问道金头陀带什么天书:广州经济适用房，廉租房，限价房

　　广州市国土房管局相关负责人首次表示，未来广州将有可能停止建设经济适用房，政府也将积极回购已售保障房，促进保障房的循环使用。但今年广州8.5万套保障房筹集建设计划中，仍将有8000套经济适用房和2300套限价房，占年度建设总量的33.5%。

　　对于广州市国土房管局答复提案的态度，曹志伟表示满意。而对于答复的具体内容，他认为还要看最终的研究结果和实施情况。

　　1　　谨防单位自建房变“处长楼”

　　今年6月30日，南方都市报率先披露广州市有八家企事业单位自建保障房的具体建房计划，引发社会高度关注。昨日，广州市政协委员曹志伟借长达两个多小时的政协委员提案答复会面机会，将自己的疑问一一抛向市国土房管局主管保障房建设的官员。

　　“批准这八个单位自建保障房的准则或标准是什么？民企是否也可以利用自有土地自建保障性住房优先分配给民企的员工？”曹志伟认为，有地可建保障房的单位有走低工资、高福利的分配路线，有逃避个人所得税之嫌。相对于8.5万套的保障性住房来说，它虽是很少的一部分，但是若出现分配上的不公的话，这些房子决不能成为“处长楼”和“局长楼”。

　　广州市住房保障办昨日答复指出，会将八个单位自建的保障房的建设、分配全部纳入管理的范畴。本单位的职工有优先分配权，以实现住房保障的公平性。至于如何优先的话，需要进一步研究。

　　2    限价房保障标准有失公平

　　广州从2006年底响应国家要求在全国率先供应限价住宅用地，白云区金沙洲和萝岗自2008年以来先后推出多个限价房项目，总销售量已经超过8000套。限价房的价位限制在2800-6375元/平方米之间，比周边商品房价格低了1/3至1/2。根据广州今年的保障房开工计划，今年广州要开工建设2300套限价房。

　　曹志伟昨日直言：“限价房是比经济适用房还要怪的怪胎。”限价房的本意是帮助那些对住房有迫切需求、经济能力稍弱但又没列入经济适用房保障范围的人群实现购房梦。曹志伟认为限价房的关键同样是公平性的问题，“市民因年收入多几百块就被划在限价房保障线外，就要支付比限价房房价高出一到两倍的商品房价，是否有失公平？”

　　3　　严格限制保障房转手交易

　　上月初，省委书记汪洋在与网友在线交流谈到保障房问题时提出：“要实现保障房的周转和流动，防止保障房建起来以后又成为了过去的福利房”。曹志伟昨日特别呼吁，应该全面停建停售财政投资的经适房和限价房，并严格限制其转手交易。

　　广州市住房保障办相关负责人回应指出，经济适用房按照规定5年内不能转让，广州制定经济适用房管理办法以来，最早一批销售的经济适用房如果可以交易的话也是在2013年，现在已经逐步降低经济适用房在保障房中所占的比例，并正在研究更加严格已售经适房和限价房的转手交易。必要时，政府有优先认购转手交易的经适房和限价房的权力，以便循环使用。

　　4　　保障房密集开工如何保质

2012年七月26日起，广州市今年第二批廉租房开始正式推出，符合条件家庭可填表申请入住。昨日记者从广州市住房保障办了解到，此次共推出4675套廉租房，堪称有史以来单次推出廉租房房源规模最大，而且都是地铁沿线电梯房，预计明年1月7日起办理入住手续。此次还首次规定弃租退租将禁申请一年。

　　大规模推靓地段廉租房

　　此次推出的房源分布在5个小区。房源量最多的小区是泽德花苑，共有2178套，约占47%；其次是广氮花园，共有1790套，约占38%。值得一提的是，备受关注的海珠区赤岗东毛纺厂项目和江海大道新村项目，也在此次推出。此外，黄埔区体育馆附近的大田花园也有98套廉租房推出。

　　从户型面积上看，一房一厅和两房一厅“唱主角”。其中，两房一厅有2175套，一房一厅有1662套，三房一厅有714套，一房有124套。据了解，广州廉租房根据家庭人口构成对应拟配租户型，1~2人家庭分配一房或一房一厅，3~4人家庭分配二房一厅，5人以上家庭分配三房一厅。

　　弃租退租将禁申请一年

　　据透露，过往有部分家庭在摇珠分配到房源后，可能在实地看房或入住数月后，发现有个别方面不是完全符合要求，就会提出要弃租或退租，要求重新在短期内给分配新房源。这对于其他尚在轮候阶段的家庭来说，不太公平。

　　此次首次要求申请租住家庭作出承诺，如此次获得廉租住房配租但放弃配租的，或入住廉租住房后不满一年要求退出的，该家庭承诺自放弃配租或解除租赁合同之日起一年内不再申请分配廉租住房。

