铝合金暖气片qzhongyi:房价是开发商推动的

来源：百度文库编辑：九乡新闻网时间：2024/04/27 20:42:13

中央调控政策，地方政府出台应对政策，老百姓一轮轮被动接受、被动挨宰；近二十年来一直是这样的怪圈，老百姓苦不堪言。房价是开发商推动的？是老百姓推动的？答案是：否。那么谁是推手？是地方政府！

一、土地价格决定着房子的价格：

每亩土地如果300万元，按1.5的容积率计算（多层）

楼面地价最少是3000元/M2（不含契税等其他费用）

建安成本1250元/M2（含电梯）

各种规费850元/M2（城建配套费等30余种政府收费）

税金840元/M2(按7000元房价）

管理费210元/M2

利息150元/M2

销售费用210元/M2

总成本：6510元/M2，还不包括拆迁、场区道路绿化等费用；土地成本占46%，政府规费占13%，税金占13%，仅政府收的就占整个投资的72%。是谁推动了房价一目了然。

二、房地产税收已经成为地方财税收入的支柱，其税收已经占了整个财税收入的4成，最害怕调控的是地方政府，因为每年的税收都要递增、且要完成任务；调控会造成地方税收的剧减，地方政府不愿调控，或是消极调控。

地方政府正在与中央政府博弈，不解决中央与地方的税收分配问题，房价就难以实现调控，更不用讲降价！除非人们再也不需要房子住了！

房价是开发商推动的开发商揭秘高房价是怎样组成的利润难以想象恰恰是地方政府推动房价一路飙升开发商最怕的还不是房价下跌真正担心的是这个开发商自曝扛房价的秘密开发商自曝扛房价的秘密囤积居奇是推动房价上涨根源调控应从此入手开发商打死不降房价的10大原因牛刀：没有开发商破产就没有房价的下降一个房地产开发商告诉大家中国房价不能下跌的开发商告诉大家中国房价不能下跌的原因开发商自曝扛房价的秘密开发商扛半年没问题揭秘炒房团利益链：开发商主动勾结房价上涨是其次人民日报：开发商未必是抬高房价幕后推手炒房者嫌疑更大降房价是做梦银行暗中仍在强力支撑开发商青年是推动社会进步的重要力量信仰是推动历史前进的动力信仰是推动历史前进的动力摄影是推动社会进步的武器美国是如何推动中国崛起的？美国是如何推动中国崛起的？尹中立：房价推动物价开发商自曝扛房价的秘密 "即使降价,许多人也买不了" 一个房地产开发商告诉大家中国房价不能下跌的原因重