九乡新闻网重建僵尸大陆2汉化手机:即刻停止楼市涨价的不良动机
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/28 07:03:10
即刻停止楼市涨价的不良动机
图腾镜
07年，全国楼市“高烧”不止，房价一路狂飙，那时，市场越是跟风涨价，越是有人通宵达旦的排队抢购，利益为先的投资客控制着楼市的半壁江山，彻底的制造了楼市的泡沫。
09年，中国楼市吐弃了令欧美为之聚变的“金融风暴”，国家出台一系列的降低楼市购买成本的刺激政策，自住买家率先涌入楼市，呈现回暖式的“小阳春”，利益集团故伎重演顺势涨价。
尽管各个层次的利益集团非常知悉，今年主力买家为自住客，但他们并没有不放弃任何掠取暴利的机会。5月以来，全国各大城市上演不同程度的涨价把戏，结果可想而知，五一刚过，楼市成交出现全国性的预期回落。
●广州：开发商联合密谋涨价
会议一致通过，决定放弃一步到位的疯狂涨价，改为随行就市，慢慢的暗涌涨价，实令买家哭笑不得。
●北京：5月一二手房交易量双降
5月以来，北京远洋沁山水、万和城、润泽悦溪、龙湖唐宁ONE、珠江帝景等许多楼盘不约而同的纷纷涨价，部分楼盘由暗地提价转为公开涨价，起初只是偷鸡摸狗似的每平涨几百，到现在公开1000元/平以上的涨价。北京中信城等部分楼盘甚至涨高2000-3000元/平，使得北京5月的新盘成交在“小阳春”中一路受挫。
5月，北京一手房和二手房成交量出现双双滑落，其中新房交易量下滑幅度超过两成。5月1-15日，北京住宅期房网上签约5831套，住宅现房网上签约1558套，日均分别为389套、104套，均较4月同期分别下降 20.3%和14.3%。如果剔除经济适用房、限价房等保障性住房，北京住宅期房成交量为5094套，日均340套，较4月份日均446套的交易水平更是下降了23.7%。
5月1-15日，北京二手房网签成交1.01万套，日均675套，其中住宅为9720套，日均648套。与4月同期相比，微降0.09%。从数据上看，尽管北京二手房降幅不大，但是，这是市场连续4个月成交持续增长后出现首次负增长，二手房发出下降的预警信号。
●深圳：近五成的楼盘涨价
5月，深圳有90余个楼盘在售，有近四成楼盘变相或直接涨价，成交火暴区域的楼盘涨价比例高达七成，涨价幅度从每平米几百元到千元不等。不少专家认为，这是利益集团的一种营销策略，形成一种楼盘好卖的假象，给买家造成一种紧迫感，用涨价造势诱导买家入市。
5月11-17日，深圳全市一手房共成交1890套，日均成交270套，环比前一周下跌23.8%。成交面积17.7万平方米，成交均价13012元/平方米。由于在售新盘普遍存在不同程度提价的现象，成交因涨价而下滑。
●自住需求拒绝为涨价买单
09年的楼市买家与07年有着本质的区别，07年多为投资客主宰楼市，09年则以自住客为主力需求。尽管政策暗示楼市已经具备投资获利的空间，经过08年楼市萎靡的洗礼，投资客变得极为理性，基本上还未出现大量的投资客涌向楼市。
既然是自住客撑起的“小阳春”，买家对销售单价极为敏感，不愿意为楼市涨价而买单。当自住客徘徊决策买与不买的时候，等于将交易的周期变相的拉长，促使5月的楼市成交呈现全国性回落。
●立即停止涨价的动机
纵观往年楼市淡旺季可以得出结论，每年的“五一”和“十一”前后，为楼市交易的最强旺季。当5月或10月楼市出现交易量回落或其他不正常状况时，6-8月或春节前将不可避免的迎来更为惨烈的淡季。
进入5月，全国20个大中城市的成交量环比下降占四分之三。从变化幅度看，降幅超过10%的城市有9个，其中苏州、合肥、上海、重庆、武汉销量下跌较为突出，成交量微涨的只有南京、广州和南昌3个城市。
利益集团应该审时度势的认清当前楼市成交回落的真实形势，未来数月，请立即停止涨价的不良行为，面对涨价，应尽快悬崖勒马，并将涨价打回原形，不要妄想用涨价来获取不必要的暴利。固执己见坚持涨价的结果，等于威逼楼市自杀。09年楼市的最大任务是清除库存和保持理性发展，这是谁也改变不了的事实。