补天志礼包怎么激活:评论:历次楼市调控流产 开发商豪赌政策不可持续|搜房地产资讯

来源:百度文库 编辑:九乡新闻网 时间:2024/03/29 15:30:34
评论:历次楼市调控流产 开发商豪赌政策不可持续
www.soufun.com房地产门户-搜房网 2010-07-08 13:54:00 来源:经济参考报 余慧丰[我要评论]
[提要]有媒体报道,开发商的降价幅度与购房者的期待形成了巨大落差。调查显示,与越来越多幅度有限的降价促销楼盘相比,同样有大量楼盘选择推迟销售,依然有不少开发商或者名为降价实为做秀,或者干脆继续捂盘豪赌此轮调控还将不可长期持续。

有媒体报道,开发商的降价幅度与购房者的期待形成了巨大落差。调查显示,与越来越多幅度有限的降价促销楼盘相比,同样有大量楼盘选择推迟销售,依然有不少开发商或者名为降价实为做秀,或者干脆继续捂盘豪赌此轮调控还将不可长期持续。
自从4月中旬号称历史上力度最大的楼市调控政策出台至今,市场各类信息、消息、传言可谓铺天盖地、扑朔迷离。一会儿说北京上海深圳房价开始下行,一会儿又说房价依然坚挺;一会儿说开发商开始自觉降价销售,一会儿又说开发企业在假摔;一会儿说更严厉的调控政策将要出台,包括房产税等,一会儿又说调控到此为止,房地产纳税出台遥遥无期。各种信息甚至相互矛盾的消息充斥市场。这充分说明社会百姓对这轮调控仍然不抱多大希望,开发商仍在幻想楼市调控出现反复甚至流产。
开发商之所以敢于通过捂盘豪赌楼市调控流产、走回头路,不是没有根据和原因的。从历次楼市调控政策看,大多不可持续或者说流产了。精明的开发商早就在号这步脉。从楼市调控政策本身看,自从4月中旬出台政策后,至今再也没有新动静,甚至新国十条中要求尽快研究出台的政策,至今遥遥无期。这让开发商看到了楼市调控不可能持续的希望和曙光。笔者曾经讲过,楼市调控不进则退就是这个道理。从国际经济形势看,欧洲债务危机影响没有丝毫减弱,世界经济二次探底声音再起。从国内经济形势看,出口、投资和消费三驾马车都不容乐观。在这种情况下,楼市调控如果继续加力会否对经济造成大的影响,专家在质疑,开发商趁机在放大。从中国股市看,从4月份楼市调控政策出台开始,已经大幅下挫,许多人都把责任归咎于楼市调控。
在以上宏观大背景下,开发商开始豪赌楼市调控政策走回头路、不可持续,一些专家也在怂恿放松调控、到此为止,地方政府更是对调控政策消极又懈迨。市场上弥漫着一种错综复杂的信号和乌七八糟的东西,已经严重影响着楼市调控政策的落实。以笔者看,无论国内外经济形势怎样,无论股市如何,唯一不能动摇的就是楼市调控政策。因为,所有经济风险都表现为经济金融泡沫破灭风险,而吹大经济金融泡沫的正是楼市和资本市场。一定程度上说,楼市只要走扎实,整个经济发展速度再快,风险不会太大。因此,针对楼市目前的僵持状态,针对开发商豪赌楼市调控不可持续,任何“不会半途而废”的口头回应都不如实际行动。
相关阅读:
珍惜楼市调控成果推进政策制度化
最近一轮严厉的房地产调控正在收到预期的效果。以4月17日《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》的公布为重要节点,此后中国楼市的氛围急剧改变。不少原先房价不断畸形飙涨的城市,出现量跌价滞的情形。一些民间的调查也显示,多数民众对于政府针对楼市的这轮调控,满意度较高。