　　温馨提示

　　此次大规模推出廉租房房源供申请入住，按取得廉租房保障资格时间点为界限，划分为两类人群。

　　●第一类申请租住人群是2012年7月26日前已取得廉租住房保障资格且符合实物配租条件的家庭，并同时具备以下条件：具有以下两种情形之一：持有2012年《广州市城镇居民最低生活保障金领取证》、《广州市低收入困难家庭证》或《广州市特困职工证》；烈士遗属、优抚对象、移交政府安置的军队离退休或离职人员、转业复员军人、孤老、三级以上(含三级)残疾人等家庭。 现无租住廉租住房或现租住市场租赁住房用作廉租住房的。现家庭人均自有产权居住面积不超过6平方米或建筑面积不超过9平方米。

　　这部分家庭要在7月26日～8月24日在户籍所在街道办事处交表，办理意向登记。

　　●第二类申请租住人群是2012年7月26日～9月21日期间，取得廉租住房保障资格且符合实物配租条件，并持有《廉租住房保障实物配租轮候通知书》的家庭。广州市住房保障办从2012年7月26日起向新申请廉租住房保障，并经“二级审核，二级公示”符合实物配租条件的家庭发放《实物配租轮候通知书》。

　　这部分家庭要在7月26日～9月21日在户籍所在街道办事处交表，办理意向登记。

　　白云区泽德花苑

　　泽德花苑位于白云区西槎路横窖段东侧，总用地面积24.24万平方米，二期规划用地面积8.72万平方米，规划建筑面积27万平方米。本次摇珠分配共8栋楼，门牌地址分别为：泽德北五街1、3、9、11号，泽德北六街4、6、8号，A1~6栋22层，F4a、4b栋25层，可建建筑面积12.8万平方米，2178套，全部为廉租住房。其中两房一厅1050套，一房一厅1038套，单间90套。

　　配套：学校区由小学、幼儿园各1所组成。小学建筑面积9026平方米，按18个教学班设计。幼儿园建筑面积约5000平方米，按9个教学班设计。综合商业文化区包括1幢4层的商业综合楼(约2万平方米)、超市、商铺、社区文化中心、街道办事处、派出所等配套设施。小区配套有机动车停车位1477个。

　　交通：524路、17路、175路、176路、212路、215路、228路、238路、527路、夜2路、夜21路(棠溪村站下车)。

　　天河区广氮花园

　　广氮花园去年曾推出经适房进行销售。该项目位于天河区广园快速路广氮北环街1~6号，毗邻奥林匹克体育中心。总用地面积8.5528万平方米，容积率4.0，绿地率36%。项目由12幢23~25层住宅楼。廉租住房1790套，其中一房一厅448套，二房一厅716套，三房一厅626套；经济适用房2656套，其中二房一厅1328套、三房一厅1328套。

　　配套：1所托儿所、1所幼儿园以及肉菜市场、居民健身设施、运动场馆、居委会、文化活动站、公厕、垃圾收集房等公建配套设施组成。

　　交通：地铁4号线车陂站；210路、214路、304路、496路、503路、506路、506A路、B1、B7、B16。

　　海珠区毛纺厂项目

　　毛纺厂项目位于海珠区赤岗东二街15、16号，邻近公交赤岗总站。规划用地面积6859平方米，总建筑面积约26034平方米。该项目建设廉租房共301套。户型有两房一厅，一房一厅，单间三种，各户厨、卫均能自然通风采光。

　　配套：小区共包括2栋连体而成20层住宅楼，裙房3层。其中首、二层安排配套公建、设备房和架空层，配套公建主要包括肉菜市场、配套商业设施、公厕、物业管理及地下车库入口；三层为架空转换层。地块西北角设置一个室外居民健身设施，面积为100平方米。

　　交通：地铁8号线赤岗站；130路、131A路、131B路、14路、184路、189路、190路。

　　海珠区新村项目

　　新村项目位于海珠区江海大道紫苑路88号，毗邻广东药学院。总用地面积4955平方米，净用地面积3981平方米，容积率3.79，建筑密度为23.8%，绿地率为31.2%。总建筑面积16815平方米，其中住宅面积13532平方米，公建配套面积937平方米。共308套廉租住房，其中一房一厅66套，二房一厅154套，三房一厅88套。

　　配套：项目为1幢24层住宅，首、二层设有老年人活动中心、托老所、文化室、居委会等。

　　交通：地铁3号线大塘站；130路、(131A、131B)189路、190路、14路、20路、270路、272路(江海大道站)。

　　黄埔区大田花园

　　大田花园新社区项目位于黄埔区体育馆以北、荔枝公园以西镇东路50号，项目用地面积1.4万平方米(可建用地面积0.9万平方米)，项目原容积率经规划局调整为3.24，项目由2幢18层和1幢14层组成，总建筑面积约4.08万平方米，共有330套，其中廉租住房98套，剩余232套为广州石化拆迁安置用房，用于安置大田村的回迁户。

　　交通：43路、326路、329路、338路、431路、432路、434路、438路、459路、517路、B30、地铁五号线大沙东站。

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