九乡新闻网退路by金刚圈监狱番外:美国房价下跌是“最后一跌”？网易郑州
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美国房价下跌是“最后一跌”？
2011-05-28 09:46 来源: 解放日报跟贴 0 条 手机看新闻最新的美国房价走势让美国人忧虑。标普房价指数显示，今年二月美国房价环比下降3.3%，为2009年11月以来最大降幅。另一项权威房价指数CoreLogic显示的数据更差，今年三月的环比降幅为7.5%。而一家网上不动产数据库Zillow则表示，房价已经连续下跌57个月。很多人都在问，现在的大跌会是最后一跌吗？
两年前，美国房市已经大跌过一次。2009年，美国20大城市中有17个城市的房价出现下滑，其中明尼阿波利斯、底特律以及纽约等地房价出现了历史最大月度跌幅。后来，多亏了低利率和政府给予买房者最高8000美元税收抵免额计划的刺激，让房价和销售额趋于平稳。但自从去年夏天，随着税收抵免政策的到期，市场成交量继续大幅下滑，一波更大范围的房价下跌开始了。
多位经济学家预测，美国楼市将会在2011年末触底，然后开始复苏，近期却纷纷修改上述预期。Zillow首席经济学家汉弗莱斯说，2月和3月的市场成交跌幅惊人，但这样的跌幅反映了实际的基本需求，由于大多数税收抵免额的影响已经消失，实际的基本需求现在显现出来，并且美国市场“供大于求”的情况十分严重。汉弗莱斯认为，美国房屋价格不会在今年触底，此前还会有7%到9%的跌幅。上月，房利美首席经济学家邓肯也表示，房价在第二季度会同比下跌5.3%，跌幅大于他之前预计的2.6%。标普房价指数则认为，再下降25%也不是没有可能的。
房价大幅下跌对美国意味着经济有了大麻烦——现有的抵押贷款看似更难负担，违约费用也在上涨。美国各家银行和两家政府支持的抵押贷款巨头房利美和房地美，将面临大量的止赎房屋的压力。房利美和房地美不得不大量抛售房屋，以拿回部分资金，但大量抛售对房价迅速下跌起到推波助澜的作用。而偏高的违约率，使得银行要求更优的信用评级和更多的首付比例，这些苛刻的要求让很多首次买房的购房者无法达到。
不过，也有看好美国房市的。《经济学人》在调查后得出结论，现在的大跌是最后一跌。
《经济学人》说，首先，美国公寓空置率在今年第一季度迅速下跌，为三年来最低的，而租金则在上涨，有分析师认为到明年租金将上涨超过4%。一般而言，上涨的租金将使得买房看来更有吸引力，从而支持房价走高。其次，信贷市场在逐渐恢复。美联储纽约分行表示，第一季度按揭贷款数实际上升了。贷款利率紧随下降的美国国债利率，已经回落到了历史低点。最后，过去三个月内，每月新增20万个工作机会，而去年则新增超过一百三十万个。改善的劳动力市场使处于困境的家庭得以支付贷款，降低止赎数。有经济学家认为，工作机会的增加，可能会引起所谓的“影子需求”。即为了节约，某些家庭特别是年轻劳动者，在经济复苏期内合住，而随着经济环境的改善，现在有钱能搬出去住了。新家庭需求的增长可能提高房价。