颗粒定量包装机:房价一跌上海再无剩女
来源:百度文库 编辑:九乡新闻网 时间:2024/05/06 03:02:58
上海一位准丈母娘给我发来留言:房价没涨了,不会再逼女儿买房了。
我从河北疲惫不堪赶回上海,原本想好好睡一觉,再大的事明天再处理。看见这天短信,才发现现在已经好久没有关注一线城市的楼市动向了。
看看深圳:5月1日至5日,每天只有20多套成交量,而往年的五一节最高年份是2008年,曾有一天成交突破1500套的记录,今年五一是很惨淡的。这三天,深圳楼市每天成交130多套,一查记录,原来是中海在龙岗的一个项目在五一期间降价10%至15%,卖了1000多套,这几天陆续在办手续,每天100多套,其他5个区加起来每天成交也只有十多套。
由此可以看出,降价一点,马上有一批人进来买楼;再降一点,又有一批人进来买楼。一直要真正降30%以后,市场才会理性下来。
上海不同,五一期间照例是历史上最惨淡的一年,就连房展会也没有多少成交。而且,赫赫有名的大中介公司——香港美联物业,突然关闭在上海所有的门店。上海直营店面在100家以上的中介公司,每个月亏损在500万元以上,肯定不可能继续撑下去。
最为明显的信号是上市房地产商一季报陆续出台,给了市场一个不对称的信息:一个是房价并没降,仍然在上涨;一个是财报显示90家上市房企总负债突破1万亿,资产负债率接近70%。从2008年的半年报来看,那个时候上市房企只有82家资产负债率接近70%,随后就有30多家包括龙头老大万科在内的上市房企做出降价30%策略。说现在的上市房企不差钱,不会降价,今年的半年报出来就一目了然。
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