钟汉良女儿几岁:中外地产公司基金调查

来源：百度文库编辑：九乡新闻网时间：2024/04/27 21:45:56

中外地产公司基金调查

2009-11-03　　清华领导力培训　　王晓伟一位在国内有着广泛投资业务的外资地产基金中国区投资总监评价说，这一波外资地产公司的洗牌，带来的一个直接后果是，除了那些大投行之外，中小基金，尤其是那些灵活的人民币私墓基金将会迎来一个大展身手的好机会。
    苏格兰皇家银行只是一个缩影。“总体来说，国际资本在这次金融危机中元气大伤，目前还没有恢复。”瑞士信贷亚太区房地产融资部董事陈军余坦言。

    上海一位与多家地产外资基金合作过的开发商告诉本报记者，那些头顶国际投行光环的外资在中国还是水土不服，思维僵化，不懂得适应中国国情，所以把事情搞砸了。在此波金融危机中，当这些国际投行的后院起火之际，所有的危机都暴露了出来。

    很难判断，到底是“限外”政策的打击，或者金融危机的波及，或者本轮国内房地产行业的调整，抑或是外资资金自身调整，到底哪一种或者几种原因是造成此番外资基金折戟中国地产的元凶。

    业务调整

    如今，萦绕在地产外资基金身上的几乎都是负面消息：变卖、裁员、收缩——

    “外资投行的现状可以用‘一地鸡毛’来形容。”一位业内人士如此评价。

    在经历了一轮重创之后，地产外资基金开始思索，寻求改变。

    “新形势下，外资基金需要做一些投资方向上的改变，来适应中国市场。”姚蔚说。改变正在各大地产外资投行之间成为一种共识，指向亦同样一致。

    “原来是投资创造价值，现在将更多的精力花在资产管理上。”Equity International副总裁魏松这样介绍地产外资基金最大的变化。

    “从业务调整层面来讲，逐步变为资产管理创造价值是一个大方向。”陈军余说。
从时间节点上看，百年一遇的金融危机成为划分这种变化的分界线。此番席卷全球的金融危机给那些外资基金好好上了一堂课。

    不过，在姚蔚看来，即使没有经历金融危机，外资基金也面临很大的挑战和转型需求。

    “前几年外资基金蜂拥而至，把钱投进来，但怎么把钱带出去，不是很容易的事情，这种政策的不稳定性让外资基金面临挑战和转型需求。当然，最重要的还在于外资基金需要一套适合在中国生存的投资策略。”姚蔚说。

    本土基金新机遇

    从目前的形势看来，房地产行业“气流”颠簸的折腾期已结束，平稳的飞行时间已经重新来临。那些长线看好国内经济和国内地产的外资基金还有机会吗？

    “从目前来看，战线收缩会是外资大投行很长一段时间内的主线。”一位知名外资基金的高管表示。

    爱尔兰财富控股(中国)有限公司北京首席代表王荣华说，大部分知名外资遭受到金融危机的创伤，在疗伤之际根本无暇顾及投资。只有在国际经济形势正式好转，全球金融危机真正触底之后，投资意愿才会重新抬头。

    大投行让出的市场给予了其他资本以更多机会和空间，打扫战场的是那些国内私墓基金和一些国际中小规模的地产基金。

    一位二线外资基金的人士告诉本报记者，在雷曼兄弟破产之后，国内开发商缺钱的状况并没有改变，从融资的角度来说，做夹层融资或者是做战略投资还有一些机会。“我们正在考虑在国内寻找一个从事这类业务的平台。”

    “事实证明，大投行做得未必好。从现在的成绩来看，我们做的项目虽然金额不算太大，但从已经成功退出的案例来看，投资回报率在所有外资投行的投资项目中领先。”普凯基金合伙人甘美兰说。

    据悉，普凯基金在6月份已经启动了新一期的基金募集，规模在4亿～5亿美元，目前已开始准备工作。同时，其人民币基金的募集也已开始，有望今年底完成，规模为5亿～10亿元，在地产投资上整装待发。

    踌躇满志的还有国内的人民币基金。“我们对这一年的市场非常看好，现在是投资的好机会。”基汇资本刘铁虎指出，从开发商资金来源上看，更多的应该注重一些国内的资金，国内的人民币基金、信托，包括REITs。

   一位在国内有着广泛投资业务的外资地产基金中国区投资总监评价说，这一波外资地产公司的洗牌，带来的一个直接后果是，除了那些大投行之外，中小基金，尤其是那些灵活的人民币私墓基金将会迎来一个大展身手的好机会。

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