长期横盘放量下跌:马跃成:未来房价将大幅下跌

来源：百度文库编辑：九乡新闻网时间：2024/04/29 04:37:22

  马跃成:未来房价将大幅下跌
                        凤凰网房产讯 7月29日CCTV新闻频道《朝闻天下》节目播出“银监会主席刘明康：银行业能承受房价下跌5成”，报道中称刘明康首次透露房贷压力测试的结果，即使房价下跌五成，银行业也可以承受，也就是说银行业不会被房地产裹挟，那么业界怎么看这一说法？目前房地产资金链情况怎么样？如果房价降5成开发商是否能撑受的了？对此，凤凰网房产7月29日独家连线知名财经评论人马跃成，他表示目前开发商最大的压力是调控政策没有放松的迹象，房地产是资本密集型行业，不可能离开银行而生存。
       马跃成称，整体看，房地产行业资金问题已经相当严重，银行惜贷、购房人观望，正常的资金渠道被限制，不少开发商开始在私募、信托，甚至不惜借高利贷，成本很高、风险很大。但是房地产的资金主要应当通过房屋交易解决。短期看，交易量迅速上涨的可能性不大，开发商开发新项目的能力和动力不足，靠高成本资本维持下去是不可能的。
       对于未来的房价走势，马跃成表示未来房价不跌是不可能的，不大幅下跌也是不可能的。但是区域上下跌的幅度是不一样的，像09年猛涨的通州、大兴、燕郊地区下跌的幅度要比城区、特别是四环附近的房价要大的多。
        马跃成认为，最大的压力是调控政策没有放松的迹象，开发商一直认为紧缩政策一般不会超过一年，任志强甚至认为是昙花一下。所以这轮调控开始的时候，开发商普遍认为，开发商在09年挣下的钱足够抵抗调控带来的压力，开发商不差钱成为戏弄调控政策的口头禅。确实，从09年4万亿救市资金入市的经验看，只要政策松动，房地产自动反弹，甚至重生的可能性非常大。可怜的是，这轮调控没有幻想了。
       房地产是资本密集型行业，不可能离开银行而生存。以后房地产利润下降了，借高利贷搞开发的可能性也就没有了。如果开发商资金断了，怎么去自救？第一条路是降价卖楼，迅速回笼资金，投入力量开发低价楼盘，把项目链和资金链运转起来。另一条路就是，重新洗牌，靠企业兼并，背靠大树渡难关。

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