九乡新闻网青岛灵山湾影视城:温家宝：楼市陷入僵持胶着 抓紧研究治本之策|搜房地产资讯
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/05/05 04:13:40
当前楼市所处的僵持胶着阶段，已经成为监管层研究制定治本之策的窗口期。
9月1日出版的《求是》杂志，刊发国务院总理温家宝的署名文章——《关于当前的宏观经济形势和经济工作》。文章说，“楼市陷入僵持和胶着状态，调控效果全面显现还需要一段时间”，“要利用目前房地产市场相持的这段时间，抓紧研究和制定促进房地产市场稳定健康发展的治本之策”。
文章提出，“目前房地产市场调控正处在关键时期，调控决心不能动摇、政策方向不能改变、力度不能放松”。
调控治本之机
关于上半年楼市，温家宝在文章中分析，“房价上涨的短期和长期潜在压力仍然较大，大部分城市房价依然处于高位，买卖双方仍处于观望和博弈阶段”。
财政部财政科学研究所国有经济研究室主任文宗瑜说，调控的目的是调整房地产行业过剩的情况，主要是为了防范金融风险以及保障房的建设。文宗瑜认为，今年是真正意义上的调控的第一年，今年、明年政策不大可能放松。而房地产调整期将会有5至10年。
上海城开集团战略发展部总经理王亚民则认为，现在的调控有点偏题，若要调控房价，应当从二级市场限制流动和流动成本。
“现在是入口堵死了，而本应是宽进严出。该控制的不是入口，是出口。”王亚民进一步说，可以借鉴国外一些做法，比如限制第三套房以上的人五年内不得出让房子，或者提高转让成本。
楼市调控对开发商的影响不言而喻。
一位国企开发商称，“现在压力很大。以往几天销售一空的刚需房源，今年卖了一两个月才卖掉一半。”该开发商还提到，“现在不仅是小开发商的问题，有的中型开发商都在和我们谈项目转让。这对于有资金实力的企业而言，是个杀价的机会。”
不过，文宗瑜认为，大房企在这场调控中没有大问题，只是规模扩张不快、利润不高而已。像招保万金这样的企业在现在这样的调控形势下，维持两三年没有问题。
天津财经大学财政学科首席教授李炜光的担忧是，“治本”的最佳时机是否已经过了。
“就好比病人已经病入膏肓了，而医生还没有准备好药和手术刀。现在的市场太混乱，政府也没有划定市场界限，职责具体是什么并不清晰。”李炜光称，地方财政利益和房地产太近了。而现有的政策模式根本还做不到治本。