九乡新闻网霍建华怎么光头了:河南开发商避税频发 商品房均价5610元按673元纳税
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河南开发商避税频发 商品房均价5610元按673元纳税
2011年08月30日07:17 河南商报 _COUNT_人评论压低计税价格
卖出36套房少缴税费60余万
今年上半年，省审计厅对全省100家房地产开发企业的2010年度税费征管情况进行了专项审计调查。
结果显示，2010年度房地产企业缴纳各项税费共计161.91亿元，同比增长57.2%，整体税收增长的贡献率达到37%，占整体税收比重的五分之一，达到20.6%，房地产业税收拉动作用明显。
而在审计过程中发现的问题也有不少。为偷税避税，一些房地产公司可谓招数迭出、花样繁多。其中，较为突出的一个，即计税价格明显偏低以少缴税费。
比如，省审计厅审计抽查发现，郑州一家房地产公司2010年出售的商品房中有36套(在金水区)，合同价款最高每平方米4801元，最低每平方米673元。
根据郑州市房管局提供的数据显示：2010年金水区商品住宅(含经济适用房)每平方米均价为5610元。该公司的合同单价远远低于金水区商品住宅均价。
省审计厅认为，企业在依此纳税申报时，地税部门对计税价格明显偏低的行为疏于监管，导致企业少缴了相关税费。
经初步测算，2010年按每平方米5610元核定，该公司少缴各项税费62.48万元。
现象二
地下室、车库增值税执行税率标准过低
按照规定，普通标准住宅(140平方米以下)的土地增值税，预征率为1.5%；非普通标准住宅(140平方米以上)为3.5%；其他房地产项目(除住宅以外)为4.5%。
省审计厅在对11家房地产企业审计抽查时发现，这些企业2010年销售的地下室和车库，实际上都是按照3.5%或1.5%的预征率缴税的，而规定标准应按4.5%的预征率执行。这直接导致少预征土地增值税235.03万元。
在非普通住宅和商业项目上，土地增值税税率的执行标准也不统一。在对16家房地产企业的审计抽查中发现，销售的非普通标准住宅和商业项目，应分别按3.5%和4.5%的预征率缴纳土地增值税，实际执行中，有的按普通住宅适用的1.5%的预征率缴纳；有的应按4.5%缴纳的实按3.5%执行。省审计厅称，这些行为直接造成少预征土地增值税2292.13万元。
以上两种情形，即导致房地产企业少预征土地增值税2527.16万元。省审计厅的公告结果称，造成企业实际执行税率不统一的主要原因在于，税务机关政策宣传和监管不到位，被审计调查的多数房地产企业并不清楚此项政策。
现象三
部分开发商预收房款、隐瞒收入
经省审计厅抽查6个省辖市15家房地产企业发现，这些企业采取隐瞒收入、预收房款和价外费用挂账、售房款抵欠工程款等方式，不如实申报纳税，造成少缴税费887.02万元。
省审计厅还发现，不少省辖市地税部门为完成当年税收任务，存在人为调节税款入库进度问题，延缓、应征未征或提前征收税款17036.07万元。其中延缓和应征未征税款13625.77万元，提前征收3410.3万元。
此外，按照法律规定，税务机关应对纳税人在银行或者其他金融机构开立账户情况进行监管。但经省审计厅对省地税局直属分局和郑州新区地税局管辖的部分房地产企业抽查发现，普遍存在着开发商在多家银行开户，并未向主管税务机关报告的情形，使企业的银行账户脱离税务机关的监管。
省审计厅认为，由于房地产行业资金量大、资金往来频繁，税务机关对企业银行账户监管落实不到位，影响了对企业税收缴纳情况的监控。
该公告结果称，对于审计调查发现的问题，地税部门正在积极整改。目前，有关税务机关与相关企业及时进行了清算，未及时征收和少缴的税款已经全额入库。
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