闻网风暴峡湾飞行点:潘石屹：市场仍在观望 开发需要放慢节奏 1
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/27 16:55:13
潘石屹：市场仍在观望 开发需要放慢节奏(组图)
http://house.sina.com.cn 2005年07月10日17:07 新浪房产
长城脚下的公社将由凯宾斯基管理集团去管理
—— 潘石屹在SOHO小报网网聊实录 (2005年7月8日)
7月8日潘石屹作客SOHO小报网与网友聊天，以下为本次聊天的实录：
潘石屹：大家好！今天的聊天现在开始！上周因为有些别的事情，聊天中断了一次，向网友们表示抱歉！
现在房地产市场还没有走出观望状态
风语者：时下国内楼市处于低迷，北京高档楼盘开始到欧美国家华人聚集地区售房。像凤凰城在美、英两国销售120套近2.5亿元；荣尊堡在美、加销售了近100套。从销售情况看，这些楼盘卖得还不错。请问你是怎么看这些项目“走出”国门的？
潘石屹：最近我在国内一些城市走了一趟，总的感觉还是非常的低迷，还没有走出观望的状态。北京、上海的楼盘开始走出国门，吸引国外的投资者，这里面不排除一些购买者是赌人民币升值。
有余：北京刚出台的地税新政中规定在转售过程中要缴纳营业税、买卖契税、个人所得税，这么多税费是不是要占总房款的很大比例？在今后转卖中还有获利空间吗？会不会严重影响二手房市场的发展？
潘石屹：在这次宏观调控的政策中，出台的税收政策主要是增加流通环节的税收，我想对二手房市场的发展会有一定影响。但这影响到底多大，还要再观察一段时间，因为这些政策的执行是从6月1号开始才实施的。
风语者：据说，上海房地产市场持续低迷三个月之后，近日一些中小开发商将楼盘的入市价格调低了15%-20%。业内认为，这种明显不安的举动会触动整个上海一手住宅市场的价格战。请问你是怎么看待这一现象的？
潘石屹：最近三个月时间，不光是上海的房地产市场低迷，我去了重庆、兰州、太原、济南、温州这些城市，基本情况都比较一致，市场都在持币观望，成交量大幅度下跌，尤其是中高档商品房。但价格下调幅度不是很大。各地房地产发展商的压力都非常大，因为去年的“8.31大限”让房地产发展商补交了地价，几乎动用了他们所有的资金。从今年上半年，银行又开始限制按揭贷款，购房者持币观望。许多房地产发展商都想在一起聊一聊，看看有没有什么办法，我认为最好的办法就是放慢节奏，靠放慢节奏重新调整自己公司的现金流量。也有极个别的房地产发展商，认为冬天来了，冻死一批小房地产发展商，自己的日子反而好过。我不同意这种幸灾乐祸的观点，因为房地产行业是一个整体，如果出现这种大量“冻死”的情况，对整个行业都是一个大的打击，这种打击对每一个房地产发展商都不是好消息。房地产行业和整个国家宏观经济也是一个整体，房地产行业出了问题，对金融行业也会造成很大的影响，甚至影响到整个的经济。因为我们生活的世界都是一个整体，千万不要对别人的困难幸灾乐祸。
有余：北京市建委宣布，进入7月11个项目获得预售许可证，其中朝阳区有4个项目获批，总面积仅为9万余平方米。4个项目中有CBD的吗？CBD还有待批的土地吗？CBD土地稀缺严重，潘总的目光还会定在这块黄金区域上吗？
潘石屹：不光是北京的CBD，北京的市场，全国的房地产市场都在放慢。这也许是目前政府宏观调控的目的，就是让房地产过大的投资规模降下来，和中国原材料和能源行业发展相匹配，不要出现不平衡。
有余：近期房地产市场进入一个观望期，成交量持续下跌，潘总您也承认：冬天已经来了。这对资金实力较弱的开发商是种考验，潘总冬天对您的公司有影响吗？您会像某些开发商那样抱在一起取暖吗？
潘石屹：从我们公司的开发周期来看，2005年应该是我们购进土地的时候，所以从我们的资金状况来说，无论观望期有多长时间，都不会对我们公司的现金流造成任何的影响，只是推迟了购进土地的时间表。所以，我们没有跟别的房地产发展商一起合作的打算。
http://house.sina.com.cn 2005年07月10日17:07 新浪房产
