阿撒托斯 智力:突围与创新“酒店+地产”布局全国

突围与创新“酒店+地产”布局全国
发表时间： 2011-07-15 11:40:30
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今年7月，在海南“博鳌21世纪房地产论坛”上，来自明宇集团的刘建忠捧起了第11届“中国地产金砖奖”———2011年度酒店地产推动大奖。
在此前一个月的成都东大街，高达206米的明宇金融广场主体工程成功封顶，在东大街另一头，高达240米、建设中的明宇·西部国际金融中心，成功吸引了希尔顿酒店集团旗下的顶级酒店品牌康拉德（Conrad）入驻，在锦江之畔，明宇尚雅酒店也成功开业……
在房地产遭遇高压调控的背景下，明宇集团却以令人瞠目的速度开始扩张。现任明宇置业集团总经理助理、四川明宇房地产开发有限公司总经理的刘建忠，对于产业的突围和创新有着清晰的理解。
突围：细分才能专注
今年的博鳌房地产论坛汇聚了众多地产企业，带来了很多发展的新思路和新思维，但明宇的思路早定。
“我们专注于做酒店地产，这是很早就作出的决策，”刘建忠，这位在地产行业浸**十多年的经理人，对于明宇的未来有着十分清晰的认识。
整个房地产市场，可以分为住宅和商业地产，酒店地产是商业地产之中再进一步细分的市场，明宇就是要切入这个市场，“只有细分才能专注，只有专注才能更专业。”
刘建忠表示，作出这一决策，是衡量了明宇本身的资源优势[2764.741.02%]后，顺应政策导向和市场需求之举。
“明宇集团本身是做酒店出身。”刘建忠介绍说，明宇集团目前开发、运营、管理了11家高星级酒店，已形成一个高效成熟的酒店管理团队，有良好的经验积累。此外在酒店行业，明宇集团也长期处于领先地位，根据中国饭店协会的统计数据，明宇集团的GOP（单位面积产值）和GOP率（单位面积投入产出比）这两个衡量酒店的核心指标，多年来在国内也处于领先地位。
其次，专注酒店地产，顺应了国家政策的主导，“现在，各级政府都在倡导大力发展现代服务业。”刘建忠说，高星级酒店也属于现代服务业，它不仅能提升城市形象，还可以带来持续税收，此外，由于酒店既是资金密集型产业，也是劳动密集型产业，可以解决当地就业，“甚至还能为城市带来潜在的投资客，因为可以吸引高端客户。”
再次就是市场的需求，“既然要发展现代服务业，就需要载体。”刘建忠告诉记者，目前位于东大街上的明宇金融广场和明宇·西部国际金融中心这两个地标建筑，都是顺势而为。
探索：酒店地产与金融力量
2008年成都市“西部金融中心”规划逐步落地，东大街这条“西部的华尔街”担负起重要任务，根据西部金融中心的目标定位，预计在未来5～10年，东大街将成为我国西部金融机构最多、金融产品最全、发展环境最优的金融发展聚集区。如今，东大街已吸引了铁狮门、仁恒、新鸿基、九龙仓、太古、明宇、群光等众多国际品牌开发企业入驻，为金融机构及跨国企业在中西部发展提供更为卓越的商务空间和交流平台。
“这是我们的一个探索，将酒店地产与金融结合，助推锦江区打造金融一条街的战略布局。”刘建忠介绍，楼高206米的明宇金融广场，是迄今为止成都最早封顶的200米以上超高层建筑，业态方面，明宇金融广场集豪华五星级酒店、超甲写字楼、国际俱乐部、国际会议中心、顶级商务会所、高端SPA、会员制健身中心、白领餐厅为一体，是东大街首座“全服务链标杆写字楼”。
而明宇·西部国际金融中心，则是另一个大型精品城市综合体，该项目地处锦江区中央商务区，是成都市高档酒店的最密集区域。今年6月15日，在香港举办的“2011中国·成都·锦江服务业投资推介会”上，希尔顿酒店集团康拉德酒店与明宇集团正式签约，入驻明宇·西部国际金融中心。
康拉德酒店品牌是希尔顿集团10余个酒店品牌中的顶级品牌，在全世界享有极高的知名度，这次牵手，是康拉德品牌首次入驻中西部城市。
“我们可以借鉴希尔顿的全球经验，将明宇·西部国际金融中心打造成中国西部顶尖酒店复合地产项目。”刘建忠表示，明宇·西部国际金融中心将形成一个集超五星级酒店、银行大厦以及高端商务购物中心、SOHO公寓等为一体的精品城市综合体，为高端金融及商务人士提供配套服务，“这是酒店地产结合金融的一次有意义的尝试。”
路径：稳健的三步走
“目前商业地产里，有旗舰品牌万达，住宅地产旗舰品牌有万科，但酒店地产领域，基本上还没有。”刘建忠表示，明宇也希望蹚出一条路来，致力于成为中国优秀的酒店地产投资运营商，成为类似“香格里拉”这样的酒店品牌标杆。
而要实现这个目标，明宇也给自己订下了稳健的“三步走”的路径：立足成都，根植西部，布局全国。
今年7月，位于锦江畔的五星级酒店———明宇尚雅饭店已对外营业，位于东大街的明宇金融广场主体工程封顶，随后明宇集团投资的分别位于天府广场侧、红星路南延线锦江畔、东大街、国际城南等城市核心区域的精品城市综合体项目也将纷纷亮相。
经过15年深耕，2011年明宇集团以“酒店+地产”双核驱动，高速扩张，提档升级，从成都、都江堰、南充等延伸至新疆喀什，并拟开拓至吉林长春、云南腾冲、海南三亚等地，直接投资经营酒店地产项目，筹建多家五星级酒店，“我们计划用10年时间实现这一目标，即真正成为中国优秀的酒店地产投资运营商。”