重载连接器 航天价格:一个菜贩眼中的中国楼市：正在玩儿命跟时间赛跑

我是一个地地道道标标准准千真万确不辞辛苦的菜贩，曾经用总结出来的菜市理论判断过股市走势，并认为买菜卖菜与买股卖股，在本质上并无不同，只是标的物和具体的微观操作不同罢了，楼市亦然。

今天下午，利用闲暇时间，考察了几个楼盘，含商业和住宅项目。经过简单的分析，现在将万佛关于当今楼市的看法，总结如下，以供大家参考、交流、讨论。显然，万佛对于股市、菜市、楼市的分析，绝不仅仅停留在纸上谈兵阶段，都是经过充分的实战、考察得来。由于调查的楼盘有限，结论难免有失偏颇，希望有更多的人，关注和实地调查自己的城市和周边楼市。

每人心里都有一本账，多空只是暂时的状态，随着趋势和时间的推移，将会出现空非空、多非多、空转多、多转空等变化，当然也有所谓的死多头、死空头。长江中下游大旱，旱久大涝，旱头涝头就是这么转变的。暴涨之后必有暴跌，天理昭然、天公地道、道法自然、燃萁煮豆、豆你玩、玩不起、起不来、来去无踪、踪影全无、武媚娘娘。。。。。。而万佛楼主是典型的趋势派，无所谓多空，只尊重自己看到的和分析到的结果。是以，万佛得以侥幸在股市高点出股市，得以侥幸在菜市低点入菜市。现在，沪指已经跌破2700点，而猪肉也从10元多涨至15元多。当然，这里暂且不谈股市，只看楼市。

风将起，木已萧萧。

楼市，正在进行着一场与时间的赛跑。

1.商铺

顺着“热烈祝贺XX楼提前结构化封顶”的大型招牌广告，找到该楼盘的售楼处。这栋商场，共5层，处于一个商业街的T字路口。今天是周六，但在售楼处，除了售楼小姐外，只有万佛一位客人。

经过与售楼小姐交流，得知一楼商铺的价格是7.5万元每平米，嘿嘿，朋友们，没错，是7.5万。一间中型商铺，以80平米计算的话，售价7.5万×80=600万元。

当街同等位置同等面积的商铺租金，仍然以80平米计算的话，年租金为6万元。即这个售价600万的商铺，未来的年租金可能就是6万元左右，嘿嘿，1%的年收益，大家自己算计一下吧。

通过本楼盘调查，万佛认为，有以下几个问题需要注意：

A.“祝贺提前结构封顶”字样的楼盘并不少见，在后面的几个楼盘，还会提到。由此，可以部分切合本帖的主题。

B.如此悬殊的租售比，简直比市梦率还市梦率，简直是开国际之先河、银河之玩笑、太阳之扯淡。当然，楼主绝不仇富，这种动辄600万的商铺，万佛是买不起的，但万佛正在卖菜，商铺是租得起的。

2.XX绿洲

这个楼盘，也是一个新楼盘住宅，或者叫次新楼盘。该楼盘于2008年开盘，当时均价为9000元每平。今日看到广告，说还有部分尾盘新房可以出售，不限购、无房产税云云。由于是08年开盘的，小区有少量人已经入住，环境不错。

同样，诺大的售楼处，只有万佛一位客人。通过询问，楼市小姐介绍，楼层共计13层，现在均价为20000元，如果诚心买，可以打95折，即19000元每平，所售楼盘为2栋紧贴马路的楼盘，且只有6-12楼出售。

与售楼小姐交流之后，小姐带哥到小区和新房里面转了一圈，两个在售楼盘均无一家入住。A.此谓的尾盘，实为开发商当年捂盘惜售所致。同时建成的大楼，现在还有“尾盘”?还尾牙呢!

