中介经理冒充警察出售二手房骗46万(图)

　　省会43岁的孙先生，辛辛苦苦工作了半辈子，好不容易攒下钱买楼房，签了合同，交了466500元房款，却一不小心掉进购房陷阱，被骗了个精光。昨日，记者从长安公安分局获悉，育才街刑警中队破获了这起诈骗案，嫌疑人是二十一世纪不动产房产中介桥西店的一名经 理。此人精通房产交易业务，为了诈骗，冒充警察、私刻公章，持假身份证、假警官证、利用假房产合同到省会另一家房产中介实施诈骗。民警从嫌疑人住处，搜出 大量赃物，追回赃款10万余元、赃物轿车一部。

　　本报记者 董世杰 实习生 韩晓宇

　　案件回放

　　卖房人自称是警察

　　据受害人孙先生介绍，今年1月1日，他在网上看到某房产中介贴出一个售二手房的信息，中山路和谈固西街某楼盘20层，一户93.52平方米的期房售价47万元。1月24日，孙先生电话联系这家中介公司的工作人员，表示要购买这套房。

　　孙先生说，1月25日，他和妻子早早来到中介公司，提出过户后再支付房款。中介公司负责人董女士表示，按规定必须先把房款打到中介公司，然后才能办过户手续，她称，这也是房主的意思。

　　当日中午，一名身着“警服”的年轻人来到中介公司，此人自我介绍说，他叫张杰，长安分局的民警，他出手的这套房子是开发商送给他们领导的，领导让他经手低价出售，他手里有购房合同，而且负责到楼盘销售中心进行更名。孙先生以为张杰真是公安民警，没了戒备。经过讨价还价，双方一致达成以466500元的价格成交。

　　更名过程很蹊跷

　　1月26日中午，孙先生和妻子再次到达中介公司，他要求签订一个三方的合同，负责人董女士说，只有办理过房产证的房子交易时才适用正式的合同样本，董女士起草了一份三方协议，因房主不在，只是孙先生和中介公司签了字。

　　接下来，孙先生和妻子跟随中介公司的会计办理转账业务。截至当日14点50分，分两次将房款打到中介公司指定的账号上，同时交了7000元中介费。一切交易完毕，当日15时15分，房主张杰终于露面，三方当事人来到房屋所在楼盘，房主却独自进了销售大厅。他的理由是，这套房子涉及和开发商的私下交易。孙先生和中介公司董女士信以为真，一直等到天黑也没有办成。27日，三方当事人再次来到销售大厅，房主还是以各种理由推托，随后，三方当事人来到楼盘对面一家酒店，大家看了合同的相关条款，都签了字，专等盖房地产开发商的合同章。

　　签好三份合同，房主张杰对中介公司的董女士说：“你不要进去了，这里的人都认识你是中介的！”董女士只好止步。同时她嘱咐孙先生：“你一定要亲眼看他盖上章！”

　　孙先生和房主进了大厅，房主让孙先生在沙发上等，他一人走进财务室。不一会儿，房主张杰走了出来，他手里的合同上已盖上了鲜红的公章。

　　发现被骗后报警

　　2月3日，孙先生到实地看了看，发现实际户型和合同图纸户型不符。2月8日，孙先生电话联系张杰，电话打不通。2月10日，孙先生和妻子来到中介公司找到董女士说明情况，大家觉得其中有问题，于是决定查找张杰。

　　2月11日上午，孙先生和董女士一起到长安公安分局寻找“民警”张杰，被告知没有此人。当日下午，他们拿着合同到楼盘销售中心核对情况，工作人员告诉他们，合同是假的，合同中所指的房屋早已出售，也根本不存在给长安分局领导送楼房一说。

　　感觉上当受骗，大家报了警。育才街刑警中队高度重视此案，中队长付德群带领民警田言兵赶到现场，详细了解情况后，调取销售大厅1月27日的监控录像，很快就看清了嫌疑人相貌，侦破工作就此全面展开。

　　抓捕

　　嫌疑人衣袋里装着假证件

　　副中队长童波从银行账号查起，很快查清了嫌疑人的身份，而且通过进一步调查得知，嫌疑人方某(男，26岁，河间市景和县人)就在省会工农路一家二十一世纪不动产中介公司上班，而且此人还是业务经理。