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—— 潘石屹在SOHO小报网网聊实录 (2005年7月8日)
7月8日潘石屹作客SOHO小报网与网友聊天，以下为本次聊天的实录：
潘石屹：大家好！今天的聊天现在开始！上周因为有些别的事情，聊天中断了一次，向网友们表示抱歉！
现在房地产市场还没有走出观望状态
风语者：时下国内楼市处于低迷，北京高档楼盘开始到欧美国家华人聚集地区售房。像凤凰城在美、英两国销售120套近2.5亿元；荣尊堡在美、加销售了近100套。从销售情况看，这些楼盘卖得还不错。请问你是怎么看这些项目“走出”国门的？
潘石屹：最近我在国内一些城市走了一趟，总的感觉还是非常的低迷，还没有走出观望的状态。北京、上海的楼盘开始走出国门，吸引国外的投资者，这里面不排除一些购买者是赌人民币升值。
有余：北京刚出台的地税新政中规定在转售过程中要缴纳营业税、买卖契税、个人所得税，这么多税费是不是要占总房款的很大比例？在今后转卖中还有获利空间吗？会不会严重影响二手房市场的发展？
潘石屹：在这次宏观调控的政策中，出台的税收政策主要是增加流通环节的税收，我想对二手房市场的发展会有一定影响。但这影响到底多大，还要再观察一段时间，因为这些政策的执行是从6月1号开始才实施的。
风语者：据说，上海房地产市场持续低迷三个月之后，近日一些中小开发商将楼盘的入市价格调低了15%-20%。业内认为，这种明显不安的举动会触动整个上海一手住宅市场的价格战。请问你是怎么看待这一现象的？
潘石屹：最近三个月时间，不光是上海的房地产市场低迷，我去了重庆、兰州、太原、济南、温州这些城市，基本情况都比较一致，市场都在持币观望，成交量大幅度下跌，尤其是中高档商品房。但价格下调幅度不是很大。各地房地产发展商的压力都非常大，因为去年的“8.31大限”让房地产发展商补交了地价，几乎动用了他们所有的资金。从今年上半年，银行又开始限制按揭贷款，购房者持币观望。许多房地产发展商都想在一起聊一聊，看看有没有什么办法，我认为最好的办法就是放慢节奏，靠放慢节奏重新调整自己公司的现金流量。也有极个别的房地产发展商，认为冬天来了，冻死一批小房地产发展商，自己的日子反而好过。我不同意这种幸灾乐祸的观点，因为房地产行业是一个整体，如果出现这种大量“冻死”的情况，对整个行业都是一个大的打击，这种打击对每一个房地产发展商都不是好消息。房地产行业和整个国家宏观经济也是一个整体，房地产行业出了问题，对金融行业也会造成很大的影响，甚至影响到整个的经济。因为我们生活的世界都是一个整体，千万不要对别人的困难幸灾乐祸。
有余：北京市建委宣布，进入7月11个项目获得预售许可证，其中朝阳区有4个项目获批，总面积仅为9万余平方米。4个项目中有CBD的吗？CBD还有待批的土地吗？CBD土地稀缺严重，潘总的目光还会定在这块黄金区域上吗？
潘石屹：不光是北京的CBD，北京的市场，全国的房地产市场都在放慢。这也许是目前政府宏观调控的目的，就是让房地产过大的投资规模降下来，和中国原材料和能源行业发展相匹配，不要出现不平衡。
有余：近期房地产市场进入一个观望期，成交量持续下跌，潘总您也承认：冬天已经来了。这对资金实力较弱的开发商是种考验，潘总冬天对您的公司有影响吗？您会像某些开发商那样抱在一起取暖吗？
潘石屹：从我们公司的开发周期来看，2005年应该是我们购进土地的时候，所以从我们的资金状况来说，无论观望期有多长时间，都不会对我们公司的现金流造成任何的影响，只是推迟了购进土地的时间表。所以，我们没有跟别的房地产发展商一起合作的打算。
潘石屹：市场仍在观望 开发需要放慢节奏 1
潘石屹：市场仍在观望 开发需要放慢节奏(2)
潘石屹：市场仍在观望 开发需要放慢节奏(3)
潘石屹：市场仍在观望 开发需要放慢节奏(4)
潘石屹：市场仍在观望 开发需要放慢节奏(5)
潘石屹：市场仍在观望 开发需要放慢节奏(6)
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