九乡新闻网酵素:地产偷税术
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/29 21:08:34
尽管调研样本是一个地级市，但却暴露出中国房地产行业偷漏税现象。
1月12日，江苏省财税系统一位官员表示，他们近期针对省内某市“房地产行业偷税手段”进行了调研和分析。
房地产开发商的偷税手法呈多样化、专业化、普遍化、隐蔽化的发展趋势。不少地方税务系统公布欠税“黑名单”中，房地产企业数量呈逐渐增长趋势。
“从研究看，房地产企业偷税之繁、数量之大，更多的在于技术上的原因”，江苏省财税专家、省社科院财贸所副研究员骆祖春表示，“房地产行业涉及的环节很多、工期长，企业在各个环节都可以偷税。”
但研究者对税收结构和体制问题的考问也一直在坚持。
所得税房地产业占比近半
针对该市调研显示，快速增长的房地产行业销售收入，已经成为企业所得税收入重要来源。
2005 年，该市房地产企业实现销售收入9.5 亿元，缴纳企业所得税2010 万元。上述两组数据在2006 年、2007 年分别为：32.1 亿元、5443 万元和43.9 亿元、1.405 亿元。
到 2008 年上半年，该市房地产开发企业缴纳所得税已达1.3598 亿元，占全市所得税收入的41% 。而 2009 年 1-11 月份数据显示，其占比已达50% 左右。
调研显示，房地产销售收入增长，与其应纳所得税的增长虽然同时呈现向上成长的曲线，但两者的偏离渐远mdash;mdash;从所得税占比销售收入的数据来看，2005-2007 年的比例为2.1% 、5.7% 和3.2% 。
2006 年，该市房地产企业因专项检查而被补税罚款139 万元，2007 年被补税罚款803 万元，到2008 年上半年已经上升至 3672 万元。最新 2009 年1-11 月份数据更是超过 5000 万。
补缴成倍增长，突显房地产偷税现象严重。
偷税手段多样
该市连续5 年将房地产列为税收专项检查对象之一，其样本具有代表性。
参与调研的一位官员表示，“偷税手段非常专业，行外人士根本不懂，而税务人员也需要长时间跟踪观察。”
调研发现，开发商偷税手段多样化，但主要通过 5 种方式进行：“隐匿应税收入”、“挤占、多提、虚列成本”、“超标准列支或扣除相关费用和支出”、“账簿凭证管理混乱，核算不规范”、“纳税申报不及时”。
纳税申报不及时，是最为普遍现象，表现为：不按预收房款申报预售收入依据利润率（或毛利率）缴纳所得税，或干脆就不申报，甚至作虚假申报等。
隐匿应税收入是开发商首选偷税手段之一，借此可以大幅度减少纳税基数。
比如，对销售收入确认不主动、不及时，少列收入坐支现金现象严重，有的直接进入企业小金库不入账；对银行按揭款项不及时入账，或者把收到的按揭款项记“短期借款”等科目。其次，是以工程尚未决算，收入、成本、费用无法确定为由，将已实现的商品房销售款长期挂在“应付账款”、“其他应付款”和“预收账款”等往来科目，不结转或延期结转应税销售额。
挤占、多提、虚列成本，是开发商偷税的另一主要手段。
典型方式是，开发商和建筑商互相勾结，有预谋、有目的、有步骤地通过先与承建方编造虚假合同，再让承建方多开建安发票的手段，人为地提高造价，增大建安成本，以少缴所得税。