钱启敏新浪博客:开发商投资地产基金 盛世神州地产基金拿下首单

来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/29 19:58:45

经济观察网 记者 贾华杰 2010年12月，由张民耕领衔的盛世神州地产投资基金拿下了首个项目，预计投资5亿元。这家由专业开发商转型而来的地产基金，计划在2011年把投资项目再扩张4个，投资额达到20亿元。
2010年3月，盛世神州地产基金由复地投资、阳光100、全国工商联房地产商会以及北京银信投资等五家机构联合发起设立。
忙碌一年后，首个项目终于落单。
盛世神州基金初始合伙人为北京银信投资董事长张民耕、阳光100置业集团董事长易小迪、复地集团董事长范伟、富汇投资公司董事长曾军、工商联房地产商会委托的喜神资产管理公司执行总裁曾勇。
首个项目位于北京，张民耕说：“项目是2010年12月2日签下来的，到了12月底，5亿元的投资已经募集到了4.5亿元，剩下的金额近期到位。”项目的具体情况尚在双方约定的保密期。
本网记者获悉，盛世神州基金近期还在酝酿投资一家商业综合体项目。
盛世神州前期的投资以股权投资为主，债权投资为辅。张民耕说：“为了保障投资人的利益，我们还设置了防火线，在具体项目上，我们在保证有限合伙人分红前，自己投入的资本金是不分红的。”
张民耕说：“虽然说2010年是地产基金的元年，但实际上，现在大家都没有成型的模式。房地产投资基金在项目的运作和市场判断上，对开发商来说，完全是新的环境。”
量宇金融董事长兼首席执行官陈凡认为：“现在国内的地产基金属于项目融资，主要的资金风险承受的时间大概不超过3年，可谓没有机构投资者。”陈凡曾投资于世茂房地产、绿城中国以及SOHO中国，有地产“造王者”之称。
中国民生银行地产金融事业部市场总监叶天放也承认，银行的私人理财客户的风险偏好在2—3年，与国际上流行的地产投资基金8年以上的运作时间还有很大的差距。
在资金来源上，盛世神州目前在与民生银行私人银行部合作，由民生银行寻找对地产基金有投资意向的私人理财客户。对于筹钱这项工作，张民耕也很头疼，“有了一个项目，钱从哪里来呢。”
张民耕还表示，盛世神州很看好公租房项目，“公租房主要分布在大城市，一些风险偏好低的社保、保险基金等都愿意进入这个市场。如果地方政府在配套政策上再明晰些，有很大的市场空间”。
盛世神州已经参与了由建银精瑞发起的公租房投资基金，精瑞董事长李晓东计划初期募集100亿元的资金。张民耕说，和复地的张春华商量过了，“也不排除我们单独做一个公租房投资基金”。
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