九乡新闻网青儿广场舞温柔与霸道:购房不要为十年后的蓝图埋单
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/05/09 11:54:54
购房不要为十年后的蓝图埋单
2011年09月01日 01:55
来源：信息时报
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珠 江瞭望
◎童大焕 时事评论员
新规划、新定位搅动楼市限购政策下“乍暖还寒”的一池春水。搜房网最新发布的网签数据显示，上周，广州十区二市一手住宅网签总套数为1457套，网签均价12924元/平方米，价量齐升。其中，南沙成为受规划利好带动最明显的一个区域，一手住宅共网签209套，成交均价更是达到了9370元/平方米，创近年来新高。比对此前一周南沙的成交均价8560元/平方米上升了9.46%。
对于因工作地点变动而选择南沙的刚需置业者，笔者要说，你任何时候买房都是对的。但是对于因看好南沙的未来规划前景而入市南沙的投资者，笔者则认为，不该为十年、八年后的宏伟蓝图埋单。虽然以五年十年的漫长时间看，楼市总体看涨，但靠远景规划的概念支撑起来的楼市，实际上是在提前透支你的上涨空间，也就是减少你的投资回报。
2005年南沙就已经独立设区，但除了开通地铁四号线以外，其他相关生活配套一直没有完善，导致其居住氛围不浓，购房者以度假、投资等为主，自住需求相对较少。今天南沙九千多、上万元的楼价，与广州其它九区二市平均房价相比已经不低，而相比于其他相对成熟区域，今天的它基本上仍然是“一片未开垦的处女地”。一些开发商宣传“后期发力时，价格的增长就很快”，而它的另一面却是“生地养熟，需要漫长的等待时间”。开发商借势政府10年、15年的宏伟蓝图大肆造势和加价，实际上是在透支未来的升值空间。
即使10年、15年以后，纸上蓝图真的变成了现实，你10年前买的楼恐怕已经在区域中属于老旧和过时行列。而在这10年、15年的漫长建设时间里，你可能要忍受交通不便、教育和医疗配套不齐全、灰尘和噪声充斥的恶劣环境。况且，政府规划的事情，有随时变更的可能性。只有等到生米煮成熟饭、商业和人员入住都达到七八成的时候，才是区域价值提升最快、可以随时摘取果实的时机。
长三角城市群与其他城市群的楼市相比，有一个明显不同，就是广州作为中心城市的作用和地位并不突出。中国指数研究院房地产指数系统2000年到2010年间住宅价格变动的统计结果显示：11年间，全国平均房价上涨2.42倍，但大中城市房价涨幅远超全国平均水平。上涨倍数分别是北京3.76，上海4.27，天津3.48，重庆3.75，深圳3.59，广州2.67，杭州5.22，南京3.55，武汉3.39，成都3.62。说明大城市的上涨幅度远高于全国平均数和小城市。广州作为一线城市为什么例外，个人理解，广州作为珠三角都市圈的“中心城市”地位并不突出，而广州周边城市的发展速度快于广州所致。
因此，地处偏远的南沙，若没有优势的产业集群，将有可能陷入“无依无靠”之境。