门店销售团队管理方法:中国房地产六大难解问题

来源：百度文库编辑：九乡新闻网时间：2024/04/27 18:41:56

中国房地产六大难解问题

作者：BWCHINESE中文网专栏作家刘光宇 2011-08-03 星期三大中小默认

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BWCHINESE中文网专栏作家刘光宇：尽管现在中国的房地产在前所未有的限购令下，处在风口浪尖之上，楼市也从来不缺有争议的话题。

楼市一路高歌，好一派欣欣向荣的景象。高房价惹火了楼市，惹火了投资者，同时也带火了房地产圈，更给媒体创造了一个又一个有意思的话题。正如冯仑回答潘石屹的问题一样，当今的房地产就像钟摆一样，摆过去还会摆回来的。可是究竟摆到了什么位置？又会摆多长时间却不好回答。

尽管现在中国的房地产在前所未有的限购令下，处在风口浪尖之上，楼市也从来不缺有争议的话题，但从来没有一个真正的有意义的答案来回答并解决这些疑问。

1、房地产根本属性是自住还是投资？

书本上讲房地产根本属性的确是用来自住的，而投资只是其中一方面。但是书本上的往往只是理论，现实中任志强说房子就是有钱人用来投资的，甚至把房子比做钻戒。尽管许多人反对他，但是他道出了社会现实的悲哀。社会现实是一方面大多数人在为买不起房子愁得死去活来，一方面少数人将房子炒来炒去，成了有钱人的游戏道具。关键是中国人口多，房子供不应求，住都成问题人家还拿房子炒着玩。

2、真的买涨不买跌吗？

作为投资对象，房地产市场确实会存在“买涨不买跌”的现象。但是，绝大部分属于自住需求者，也就是刚性需求者。真的他们也喜欢买涨的吗？现实也是这样的，尽管用来自住，但是也照样喜欢追涨。究竟对不对呢？

3、房子供不应求还是供大于求？

由于中国人的传统思想是应该有自己的住房，大部分人还是想买房子，但由于房价太高所以很多人都买不起。开发商会说房子少，买房人多，自然房价就高了。可为什么人们又总说空置率呢？难道是炒房的原因？

4、炒房对社会有利还是损害？

炒房行为肥了炒房者、开发商、地方政府，唯独老百姓最痛苦。可是往往炒房者自己都说自己是老百姓。有人说，炒房无罪，但炒房人聚敛了许多普通人的钱甚至一生的精力。炒房无罪、赚钱有理是许多人宣传的口号，他们甚至说，炒房者和建房者一样，也在为社会提供解决住房问题的手段，因为他们“炒”的房会拿来出租，而租房和买房一样，都是解决住房问题的手段。炒房真能促进社会经济健康发展吗？

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