九乡新闻网赣州有什么中专学校:经济适用房
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/28 22:25:10
亚心网讯(记者胡静陶能飞)国家统计局4月18日发布的报告显示，与上月相比，全国70个大中城市中，有12个城市新建商品住宅价格环比下跌。在一系列宏观调控政策的作用下，全国房价涨势回落，房价已经驶入"慢车道"。
在此背景下，新疆奎屯、石河子、克拉玛依的房价又如何呢，记者进行了系列调查，分别关注了奎屯逆势上涨和石河子的投机性购房，本期将关注油城房价。
北坡房事：油城经济适用房之"乱"
新疆克拉玛依市的商品房价从2003年的1600元/平方米一路上涨，去年该市商品房价格为4080元/平方米，经济适用房价格1391元/平方米。今年房价目前尚未公布，市民当中已有两种截然不同的预言，一种是商品房价会随物价上涨、经济发
展和人口增加持续走高；另一预言是由于经济适用房的大量投入，商品房价会进入稳定阶段。
无论是房价走高，还是进入稳定阶段，都难挡市民们购房的热潮，正所谓悠悠房价不论沉浮变幻，芸芸民众购房热潮依旧，甚至有市民坦言，房产是当前相对稳定的投资项目。
房价增速超过60%
2005年，克拉玛依石油局的职工杨女士，月收入2000多元，她的丈夫在克拉玛依石化公司工作，月收入近3000元。当年5月，她根据自己家庭月收入情况，利用公积金贷款9万元，在经惠伦小区购买了一套面积113平方米、价值19万元的商品房，然后将自己原住的福利房出租。
她说："以我们家的收入水平，每个月拿出1000多元来偿还银行贷款不但不会影响我们的正常生活，反而让我们一家三口住上了早已梦想的大房子，而且原先住的福利房还可以挣点租金，这一改变提高了我们家的生活质量。"
同年10月，杨女士的妹妹也用住房公积金和单位发放的住房补贴在阳光世纪新城·汇福小区购买了一套总价12万元的
经济适用房。去年8月杨女士的妹妹又在雅典娜小区购买了一套总价19万元的商住房。
据克拉玛依市有关部门统计，超前消费、用住房公积金贷款消费的购房家庭占到了该市购房人群的七八成，成为拉动该市房地产市场需求增长的主要力量。同时，经济适用房开发规模不断增加，进一步刺激了买房者的购房欲望。
2005年，克拉玛依市房产投资规模突破12亿元，如果按投资500万元建一幢住宅楼计算，当年该市房地产业平均每两天就要投资建一幢住宅楼。至2006年，克拉玛依市的房地产市场出现天天火爆、月月清盘的盛况，商品房价也超过了60%增速。
亮灯率还不到一半
据统计，截至到2007年克拉玛依市拥有居民住房10.9万套，人均住宅面积达到34.75平方米。在"十一五"期间，克拉玛依市已累计建设经济适用房32000多套，商品房8200多套。去年，克拉玛依市建经济适用房3500套，价格在1391元/平方米，商品房(实现预售)1777套，价格4080元/平方米。
在接受采访的市民当中，一部分市民认为克拉玛依市的商品房价格在今后五年将继续上升，理由是国内房地产市场依旧火爆，克拉玛依市也不例外，而且根据克拉玛依市未来的发展规划，市区人口将达到45万规模，这个人口基数将刺激房地产市场的发展。
另一部分市民认为房地产的区域性很强，不能拿国家或者其它地方的情况分析本地市场。克拉玛依作为资源型城市的转型任重而道远，房地产往年的价格增长只是对计划福利分房结束后市场的自我恢复性增长，随着今后政府对经济适用房加大投资建设，商品房价格会逐渐稳定。
市民张勇说，克拉玛依市的住房有这样一个矛盾的现象，一方面，油城市民"抢"着拿经济适用房，一方面把房拿回家后真正入住的居民很少，"感觉人们对住房的需求似乎没有满足的时候"。