准购房人将直接决定房价涨跌
2011-08-24 09:22:59
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一线城市限购以来，房价虽然没有出现明显松动，但是成交量的大幅缩水让购房者和开发商均处于僵持状态。而这种僵局持续时间之长，始终难以有所突破。此时，政府、开发商和购房者之间比的是耐力，谁能坚持谁就能胜利。顾客是上帝，此时表现最为突出。
调控政策虽然对楼市直接影响不大，但是却对准购房者的心理因素影响巨大，接下来二三线城市的限购与否更成了购房者是否出手的参考，而购房者的行为将直接影响楼市的变局，政策的紧缩与开发商的降价与否均与购房者的行为直接挂钩。
在一份总样本为3900人的调查中，表示因二三线城市“限购”政策会推迟买房的比例达到了60.6%，超过六成，而表示会加速买房，以规避政策影响的买房的人数只占12%，认为该项政策对自己购房计划没有影响的比例为27.4%。
在宏观调控不会松只会紧的大背景下，在开发商资金链日益现缺的状况下，在购房者越来越理性的时代，房价不可能再出现继续上涨的动力，否则，那就是宏观调控不力，那么，正如任志强所说，政府一定还会继续出台政策进行调控。
房价高涨，购房的百姓们抱怨房价上涨太快，房价太高，多数百姓面对过高房价只能望房兴叹、苦不堪言，从这个角度来讲，购房的百姓们实在很可怜。因为多年积蓄的甚至要搭上一辈子的幸福舍命买房，买不起房的怨天尤人、闷闷不乐，有房子的担心房价下跌、忐忑不安，要买房子的更是“变态”，希望自己买时便宜买了之后就大涨，抱有这种心理的人心里也整天是七上八下、提心吊胆。购房者买不起房到头来还要落得个推动房价上涨的凶手，你说冤不冤？所以说购房者真的并不幸福。
俗话说，可怜之人必有可恨之处，这话一点不假。还有一句话更适合用在他们身上，打江山容易守江山难。多少人期盼房价下跌，希望能买得上房子，然而房价还没有开始下跌，就又一窝蜂似的要准备抄底了。当卖家知道你要这么做，人家的房子还会便宜卖吗？好不容申诉换来了个政府的严厉调控，房地产成交量终于有了大的回落，但房价还没有下降，成千上万的购房者抄底心理又将助涨房价。
虽然不少人都认为，新政将导致房价下跌，而推迟购房计划，不过在政策的具体影响方面，市民表现出矛盾心态。不少人只是暂时观望，如果楼价出现下跌，他们会毫不犹豫地出手抄底。许多人的投机心理都在作怪：“2008年楼价下跌，但大家都不敢买，结果就错过机会。如果再次出现机会，肯定不会放过啊”。
特别是早就被开发商瞄准了的金九银十的好时机，他们一定会利用这个机会打折促销，如果购房者经不起小恩小惠的诱惑，那么房价下跌的良机一定会错过。如果6成的人只是想短暂推迟买房，那么房价一定会涨上去。这样下去，政府也会再次出台政策打压房价，今后的房价就会在欲落又起的条件反射下全国巡演了。
都抱有这种心理和这种行动我就不信房价能下跌。房价是否下跌不完全在于宏观调控，最终是否买房还要落到每一个购房者身上，所以他们掌握着房价未来走向的大权。谁能将观望驻守到底，谁就能战胜房地产的保卫战。购房者观望，开发商不也在观望吗？
刨除房价上涨的根源，房价上涨其实就是购房者太自私，都在想着自己，担心自己不买别人一定会买，自己不买房价日后会更高，殊不知大家如果齐心买不起就不要买至少开发商在这方面没话说，也不会得了便宜还卖乖。这句话我说过多次，但是这种思想很难摒弃，所以房价下降的确很困难，不是源于其他方面的压力，而是来自购房者自身缺乏的全局意识。房价上涨与购房者之间的较量是绝对分不开的。不是替开发商说话，开发商就是聪明，他们永远知道怎么和购房者玩心理战术，这也是他们敢于坚守高房价的一个重要原因。
未来楼市6大预测
2011-08-07 07:56:44
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2011年已经过半，楼市调控也不断纵深发展。一线城市的房地产调控政策力度未减，房价也并没有明显下降，但是二三线城市的房价涨幅却领跑全国。摁下葫芦起来瓢，一波未平一波又起。下半年楼市会呈现什么样的景象？从目前所掌握的数据以及楼市发展趋势看，接下来楼市或许会有大的变动。
一、房价下行趋势明显。
北京部分郊区楼市降价潮蔓延，几乎每个楼盘都推出了不同程度、不同形式的优惠措施。不难看出，在调控政策下，北京楼市已逐渐出现了从量跌到价变的实质变化，部分区域降价趋势明显。以远洋、华业以及富力三大房企在正在销售项目来看，通州房价已经有所下调，而“以价换量”效果相对显著。
