长江三峡文化:温岭：新楼盘不再炙手可热 二手房交易疲态尽显

www.taizhou.com.cn      2011年08月01日     08:29:18     星期一     来源：中国台州网-台州日报
楼市过快上涨势头得到遏制
最能说明问题的是，房产商开始做广告卖房了，温岭市民接到的房产推销电话越来越多了
编者按——
今年以来，国家对房地产市场的宏观调控举措越来越严厉，大城市纷纷推出各种措施来平抑房价，7月份国务院又要求房价上涨过快的二三线城市执行限购政策。那么，作为三线城市的台州，各地的房地产市场情况又如何呢？也会执行限购政策吗？
台州由于城市的特殊性，没有很强势的中心城市，9个县（市、区）基本上处在同一水平线，甚至有些县、市比如温岭、玉环等，城市集聚度和吸附力大于中心城市。为此，我们选取了台州各县市县城作为样本，推出一系列的报道，从不同的角度对各县市的房地产市场、房价作一探究——
宏观数据——
上半年温岭商品房销售趋淡
据温岭市统计局数据，今年上半年，该市商品房销售面积22.96万平方米，比去年同期下降53.5%。现房销售面积0.61万平方米，同比下降16.9%，期房销售面积22.35万平方米，同比下降54.1%。其中住宅销售面积20.43万平方米，下降54.5%；营业用房销售面积0.22万平方米，下降72.7%；其他房屋销售面积2.31万平方米，下降38.0%。商品房销售套数也由去年同期的3601套下降到今年的2060套。
历经多轮楼市调控，加上连续的加息，温岭市的商品房价格过快上涨势头得到遏制，新上市的商品房不再炙手可热，房产商打折力度加大，个别楼盘甚至直接低价入市；二手房交易也是疲态尽显，成交率较往年相比都有大幅下降。
新楼盘不再炙手可热
“7月份，温岭的商品房住宅销售同比去年有了明显下降，而且这个月售出的房子基本上都是非城区的。”温岭市房管处信息中心的小林告诉笔者。
几个事实足以印证小林的判断——
一向很少在当地媒体做广告卖房子的房地产开发商，这几天也都连续不断在当地纸质媒体大做广告；被多数人推测将飞涨至2.5万元/平方米的开元三期房子，现在公布出来部分楼层最高价，也只有2万元左右。
据介绍，6月21日开元三期轩庭苑再次摇号开盘，113套房源只吸引了55人参加摇号，显得有些冷清，这与前几年温岭商品房火热销售程度相比，热闹炒房的场面已一去不复返。
据温岭透明房产网公布的信息显示，截至7月27日，7月份温岭新开出来的楼盘90平方米以下的商品房只售出了104套，90平方米至144平方米的只售出176套，144平方米以上的仅为12套，而且商品房的住宅均价只有8470元，这与6月份的商品房住宅均价13789元相比，有了大幅度回落。
“一次性付款，一套房子动不动就二三百万元，对于我们这些工薪阶层来说，哪承受得起啊。”来自温岭松门的王先生曾报名参加了开元三期轩庭苑公开摇号，但看了“3字头”的销售价格和一次性付清的条款，他退缩了。
“这么高的房价，我们只能是来凑个热闹了，手头的100万元钱根本买不动这里的房子。”王先生打消了在这里买婚房的念头。
温岭市建设规划局网站最近公布了金地华庭和泉溪商厦的商品房预售方案，预售均价为15980元/平方米。开发这一楼盘的金地置业有限公司和台州润城房地产开发有限公司声称，根据公司不可预见因素前提，下浮幅度在10%之内。可见，如若买房者不多，公司还有降价销售的可能。
二手房交易疲态尽显
这两天，笔者多次以买家的身份接触当地多家房产中介，与多位二手房卖家砍价，与中介经纪人了解销售情况，发觉温岭人处于观望状态的氛围较浓。
“现在国家连续不断调控楼市政策，新开楼盘遏制了飞速上涨的势头，我想二手房市场也会跌下来的，反正现在也不急着买房，过段时间再看看吧。”在鸣远路一房屋中介机构门口，来自横峰的郑先生对笔者说。
“我一直想为孩子买套学区房，但现在的价格有点高，我想再等等。”赵先生早在几个月前就寻思着买套东辉小区的学区房，但是他的预算在120万元至130万元左右，可这样的价格目前还是买不到理想的房子，而且楼市政策也正在一条接一条，他判断房价可能会降，所以他希望等到心理价位后再出手。
和赵先生有同样想法的购房者并不少，一位从天津经商回来的箬横人小蔡，他在鸣远路一带的中介公司转悠了一阵后，觉得除了学区房外，其他几个住宅环境相对较好的小区房价也还是蛮高的，看过几套房子后，他也觉得再观望一段时间，并嘱咐家里人常去中介所转转，等时机下手。
“温岭房屋中介所有将近120家，从近几个月的成交情况看，生意都不是很理想，主要是交易税提高了，利息也贵了，买家更看中的是房子的实用性，而非营利性。”好邻居房介所一经纪人这样分析。
据他们预计，今年三、四季度，国务院实施住房限购措施有可能会扩大到二三线城市，届时一线城市房价将加速下行。
编后感言——
温岭房价在台州具风向标意义
如果没有不断驶过眼前的奔驰、宝马、保时捷等各种名车，路边略显陈旧的建筑，很可能会让初到这里的人忘记一个事实——
这里是中国民间资本最雄厚的几个县级市之一，在全国百强县和全国县域经济基本竞争力的排名榜上，都有温岭的名字。
名字虽然只有一字之差，但温岭拥有太多和温州的相似之处，相似的发展轨迹，相似的文化内涵，甚至相似的行为“癖好”，当温州炒房团风风火火炒遍大江南北之际，更习惯于衣锦夜行的温岭人整栋买楼的“豪气”时常被误认为是温州人。
在温岭，很难用一个固定的标准和工具去衡量房价的高低与否，因为有钱买房的人太多了，台州主城区椒江每每有新楼盘推出时，场上购房者中身影最多的就是温岭人。
也正是因为如此，温岭的房价成了台州市最高价的标杆，其住宅均价已然近万元，一些高档小区的二手房甚至已经飙到了2万元以上，超出了台州市区的房价。因此，温岭房地产市场的一举一动，或多或少地会牵动着台州购房者的心，或更是台州房地产市场走向的一种风向标。（林学富）