回过头看,这轮调控的政策目标清晰,就是要坚决遏制部分城市房价过快上涨,切实解决城镇居民住房问题;政策手段有力,借助金融、财税、行政问责等多种措施,增加供给与抑制不合理需求并行。同时,在政策发布的节奏上,也颇为讲究——面对沉疴,先下猛药,而后徐徐发力。可以看到,经过两个多月的调控,很多地方不合理的高房价终被撼动,房地产市场未来逐渐进入平稳的发展轨道,当可期待。
楼市调控初见成效,无疑是一件好事情。不过,就在当下,我们也不难听到一些关于楼市调控的杂音。有些开发商仅仅从自身利益出发,抱怨政策过于严厉;有些关联行业从业者因为楼市遇冷,利益受到牵连,也对楼市调控略有微词。另外,由于房地产的诸多问题与地方“土地财政”密切相关,一些地方官员心中另有算盘,以财力不足等理由消极落实中央政策的情况,亦有出现。
应该说,楼市调控的成绩来之不易。出手如此之重的政策措施,实是因为多年郁积于楼市当中的种种问题纠结而复杂,不出重手,难有起色。这次严厉的调控,通过抑制不合理的需求抑制了价格的非理性上涨,通过节制过度投机行为整肃了市场秩序。如今,调控虽初见成效,但绝不意味着调控的使命已经终结。既如此,我们当倍加珍惜调控成果,坚定调控决心,而不能听到一些杂音,就产生动摇心理,就对调控目标产生犹疑。
现在的一个关键问题是,在楼市调控初见成效的背景下,未来的调控又该如何推进?鉴于楼市健康不仅事关经济运行,也是关乎民生的大问题,故此,未来的调控政策演进,既须慎重,又须果断。应该认识到的是,中国楼市至今缺少成熟的房地产政策框架。在着眼长远的前提下,当务之急,应是总结过往的经验教训,努力构建一个完善的制度化框架。否则,头痛医头,脚痛医脚,不利于这个市场的规范与繁荣。
楼市调控政策的制度化,主要体现在几个方面:一是土地的供应,二是保障性住房的建设,三是合理有效的财税体系,四是商品房的开发监管,等等。这些制度化的政策,有些是从供应层面入手,有些是围绕需求发力,还有些是针对商品房的开发及交易环节,重在规范市场秩序,抑制过度的投机行为。
很明显,保持土地供应的稳定,有助于市场形成合理的预期。在这个方面,前几年中是有一些教训的。如调控目标是为了平衡供给与需求,抑制房价的畸形上涨,但一些地方的土地供应政策却背道而驰,供给不增反减。因为缺少约束,土地供应政策的随意性强,大大消解了调控的效果。
同样,在保障性住房的建设上,同样需要制度的保证。如果说商品房的发展主要依赖市场自身作用,则保障性住房必须依靠政府的担当。问题关键在于,地方政府何以能受到有效的制度约束,做好廉租房、公租房等系统工程。
目前,关于一些地方试点房产税的消息,一直有报道出现,但似乎亦有“只闻其声,不见其人”之感。先从部分城市试点,先从增量入手,在条件成熟时候,更大范围内开征房屋持有环节的税收,意义显而易见。同时,实践已经证明,在房产交易环节确定合理的税率,对于抑制过度投机行为,效应也清晰可见。
当然,针对楼市的政策调控,尽管是指向一个具体的行业,但也不能与宏观经济的走势相脱节。如从国际环境来看,不少发达国家的经济前景不容乐观,担忧新的“萧条”的声音不时可以耳闻。这个时候,从楼市调控的角度而言,也要注意防止叠加效应,以免在特定的条件下用力过猛,不仅对房地产市场本身不利,甚至影响到整体经济。
这也意味着,在成熟的制度化框架之下,还需要增强政策制定与实施过程中的灵活性,突出政策理性,提高精确打击能力。概言之,未来的楼市调控举措,既要落实既定的调控目标,又要在条件发生变化的时候相机而动,避免对行业的整体健康发展造成伤害。楼市调控的最终目标,是“医治”这个市场中的种种毛病,而不是一味打压市场。很好地把握住这一点,对体现政策理性不无裨益。