九乡新闻网苏见信的女儿小丸子:一个普通老百姓说说自己的十年购房经历！
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/28 22:33:47
我不是从事房产行业的业内人士，不是从事金融经济的分析家。
所以此贴只说自己的经历和看法。本版也看了很久的帖子，从来只是过客，最近争论比较凶，随便说两句!
本人2点看法：
1、有钱人买房不会在意房价高低，因为房产对于他们来说，是除过其它投资的一种基本保值手段：即使高收入的工作没了，即使做生意赔了。至少有几套房子在手，饿不死!给儿孙也有东西留。
而经济条件较好的买房也不会犹豫，只是对于房价升涨和政策关心，但关心的不是等跌到多少再买，而是怎么在合适的时候出手，小房子换大房子，大房子变2套房子，2套房子变多套房子!
反而一部分越是没钱的，越整天希望房价下跌，越愿意一直等，等，等到下跌的哪一天再买!
当然：大多数没钱的宁愿贷款，借钱也要买，真正死硬的等还是不多的(也是最杯具的，越等越买不起，越买不起越等，陷入了怪圈)
以上所述的不包括专业炒房和贷款炒房的这种人，其实炒客毕竟是少数，很多家庭拥有多套房产，并不是为炒，只是保值自己资产的一种手段。
2、从90年代初商品房出台到现在，做生意有赔的，炒股有赔的，好工作有丢的。但是：有谁买房子赔钱的???
凡是买了房子的没有赔钱的，只有资产滚雪球越滚越大!
当然：哪种用信用卡透支或者私人高息贷款炒房一买十几套房子，连物业都交不起的恶意炒房族是有赔了的，因为他钱周转不过来，这种的活该，没哪个金刚钻不要揽瓷器活，心太贪，赔钱也是正常!
但是正常人攒钱，或者在自己经济能力范围之内的贷款买房，有哪个是赔钱的?而且房子都是越买越多，越换越大，买的早的资产滚的越大!
下面拿我自己本人和周围亲属来说吧! 从这第一套房子开始，我们全家开始了漫长的买房，换房之路!我是在陕西一个三线城市，处于关中大平原区，离省会一个小时路程! 在10年前，我们家只有一套房子，我和我父母同住父母单位分的房子，我的家庭条件在当时来说，只算中等，父母是单位的技术骨干，虽然没领导油水多，但工资相对高一些，当然：也就是工资高一些，并不算经济条件好的家庭，更谈不上有钱人!
2000年：买入15W临街130平米房!15W 借款5W!
2002年换房：130平米临街房卖出，卖出价：28W。
购入郊区地面三层带地下室带独立院落小别墅!45W 借款10W
2003年本人结婚买房：130平米 19W 装修5W 其中贷款加借款22W(因为上一年刚买过别墅，家里基本没啥钱，我那时刚参加工作不久，也没积蓄，父亲出去年息15%私人借贷硬着头皮给我买下的)
在2003年～2005年这三年内，家里共贷款借款32W，本金加高利息对于我们全家还款压力还是很大的，在其中最困难的时候也想过卖房，还好，始终挺了过来!
2005换房：别墅卖出，80W，购入非繁华地段临街三层商铺，150W 借款加贷款70W!
(到这时，前面的32W基本还清了，新的贷款加私人借款加2006年借款78W。
家里房产合计三套：父母单位福利房110平米一套，我结婚房子130平米一套，临街三层商铺400平米一套)
2006年：父母单位福利房改革，加12W元将原本的福利房购入小产权商品房!12W元借款8W!
2005年～2009年。全家处于持续还款阶段，当时的商铺租不上价，一年才10W，三年多商铺也只收了30多W，另外40多W全家每个月要还将近1W，
现在想想也很奇怪，当时我们全家一个月收入也就1W多点。
还过钱所剩无几，但该吃的吃，该喝的喝，生活水平并没有降低。
嗯，唯一一点就是一直没有买车!没有很奢侈的花钱，大概是还款压力比较大，哪几年全家旅游都没有过一次，我的电脑用了7年一直没有换。
2009年继续买第四套房产：本市最好高层137平米一套，62W，贷款30W
2009年苦尽甘来，商铺的钱全部还完，而这时房价也飞涨，租价也远远涨了，和租户重新签订了合同，全家工资也大幅度调整。于是再接再厉，贷款再拿下一套房子，家里买了一辆20W左右的轿车!
2010年第5套房产：偏僻路段130平米小商铺一套：98W，借款80W。
因为前一年刚买过汽车和第四套房子，家里还在还款，余钱不是很多。
但是有了商铺的年收入和工资的保障，经全家商量，我和老婆的沟通，把准备买第二俩轿车的18W拿去继续投资买第5套，之后就是到处凑钱，现在的商铺已经不准贷款了，必须全额购入!
因为这几年家里经济逐步好转的缘故，开口还是能借到的，就是利息高一些，去年已经是按20%的年息私人借款了!其中我本人和老婆存款加借款30W，父母借50W!买下了第5套房产!
2011年：目前家里房产合计5套，1套小产权房，2套全产权商品房，2套商铺，按目前市价总值900W元左右!不算工资，每年出租商铺年收入45W左右!
而这一切就是因为父亲在10年前毅然用了10W元存款并借款开始买房!