　　2月16日下午，副中队长童波带领民警田言兵等人赶到这家中介公司，当场将嫌疑人方某控制。民警从他衣服口袋里发现了名叫“张杰”的假警察证、假身份证各一本。就地审讯，他对诈骗的犯罪事实供认不讳。当日，19时许，中队长付德群带领另一路民警赶到嫌疑人居住处，从他家的床下搜出假警服两身，另有假警号、警衔若干。在他家的一辆电动自行车的后备箱里搜出赃款10万元整，同时缴获用赃款购买的高档轿车一辆。

　　供述

　　接到同行电话也很害怕

　　嫌疑人方某，2007年到石家庄二十世纪不动产中介上班，并且干到了经理的职位。在日常的工作中，他发现房产交易中存在大量漏洞，特别是二手房交易更容易做手脚。2011年1月份，他从网上订购了假身份证、假警察证、做了三个假公章。然后凭借对房产交易合同的了解，他从网上下载了制式合同，炮制了一份地理位置不错，均价4100元的期房购房合同。

　　接下来，方某从地摊上买来假警服，利用人们信任公安民警这一心理，编造了房地产公司给公安局领导私下送房的谎言。据方某供述，接到许多中介公司打来的电话，他心里当时也很害怕，恐怕被同行识破。1月25日，接到中介公司董女士的电话后，他决定前往试试。

　　1月27日，前往楼盘销售大厅“更名”时，他有意支开中介公司的董女士，在一间无人的办公桌上，掏出事先准备好的假公章盖在上面。

　　事后，同行中介的董女士拿到合同也没有发现其中的破绽，如数打款给嫌疑人方某。1月28日，拿到钱后，方某花16万元买了一辆高档轿车，由于没有驾驶本，春节回家过年路上还撞了车。到他被抓只剩下10万余元现金。

　　昨日上午，犯罪嫌疑人方某在接受民警田言兵讯问时，嚎啕大哭，他说是虚荣心害了自己。方某说，这些年来，家人认为他没有本事，为了显示自己的能力，方某 处心积虑思考如何“发财”。他以前在北京干过协警，对警察这一行业比较了解，为了骗财更容易，于是穿着假警服出来诈骗。

　　提醒

　　冷静思考就能发现漏洞

　　办案民警田言兵认为，这起诈骗案中存在许多漏洞，受害人只要细心冷静思考就不会上当受骗。本案中，受害人不但是孙先生，同时董女士所在的中介公司也是最 大的受害方。孙先生自以为捡了个大便宜，低价买了不错的楼房，但细想如今省会繁华的中山路上，哪里还有均价4100元的期房？尽管嫌疑人方某穿着“警 服”，当事人完全可以到长安分局打听有无此人。另外，中介公司属于违规操作，当事人董女士不讲原则，明知没有房产证的房子不能交易，还私自起草合同，并且 签字。同时也没有通过相关部门核实嫌疑人提交的房源是否真实，身份证是否真实有效。因此，孙先生、董女士所在中介公司都成了受害方。

　　律师吕树茂认为，在这起诈骗案中，董女士所在中介公司负有民事赔偿连带责任，受害人孙先生的房款应由中介公司赔偿。

　　◎新闻延伸

　　购房市民当心房产中介陷阱

　　市民通过房产中介购房，如何避免掉进陷阱？针对这种情况，昨日，记者采访了省会一位不愿透露姓名的业内人士。这位人士说，买房人首先要做的是见人、见 证，核身份查产证必不可少。对于购房人最重要的提醒就是：在没有见到房产证的前提下，是根本不应该直接签署任何合同的。不管是中介的口头保证还是房东的允 诺，由于这些承诺无法落在纸上写清楚，都不构成相关证据。所以，在签订合同前应十分谨慎地核查各类产权信息。

　　在签订相关合同的时候，买卖双方应该见面详谈。买房者要看到产权证原件并到房产交易中心调阅产权信息资料，甚至应再到派出所核查一下户口信息也是很必要的。

　　同时为了保险起见，买房人还应保留一份房东的身份证复印件、房产证复印件，还应保管好定金收条、各类所签合同等原件。

　　另外，房产中介应该完整地履行义务，必须要弄清所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制等等。不仅仅只有让双方完成签合同的义务，最重要的还包括完成地产权交易过户。

　　出于更安全的考虑，出现问题后，合同中都应该用法言法语详细说明原因；而不是简单地一句上下家协商解除合同就算了。