里约奥运会射击赛程:北京土地财政被指接近破产边缘 虚拟经济将刺破
来源:百度文库 编辑:九乡新闻网 时间:2024/05/03 06:10:44
来源:大洋网-广州日报 作者:叶檀
2011年06月24日05:05
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据报道,北京过度依赖银行土地储备贷款进行土地开发和基础设施建设,从2009年至2011年5月,相关贷款总规模超过2500亿元人民币。自2011年初开始,大规模还本付息已经开始,目前每月还本付息在100亿元以上,而今年以来每月土地出让收入只有50亿元左右,还贷压力巨大。
解剖麻雀可以了解我国当今财政体制、货币体系的真实运行模式。通过分析北京土地财政与土地货币,我们可以说,北京土地财政接近破产的边缘,中国以房地产为主要抵押品、为造城运动主要燃料的激进式经济发展模式将告一段落。
中国的信贷体系与土地紧紧捆绑在一起,土地是地方政府银行信贷最重要的抵押物。政府大规模投入土地一级市场,将熟地纳入土地市场变现获得溢价,政府与银行皆大欢喜。开发商则向二级市场索取,只要市场能够承受,房价就能节节上涨。
这是一条围绕土地的产业链条,当土地价格与成交量上升时,这一链条天衣无缝,一旦房地产价格下行,就会成为中国经济的脆弱棘冠。
没有市场支撑的虚拟经济迟早会被刺破。根据北京市国土局的数据,今年1到5月通过招拍挂方式出让住宅用地87.4公顷,不足年度计划供应量(1220公顷)的一成;截至5月24日,北京市通过招拍挂出让土地的总收入为250.61亿元,同比减少59.2%。250亿元用来还本付息都不够,更不必说获得土地高额溢价。 (叶檀)(责任编辑:UN017)
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据报道,北京过度依赖银行土地储备贷款进行土地开发和基础设施建设,从2009年至2011年5月,相关贷款总规模超过2500亿元人民币。自2011年初开始,大规模还本付息已经开始,目前每月还本付息在100亿元以上,而今年以来每月土地出让收入只有50亿元左右,还贷压力巨大。
解剖麻雀可以了解我国当今财政体制、货币体系的真实运行模式。通过分析北京土地财政与土地货币,我们可以说,北京土地财政接近破产的边缘,中国以房地产为主要抵押品、为造城运动主要燃料的激进式经济发展模式将告一段落。
中国的信贷体系与土地紧紧捆绑在一起,土地是地方政府银行信贷最重要的抵押物。政府大规模投入土地一级市场,将熟地纳入土地市场变现获得溢价,政府与银行皆大欢喜。开发商则向二级市场索取,只要市场能够承受,房价就能节节上涨。
这是一条围绕土地的产业链条,当土地价格与成交量上升时,这一链条天衣无缝,一旦房地产价格下行,就会成为中国经济的脆弱棘冠。
没有市场支撑的虚拟经济迟早会被刺破。根据北京市国土局的数据,今年1到5月通过招拍挂方式出让住宅用地87.4公顷,不足年度计划供应量(1220公顷)的一成;截至5月24日,北京市通过招拍挂出让土地的总收入为250.61亿元,同比减少59.2%。250亿元用来还本付息都不够,更不必说获得土地高额溢价。 (叶檀)(责任编辑:UN017)
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