请大家注意的是，我们全家并没有炒房，每次都是在全家的收入有保证的基础上继续购进房子或者换置房产!
而我们全家不算高收入，在内地这个三线小城市，我父母至今工资也不过4000多，我一个月3000多，我老婆2000多!加起来现在一个月全家工资收入1.5W左右!一年全家收入也就18W左右!
这还是2009年国家大幅度提高工资后涨了几次的结果，在这之前的几年工资更低!十年前，10万元虽然不是小数目，但我想很多家庭还是能拿的出来的!但是很多人并不愿意买房，并不愿意给自己贷款增加压力!
宁愿炒股，宁愿做生意，宁愿存银行，宁愿每个月吃光花净提高所谓的生活质量!
拿我身边的朋友来说：十年前我刚参加工作，家里买第一套房的时候，周围有不少朋友家庭条件和我们家差不多，当时过的是比我潇洒，我刚结婚时经济压力比较大一年都不怎么出去，他们天天泡KTV和酒吧，而我就是把他们叫到家里吃饭喝酒，出去我消费不起，
家里的电脑用了8年才换!我和媳妇用的手机都是几百元的。他们今天买件衣服几百，明天上千。我一年都买不了几件新衣服。媳妇用套化妆品不超过300元!哪几年我们的日子过的非常拮据，因为还款压力很大，只能保证正常的吃喝，人际来往!
但是现在呢?
现在十年后，当时炒股有赔的，做生意有赔的，有存银行存了多年，但是房价飞涨买一套房子还不够的。
当然看到这里你会说也有炒股也有赚的，做生意也有赚的!
是的，是有赚的，但毕竟是少数，前两年全民炒股的时候，我单位的清洁工都拿1，2W私房钱去买基金，当时是赚了，走哪里都在讨论炒股。我母亲差点都去炒了，但是我们全家还是坚定了自己路线，只买房!
后来呢?股市大跌，现在多少人还在里面套着?
做生意是有赚的!但不辛苦吗?天天陪客户喝到胃出血，一年下来就是送礼跑关系，一年下来钱赚了不少，花了也不少，能落下几个钱?
而且现在做生意，没有一定的官面关系和别人带你入行，靠自己打拼很难很难的，现在不是刚改革开发哪会了，现在一个老百姓想做生意发财不是光靠辛苦就可以的!!
而经过十年的买房之路：
目前虽说还有2套房子贷款要还!但收入已经大幅提高了!
现在我们全家已经不怎么再省了!我现在家里电脑就四个，2个台式2个笔记本!我父母哪里还有2台!日常生活虽然不能和有钱人比，也不是过着奢侈的生活，但也是想吃的随便买，想玩的随便玩：去年今年，全家台湾香港旅游;日常买衣服，1～2千的想买就买了；出去吃个便饭几百元根本无所谓;和朋友出去聚会，我也很放得开了，酒吧KTV随便去了!在我们这个三线小城市，这样的生活质量我已经很满意了!
我不奢求和大款比，不想自己为什么不是富二代，官二代，毕竟我们全家都是普通的老百姓，没有当官的，没有做生意的。
我们只是通过父亲当时的超前眼光和全家还款压力的坚持，让自己现在的生活质量保持在中上水平。
在这两套房子贷款还完后，我们家还会购进并且持续购进房产!
以上是我，一个普通老百姓的真实经历!最后捎带说几句亲属：这几年农村的亲属去县城买房，县城的去城市，城市的去省会，省会去首都!
我们家身边的亲戚几乎都是这样的，有钱的这几年都买房!因为他们看透了!做生意不保险，炒股不保险，放银行贬值!哪干什么?只有买房保值!
我家一个特有钱的亲戚，先是在西安买，去年又去北京买!
我们老家很多有钱人都是在北京上海买房!
只有像我家这样的老百姓才只会在自己工作的小城市买!因为大城市买不起!
说到这里，真的要奉劝一下哪些傻空了!国家打击的是恶意炒房族!
比如贷款买十几套的投机分子和囤房炒作的开发商!但事实上很多家庭有钱的第一步投资就是买房!
或许中间有短暂的降价过程，但从长远来说，房价肯定是逐步上升的!在未来某一天房价会升到一个顶点升不动，但也仅仅是升不动，不可能和股市一样，动辄跌到底线!
2000年我们这里收入很低的，这个时候因为父母的工资和父亲有时候私下接一些私活，父母手里攒了一些钱，大概10万块左右!
之后爷爷的单位商品房改革，单位房子卖全产权(不是现在的小产权和半产权)，爷爷自己有一套福利自住了，不准备要，问家里有没有人买，用爷爷名额去买，父亲家兄弟姊妹几个没人要，因为当时福利房还是很普遍的。
而这个单位房子虽然说是临街单元房带个小门面的，但哪个地段在当时特别偏僻，周围还都是农村!当时要买下来要15万，在10年前我们这个三线城市这是一笔不小的钱(要说明的是，父亲其它兄弟也不是买不起，只是不愿意买)，宁可用钱炒股，存银行，做生意也不愿意买房!
而我父亲这个时候果断出手买了下来，因为这个事情父亲和母亲还闹的不愉快，因为我母亲也不愿意买，并且家里钱不够，我父亲是借的钱买的。说到这里我要感谢我的父亲，因为他的眼光，我们全家到现在资产已经翻了几番。