二、房地产进入衰退期。
对于2011年下半年的走势存在很多不同的声音：有人认为房价下半年会出现大幅度下跌，会下跌30%甚至50%；也有人认为现在开发商采取促销或者政府采取一些微调措施，会使市场很快出现反弹，房价又会涨到10%或20%。
其实，大涨大跌都不太可能。现在，房价涨得慢，房租微涨其实是正常的，而且也是房地产泡沫不断被挤出的过程。房地产有可能进入一个衰退期，但并非萧条期。
三、房产税的开征呼声更大。
房地产宏观调控属于行政手段，毕竟不能长远，而行之有效的应该采用经济手段。从长期来看地方政府如果有一个稳定的税源，就不需要单纯依靠土地市场，即可以替代土地财政收入。上海和重庆的开征虽然不足，但是已经体现出房产税的极大优越性。上海今年上半年有7000套住房开始征房产税，税收金额达到51亿元。如果说上海今年房产税能达到100亿元，按照这样一个水平，十年后能收到1000亿元。
四、二三线城市限购或在下月。
最近引人关注的一种表述是，二三线城市限购名单8月就将出炉。有专家说，住建部要求各省市自查，结果8月底上报。也就是说扩大版限购令有可能延后到“金九银十”前后出台。
总之，不管是本月还是未来一两个月，二三线城市限购政策似乎已经板上钉钉。
五、组团开发或成潮流。
在目前形势下，特别是对于中小房企来说，考单独的力量已经独木难支。因为上半年新房库存量大，而下半年新盘又不断放量，楼市供应量的集中释放，开发商销售压力显著增加。
开发企业为了应对严峻的市场挑战，将会更多地采用“有钱的出钱，有地的出地”的合作模式来寻求发展。
六、商业地产风险加剧。
去年以来，许多住宅开发商都高调宣称进入商业地产，纷纷加紧在全国范围内“圈地”。保利、金地、万科等一线地产商先后公布了商业地产开发计划和目标。
由于一些盲目跟进的开发商并不了解市场，所以商业地产现在的开发热潮，可能引发未来的供给过剩和竞争加剧，商业地产市场也可能面临新老混战和风险积聚的局面。中国房地产6大难解问题
2011-08-02 08:36:10
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楼市一路高歌，好一派欣欣向荣的景象。高房价惹火了楼市，惹火了投资者，同时也带火了房地产圈，更给媒体创造了一个又一个有意思的话题。正如冯仑回答潘石屹的问题一样，当今的房地产就像钟摆一样，摆过去还会摆回来的。可是究竟摆到了什么位置？又会摆多长时间却不好回答。
尽管现在中国的房地产在前所未有的限购令下，处在风口浪尖之上，楼市也从来不缺有争议的话题，但从来没有一个真正的有意义的答案来回答并解决这些疑问。
1、房地产根本属性是自住还是投资？
书本上讲房地产根本属性的确是用来自住的，而投资只是其中一方面。但是书本上的往往只是理论，现实中任志强说房子就是有钱人用来投资的，甚至把房子比做钻戒。尽管许多人反对他，但是他道出了社会现实的悲哀。社会现实是一方面大多数人在为买不起房子愁得死去活来，一方面少数人将房子炒来炒去，成了有钱人的游戏道具。关键是中国人口多，房子供不应求，住都成问题人家还拿房子炒着玩。
2、真的买涨不买跌吗？
作为投资对象，房地产市场确实会存在“买涨不买跌”的现象。但是，绝大部分属于自住需求者，也就是刚性需求者。真的他们也喜欢买涨的吗？现实也是这样的，尽管用来自住，但是也照样喜欢追涨。究竟对不对呢？
3、房子供不应求还是供大于求？
由于中国人的传统思想是应该有自己的住房，大部分人还是想买房子，但由于房价太高所以很多人都买不起。开发商会说房子少，买房人多，自然房价就高了。可为什么人们又总说空置率呢？难道是炒房的原因？
4、炒房对社会有利还是损害？
炒房行为肥了炒房者、开发商、地方政府，唯独老百姓最痛苦。可是往往炒房者自己都说自己是老百姓。有人说，炒房无罪，但炒房人聚敛了许多普通人的钱甚至一生的精力。炒房无罪、赚钱有理是许多人宣传的口号，他们甚至说，炒房者和建房者一样，也在为社会提供解决住房问题的手段，因为他们“炒”的房会拿来出租，而租房和买房一样，都是解决住房问题的手段。炒房真能促进社会经济健康发展？
5、中央调控管用还是不管用？
总有人说，房地产调控是越调房价越高。真的是这样吗？既然开发商喜欢房价高，那为什么不鼓励政府调控呢？这样房价会更高啊！
6、限购令公平还是歧视外地人？
限购令出台后，本地人觉得失去了外地人与本地人竞争的压力，对自己来说是公平的。外地人觉得限购令是对他们的歧视。究竟公平不公平，谁说得清呢？不公平又能怎么着呢？
九乡新闻网