九乡新闻网雷电x官方正版技巧:英报：中国楼市仍具有吸引力
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/28 03:40:01
英报：中国楼市仍具有吸引力
更新时间：2011-8-28 12:40:32 -【彭博新闻社网站8月24日报道】题：玉石手盆和7800美元的水龙头吸引中国富翁
在一处可以俯视上海酒吧和购物区的复式公寓里，仅仅洗手间一个黄玉手盆就可能花掉中国工人三年的平均工资。
这套位于翠湖天地雅苑的公寓拥有4个卧室和露台，5月份以6000万元人民币的高价售出，这个价钱要花掉普通工人3140年的血汗。
尽管政府不断加强对房地产投资的控制，但如此豪华的房产是为了满足激增的百万富翁们追逐地位和对抗通胀的需要。
根据第一太平戴维斯咨询公司的报告，北京的高端住宅价格上个季度同比增长17.4%,报告中的高端住宅指的是每平方米均价在5万元以上的房产。金融中心上海的豪华住宅价格上涨了5%。
该公司中国区董事长刘德扬说：“豪华住宅仍然是富人偏好的投资项目。与呆坐看手中的钱天天贬值相比，他们仍然会购置地产。”
中国的消费物价指数7月份上涨6.5%,创三年来新高，几乎比一年定存利率3.5%高出一倍。尽管政府决心平抑房价，但随着股指今年下跌9%,以及限制海外投资，中国的富人仍然将钱投入房地产市场。
负责销售翠湖天地雅苑的第一太平戴维斯咨询公司房地产销售部副主任雪莉·汤（音）说，7成公寓在去年年底开盘后已经售出，一半买家均为一次性付款。她说，买家中半数是中国人，其余是外国人或持外国护照的华人。
中国女首富吴亚军控股的龙湖地产公司在8月8日通过电子邮件发布的一份声明中说，7月在烟台推出1002套总价值20亿元的别墅在一周内全部售罄。龙湖地产专门从事高端物业地产开发，公司表示其合同销售额7月同比增长31.4%,达26亿元。
【英国《泰晤士报》网站8月24日文章】题：大门尚未对那些希望在中央王国开发房地产的人关闭（作者英国红外线资本合伙公司房地产部门负责人斯图尔特·杰克逊）
在香港上市的中国房地产公司的股价表现惨淡，以及标准普尔下调对中国房地产市场的评级可能会让很多旁观者断言，外国投资者应该匆匆打包离去。
他们错了。
首先，不存在单一的、同质的中国房地产市场这一说。在中国，人口超过500万的城市有数十个——与之相比，在欧洲和北美，分别只有六个和两个。在北京和上海等较富裕的城市与该国较贫穷的中西部地区之间，存在巨大的地区差异。
泡沫的存在需要供需失调以及购买力作为前提。在中国，等式中的需求一侧是显而易见的，它受到三个因素推动：城市化、人口增长和现有老房的升级改造。主要驱动力是城市化。中国目前的城市化率超过47%,并正以每年1%左右的速度上升，由此产生的需求是每年大约900万套新屋。第二个因素是每年大约0.5%的人口增长率。第三个因素是由于相对较差的建筑质量和资产维护水平，中国需要比西方更加频繁地升级改造现有房屋。最终影响是，中国的住宅房产往往数年后就会显旧，需要升级改造。因此产生了额外需求。
至于是否买得起，我认为这一问题并不普遍存在。瑞士信贷银行最近的一项研究断言，在北京和上海等一线城市以外，价格与收入之比普遍仍在3到5倍的合理范围之内。在我公司的项目中，大约50%的预期买家是现金买家。在中国，按揭贷款占所有贷款的比例不到20%,而在美国，是 57%。
我承认，过去两年内房价上涨了40%的北京和上海市场正日益与现实脱节。然而，即便涨幅如此，中国住宅市场中那些最高端物业的价格也只是大约每平方英尺（约合0.09平方米——本报注）1400美元，相当于伦敦和香港的类似房产价格的20%。
国际货币基金组织同意不存在普遍的房地产泡沫这种观点：“我们认为，就总体而言，中国的房价并未过高……然而，上海和深圳等数个大城市的普通住宅以及北京和南京的高端住宅似乎正日益与基本面脱节。”
中国的房地产市场——存在若干例外——依然具有吸引力。