防爆地漏:汪涛称中国住房存量价值约占GDP75% 或低估住宅市值

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汪涛称中国住房存量价值约占GDP75% 或低估住宅市值

2011年02月24日 13:39 来源： 中国经营网

　　瑞银证券中国首席经济学家汪涛日前发表文章称，中国城镇住房存量市值仅占GDP的75%。这远远低于日本房地产泡沫破灭前约350%的水平。

　　具体的计算方法是：用1985年的住房总面积加上此后的住房累积竣工面积(中国从1985年开始公布年度的住房竣工数据)，1985年以来的住房累积竣工面积达120亿平方米。然后用3%的折旧率得出调整后的城镇住房存量面积。如果用2010年新建商品房的市场价格计算全部住房存量的价值，则中国住房存量价值占GDP的120%。考虑到上世纪80年代和90年代初修建的部分住房质量较差而且住房存量还包括了宿舍和质量偏低的出租房，估算调整后的住房存量价值约占2010年GDP的75%。

　　住建部的数据显示，2005年中国城镇住宅建筑面积为107.69亿平方米，统计局的数据显示2006-2007年城市住宅竣工面积为43亿平方米，假设2008-2010年再新增住宅60亿平方米，则存量住宅有约210亿平方米。按汪涛的计算，中国城镇住宅市值为29.8万亿元(2010年中国GDP为397983亿元)，即中国城镇住宅市价仅1419元/平方米。因此汪涛明显低估了中国住宅的市值。不过汪涛也认为房地产泡沫是中国今后几年最大的宏观经济风险。

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