跃进号沉没:治理房价一招见效 房价想不跌都难

目前，我国房价居高不下，国家制定了一系列降低和控制房价的措施，但收效甚微。分析其原因，因为目前出台的措施主要是针对新购房者，对于手中拥有多套房的炒房者和大量的空置房没有约束力，如果让这部份房重新进入市场，市场上的房源多了，没有炒房者的炒作，房价自然而然就会下降了。如何让这部份房释放出来，如果采取行政手段，效果不一定会好，还是通过市场通过税收调节，提高拥有房产者使用和拥有成本，使其成本大于收益，此问题即可迎刃而解。

具体实施方案如下：

实行房产税，规定每个人拥有的房产在一定面积内免税（如40平方米，具体设定多少面积为佳，不是问题的重点），超出免税面积的部份实行累进税率，超出越多就越高。按每个人算免税面积，既能避免按户征收房产税出现假离婚和真离婚的问题，也能有效解决一家人多处房产的问题。在进行房产登记时凭身份证登记此房居住多少人，要求必需是三代以内的直系亲属，避免有人为了逃避交税，把非家庭成员也登记上，（到时估计别人也不会同意你用他的身份证登记了，要不他就没法享受免税的住房面积），实行全国联网登记，并与国家身份证管理系统联网，对于出生的小孩，凭相关证明和身份证增加人口，同时，死亡的人口只要身份在国家身份证管理系统注销了自动提示，不管你在任何城市购房都能有效控制，一个身份证号只能享受一定面积的免税，而那些拥有多处房产的，就要缴纳超出免税面积部份房产的税，只要税率设置合理，使其成本大于收益，那些炒房的，屯房的，空房的一定会抛之不急，市场上房源一多，没有炒房的，房价自然而然直线下降。还有对于房地产开发的房在一定时间不出售，也征一定的税，使房地产企业也无法捂盘惜售。这样一来，没有了炒房者，大家都根据自己的实际需要的面积购买房屋，也不会一味追求大面积的住房，因为超出免税面积的部份需要缴纳税款，而对于那些超面积购豪宅的，因为其过多的占有社会资源，让其缴纳超出免税面积部份的税款，也合情合理，而真正买来居住的普通老百姓根本不用缴税，如此实施，我国的房地产市场才能健康有序的发展，普通老百姓居者有其屋的梦想也就为期不远了。
对于一些实施中的问题解答：

1、 不同的城市，同一城市不同的地理位置，不同的房产如何做到税收合理的问题？

可以针对不同城市、不同的位置，不同的房产，设定不同的税金。具体如何设置合理，最有效的办法，就是按房屋的价值为基数进行设置，房屋的市场价值可由房产交易市场的价格为依据，或由评估机构评估。要做到税收更加合理，房产税应每年根据当年房产市场房价的涨跌进行调整。

2、对于居住是老房、旧房想改善居住条件者，农村居民在城市购房者，如何处理？

房产税设置不是一成不变，要按房屋使用时间逐步递减，可设定使用10年或20年以上的房屋，房产税为零，如果现在住的老房还在应该交税的期限内，可以让其自由选择那一处房享受免税面积，还有农村居民在城市购房者，也可以选择农村的住房交税，城市内新购的房享受免税面积，（税率设置时老房和农村的房肯定要比新房和城市的房税率低），这样就能保障真正购房用来居住的人，合理的对房屋进行更换，又能减轻负税。

3、征收房产税后，房屋租金大幅提高，老百姓买不起房也租不起房怎么办？

政府可以出台相应的措施，以出租房屋缴纳的房产税为依据，规定房屋租金的价格为出租房屋缴纳的房产税一定倍数，其价格设定以限制人们把房屋做为投资和谋利为目的，政府通过网络和媒体公布当地房产税缴纳标准，设立举报电话，租房者如发现出租方不按规定收取房屋租金，进行投诉举报，相关部门一经查实给予相应罚款。另一方面政府通过收取的房产税可以建更多的保障性住房和廉租房，以保障低收入者的住房需求，或者根本不用建，直接购一部份商品房用于保障性住房和廉租房，因为到时买房和建房成本差不多了。

4、房价上涨的主要原因是因为政府出让土地时的高地价推高房价？

现在的房价高的主要原因并不是地价的问题，也不可否让，地价对房价是有一定程度的影响，但不是房价高主要因素，主要是因为开发商，炒房者把价格抬上去了，获取了巨额利润，看看他们拿的地价是多少，占房价的比重有多少，建房的成本基本在2000以内，看看上万平方的房价是怎么算出来的，就是政府的土地不要钱，开发商会也不会愿意把房价降下来的，房价昨天一个价，今天可以一个平方涨上千元，这跟购土地的钱有关系吗？开发商他们现在的利润是多少，50%以上不在少数。

5、房价降了，地价降了，国家、当地政府收入会减少，所以他们根本不愿意降房价？

我想政府也不是真正不愿意降房价，目前房地产建筑业的税收收入占到整个地方税收的70%以上，我国的经济这样畸形发展，对国家没有任何好处，一旦房地产泡沫破了，整个国民经济倒退，这是任何领导人都不愿意看到的，国家不是不愿意把房价降下来，如果说地方的一些官员不愿意，这是可以理解的，地方官员，在一处任职也就几年的时间，在任期间，税收多，可以办很多的政绩工程为自己以后的发展奠定基础，捞取政治资本。国家领导，他们考虑的高度应该是为自己的利益考虑的少一些了，至少不会再想着升官了吧，他们应该是考虑到人民怎么看待他，历史会怎么记载他。所以说如果说国家不想把房价降下来，这个理由不太充分。当然，国家也没法发布强制措施让让房价一下降下来，这样对国家经济会产生重大的影响，只是想找一个好的办法，让房价“软着陆”，既让房价降下来，又要对国家的经济不产生大的影响。

房价降了，在实行房产税的前几年，房地产业的税收损失可由征收的房产税进行弥补，老百姓有更多的钱投资和消费到其它行业，可以有效地促进其它行业的发展，其它行业在整个国民经济的比重上升了，税收也就增加了，同时，同时房地产建筑业在整个国民经济的比重逐步下降，国家和政府的整体税收不会因房价的下降而受很大的影响。

记住一点，老百姓口袋的钱就这么多，他在房上花得多了，在别处就花得少，在房上花得少，在别处就花得多，不管他花费在任何地方，都会为国家增加税收收入的。