九乡新闻网郑秀晶的照片:50000余套存量房困扰杭州楼市 余杭区可售房源最多选择余地最大 - 市场 - 行情与资讯...
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/29 03:32:32
据杭州透明售房网数据统计，截至6月8日12时，杭州市(含萧山、余杭）商品房的可售套数共计51724套，可售面积为6651475.33平方米，其中住宅的可售套数达到35220套，可售面积为4469467.54平方米。
要说明现有存量房已经达到一个什么样的程度，和之前的数据相比较必不可少。据合创地产机构统计，截至2010年12月31日，杭州市可售套数还仅为13603套；2008年末的可售房源数量为21191套，2007年10月的可售房源数量为3364套。经对比，目前存量房已经创下2007年至今的新高，并且已远超出2009年初楼市惨淡之时的40000余套。
面对如此巨大的存量房数量，一系列问题就摆在购房者和开发商面前：目前的市场该不该买房？能买哪里？目前的市场该不该推盘？如何推盘？
存量住宅余杭最多
结合今年新上市的情况，不少区域显然压力巨大。尤其是余杭、下沙、萧山等地，可售房源数据遥遥领先，急需突围。
NO.1余杭
存量住宅：13662套
余杭区目前的可售住宅套数为13662套，位居杭州所有区域当中的首位。余杭区包含老余杭、乔司、临平、闲林、良渚、星桥板块，正因为目前配套并不算完善，所以一直占据“价格洼地”优势，更符合刚需置业人群首选。
区域内有房可售的几个项目例如临平新开项目贝利·龙昕泽第目前还有200余套房源可售，房源面积在85-138平方米之间，起价8500元/平方米，均价9900元/平方米，实属低开。金都·夏宫(详情 快吧)可售房源接近600套，目前在售荷苑，面积为82-137平方米，优惠后均价不到9000元/平方米。位于星桥的广厦·天都城(详情 快吧)推出爱尚公寓，目前可售房源在100套上下，户型面积为89-140平方米，均价为10500元/平方米。不难看出，目前开发商主推的户型都是中小户型。
余杭区的各个板块都有地铁规划，1号线包括临平的余杭开发区、钱江开发区甚至塘栖，地铁3号线途经星桥、丁桥，还有后面的仓前，甚至到良渚。等到地铁全都开通之后，同城效应即刻显现，余杭区和主城区的车程距离也会大范围缩短。
例如地铁1号线在临平设有临平站和临平南站两个站点，周边楼盘包括即将开盘的绿城·玉园(详情 快吧)，已经在售的绿城·桂花星城(详情 快吧)、君临天下。所以工作在主城区但资金并不充裕的购房者可以考虑置业地铁物业。