九乡新闻网非诚勿扰最富的男嘉宾:房产限购令
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/28 17:25:29
房产限购令还能走多远？
最近一段时间，日子最不好过的恐怕是房地产企业。
“限购令”、“房产税”等众多政策密集出台，尤其是“限购令”，以硬性政策调整买房市场，房地产商再有“八仙过海”的神通，恐怕也很难再做房价愈调愈高的美梦。
限购令的出台，足见中央政府调控房产的决心之大，力度之强。
的确，房价委实不给政府面子。近几年来，房价一直与政府唱反调，政府一放出调控的风，出台调控政策，房价就窜一大截。
长此以往，非但买不起房的老百姓满腹怨气，政府的公信力恐怕也会大打折扣。不管是从民意还是维护政府信誉的角度，政府都应该出“狠招”了。
限购令出台后，立竿见影的是房产交易量。不少出台限购令的城市，成交量急剧萎缩。
不过，房价还不像交易量那般“见风使舵”。这并不奇怪，政策的时滞效应，限购令调整房价可能还需要一段时间，一般要3—5个月，但发挥作用是毋庸置疑的。
限购令的威力在于，有钱也不一定能买到房。投机者手里攥着大把资金，可没有购房资格；普通老百姓虽然有购房资格，但眼见着诸如限购令这样如此强势的政策出台，房价下降的预期加强，也不会买房。
因此，楼市的供需结构发生变化，开发商越来越难卖房。房地产素来现金为王，如果不能及时套现，会危及到资金链。为求生存，开发商不能硬绷着高房价不放，房价自然会降。
不过，房产限购令究竟还能走多远？这是很多人都在关心的。
央行货币政策委员会委员李稻葵认为，限购令是过渡性的制度安排，它是常规调控手段失效情况下，所能采取的最后一剂药，在目前房价高企形势下，限购令就像给高烧病人的一剂退烧针，有其副作用。所以，适合的时候限购令会退出。
首先，中国政策具有较强的应急性特点，宏观经济或某个领域过热就泼冷水，一旦冷下来，又要采取各种政策促其回暖。房价过高，政府连续出台强硬政策调控抑制房价，一旦楼市低迷，房价下降到一定水平，政府可能又会出台相应的优惠政策，避免楼市萧条。
再者，地方财政的“土地依赖症”依然严重。
尽管促使地方政府转型以改变其“卖地财政”的呼声很高，但这不是朝夕之事，尚需假以时日。不少地方政府的财政报表还要看楼市的脸色。限购令持续时间太久，持续低迷的楼市很可能陷入崩溃的危险境地。到那时，非但大大小小的房地产商叫苦，政府的土地也卖不出价格，财政收入锐减，银行可能会面临系统性风险。到那时，银行、地方政府会一起向中央政府叫苦和施压。
最后，房地产的持续低迷还会严重影响到其他行业的发展。楼市一旦崩盘，银行的房产贷款成为债务黑洞，与房地产相关产业如钢铁、水泥等行业也受牵连。整个中国经济由此会受到伤害。
显然，这并不是中央政府所愿看到的。
所以，限购令是权宜之计，不是长久之计。我觉得持续时间也就在两年左右。未来半年到一年会出现楼市低点。楼市抄底的机会少而又少，奉劝观望者，出现合适的价位，该出手时就出手。