B.现在只售临马路的6-12层楼，这个不难解释。按照我们菜市的技巧，好的卖家，是先把最烂的最不新鲜的东西卖掉。如卖肉，你得先把昨天剩下的、颜色不新鲜的、或者太肥的卖出去。同理，依据这个经验，就很好解释为何只售临马路的6-12层楼了。当然，如果谁认为临马路可以更清楚地听到货车、轿车、电动车、摩托车、警车、城管车鸣笛，或者有呼吸汽车尾气的癖好，可以逃过本条。

a.该楼盘未售楼层，绝非只有这两栋楼;

b.空的房子，也绝非6-12层这些楼。一个共计13层的楼房，一层送地下室或者天井，顶层13楼送阁楼，1-5层算底层，这些楼层才是最好卖的。现在，又是临马路，又是最不好卖的楼层，如果你是开发商，你会把最烂的东西留着将来卖么？

c.率先卖掉不好卖的楼层，与时间赛跑，在可以获得最高的紧张有限的时候，先把难卖的楼卖掉，然后再将好卖一些的楼层卖掉。

3.长期闲置土地的快速竖楼

拜访完上面那个“尾盘”，继续前行。一个闲置了8年的土地，最近一段时间，突然崛起了多动戴着绿色护网套套的在建高层楼房，几个诺大的条幅很是显眼“苦战90天，争取结构性封顶”。是的，又是提前结构性封顶，还真是屡见不鲜啊。这个地块，闲置了8年左右的时间，最近几个月的时间，已经快速建起了多栋小高层楼房，现在已经建到了十几层。

这是什么速度？这是一种铁人精神、21世纪的速度！

请全国各城区的朋友，关注下你们周边以前长期闲置的土地，最近是否突然崛起了一栋栋在建楼房？

4.类似于第三条，即长期闲置的土地，突然间崛起的楼盘，在后面的走访中，还遇到过几个楼盘。

向万佛这样，经常关注街道、商业和商铺的人，竟然对这些在建的楼盘非常陌生，可见其建设的神速了。

他们如此赶工期，到底是为了什么？

5.不得不说的房产中介

这里插播一条，路过几条马路，发现很多房产中介，有正常营业的，当然，这些不是我要说的重点。有本来两间门面现在出租一间的、有直接关门转让的、有左门上贴招聘、右门面贴“外出旅游”字样的，此外，中小饭店，成片成片地关门、服装店，成批成批地关门。像楼上朋友说的那样，倒是美容美发店越来越多了，此外，多出的，还有茶叶店。

商业，一大怪现象呀。中介，你还能撑多久？再插播一个问题：为何当初新盘开放，N多人连夜排队抽签的购房人，现在不见了？周末，怎么多个楼盘，就万佛一位客人呢？这又是为什么呢？

既然无物皆使房价涨，为什么还有这么多新房、次新房在售？

6.天大的社区

再向外围走访，突然眼前一亮，前面成片成片的在建楼房。待到近前，我靠，这里竟然有几百栋楼同时开建，有配套商品房，也有商品房，都是小高层。这气势、这架势、这气质，以楼主见识之短，还真的木有见过。

问题是，这也太惊人了!几百栋楼同时开建，那是一个什么概念?是否，又可以冠名一个类似于“松江新城”、“京津新城”这个美的名字? 当然，上面，只是部分今天下午走访的楼房的表面现象，但从这些表面现象中，可以得出一个结论，即这些赶工期提前结构封顶的楼盘、长期闲置迅速崛起的楼盘，都在赶时间。万佛的帖子，很少有直接理论说教的，基本都是见微知著直接明说的。

今天走访的几个楼盘，整体上给了我一个感觉，那就是都在赶时间。形象一些说，那就是——楼市正在跟时间赛跑！

看谁崛起快，看谁卖得快。

这个现象，依旧可以用菜市里面的现象做一个解释。比如，现在绿叶菜里面的生菜比较贵，以前批发价0.80元每斤的生菜，现在是2.50-2.80元每斤，由于价格贵，种植生菜的菜农们，都赶着生菜上市，所以在批发市场上，很难见到比较大颗的生菜，都是较小的。显然，是他们在生菜不到成熟期就提前收割出来卖，目的是为了卖个好价钱。

很显然，生菜目前的高价2.50元以上的批发价，是待不住的，后市必然会跌到2元甚至是1元左右。

那么，赶着上市的楼市呢？

高利润，必然引来高供给。这是资本的天性，无解。