九乡新闻网铁在烧 纪录片观后感:高房价会一直下去吗
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/29 16:13:25
高房价会一直下去吗
李俊
2011年以来，央行频频加息，从而导致供楼成本不断增加。因此，很多人都在关心一个问题，就是房价能否降下来。2003年以来，中国房价迎来长达8年上涨。经过这8年上涨，很多城市房价都是处于高位运行，北京更是出现了30万元一平米的天价。未来10年，甚至几十年里，中国房价将是如何？给我们的思考就是，高房价会不会这样继续下去？
这几年，中国超发货币，导致通胀严重。面对物价上涨，房子、土地等资产似乎给人有一种保值的感觉，所以人们就拼命购买房子。很多人都觉得买了房子，心里就踏实，否则就总觉得没保障。人们就是这样的心理，房价越涨，就越喜欢买它。其实，疯狂之余，我们要冷静判断，这种高房价还能够走多远？未来一段时间，房价将会受到什么因素影响。未来城市发展布局，这都会影响到房价。
货币政策、人口因素、土地政策因素等都会对房价造成一定影响，所以要看未来房价，就要对未来这些因素做出判断。当前，政府采取通缩政策，这对抑制房价有一定帮助，但是未来货币政策是怎样的，这个就有很大的不确定性。1988年，出生人口是2500万，这些出生人口再过几年就会成家立业，所以对房子还是产生一定需求。1992年之后，中国出生人口就迅速下降，到了2010年的1300万左右。因此，中国很有可能在2020年出现人口负增长，并且持续下去。人口发生转折，这对房子需要还产生一定影响，这是一个重要因素。
未来10年，中国城市化速度将会放慢，特别是一线城市几乎接近了极限。这种情况下，沿海地区一些中小城市会获得相对比较快的发展，同时也有大量人口迁移到长三角、珠三角等地区。中西部的城市，发展规模将会放慢起来，甚至人口外流现象。现在，很多中西部城市，户籍人口数量通常要比常住人口要多出一定比例。其实，这种现象在广东的粤西地区也是这样的。比如广东湛江户籍人口有760万，但是常住人口却不到700万，同时广东茂名也是这样的。未来人口布局就是，中国人口主要集中居住京津地区、长三角城市群、珠三角城市群。一些中西部地区，要说规划到时人口要达到多少万，实际上可能往往无法达到。因此，这些地区的房价就陷入一种概念炒作，就会像传销那样断裂的。
随着科技水平提高，粮食每一亩单产都是不断提高，所以更少土地就可以养更多人了。现在，城市里都高层建筑比较多，这对土地节约还是起到很大帮助。到了2020年，人口数量下降，单位亩产提高，对土地需要就更少了。目前，中国有3亿亩耕地空置着，这可能到时将会更多。这些因素都制约着中国未来多数城市房价居高不下的局面会发生变化，所以高房价也是有极限的。
不要幻想房子永远上涨下去，毕竟任何东西都有极限的。2020年左右，中国多数城市房价不会处于高位运作。当然，还有很多因素影响着房价，所以需要冷静判断。
2011年7月18日