造梦西游混元无极伞:淡季孕育市场转机部分购房者开始"探水"楼市

来源：百度文库编辑：九乡新闻网时间：2024/05/03 20:31:58

淡季孕育市场转机部分购房者开始"探水"楼市

来源：青岛早报作者：廉志华 2011年06月03日09:10 我来说两句(0)

　　从以往的市场规律看，进入六月份之后，二手房市场就开始转入淡季。但是对于今年的市场情况，却无法援引之前任何一年的交易曲线进行对比分析。从新年伊始的调控政策维持着对楼市持续的加压状态，连续五个月的市场低迷让很多房介开始“伤不起”。

　　但是综合目前的交易分析，在持续的市场低迷的背后，已经开始孕育转机的萌芽。我市不少大型房介开始加强人力资源管理，进行各种企业培训，争取在市场重归正常时扩大自身份额。

　　租赁市场较为乐观

　　21世纪不动产青岛区域首席分析师张斌认为，春节过后三个月成交量持续低迷，成交量呈现了小幅下滑的势头。买卖价格目前尚比较稳定，如果未出现成交反弹，价格将会随量跌而松动。租赁市场还较为乐观，但是随着转售为租的房源增多，价格也趋于平稳。根据21世纪不动产系统数据，买卖房源增加9%，租赁房源下降7%；客户登记量下降较大。政策调控的市场供需日趋平衡，进入量跌价稳的阶段。

　　张斌介绍，金融政策收紧的趋势短期不会变化，随着CPI的持续高位，加息预期日渐强烈。房贷的额度大减和难度提高，将许多年轻低收入群体挡在门外。而一些投资的客户在“限购”和“限贷”的双重压力下，在市场销声匿迹。近期已有部分客户试探性看房，但是普遍比较谨慎，对房价下降还是抱有希望。而房产税等进一步的政策也被热传，加剧了购房者的观望情绪。

　　七月份以后有转机

　　青房置换总经理李燕霞介绍，连续的市场调控政策大大增加了购房成本，虽然目前房价稳定，但是额外多出的税费成本让不少刚性需求和改善性需求选择了观望。不少房东经历了历次调控之后，对于市场淡季有了更强的免疫力，即使暂时无法出售，但是大部分房东还是有着较强的心理优势，不会轻易降价。在房价不降的情况下，多出的税费成本压力就转嫁到购房者身上，这也是目前市场交易量下降的主要原因。

　　李燕霞认为，五月份最后一个周市场已经出现松动，未来六、七月份市场仍然会维持稳定，不会出现交易量大幅波动的情况。但是随着观望气氛的淡去，七月份之后的市场将逐步走向正轨。

　　部分地区交易上升

　　太平洋房屋总经理林宪周介绍，号称历来最严厉的调控，经过五个月市场的洗礼，正逐渐沉淀走向稳定。原来半停顿的市场，也因看房子的人逐渐增多，交易也开始明显活络。尤其现有存量房小区，只要生活机能齐全、住家环境良好、位置适中、学区房周边、面积在70到120平米之间、总价在200万以下，基本上会保持较快的出手速度。

　　林宪周认为，在限购令的严格条件限制下，限制了大半以上的投资性需求与外地来的购买者，而让沿海一线的高端房交易严重衰退，而房价在200万以下，100平米左右的房子，交易量尚能维持过去的规模，甚至交易量体激增、房价逆势上涨，如平度、莱西、即墨与城阳等地区。从目前五个月的交易量看，这次的楼市调控基本上非常成功，阻止了大部分的投资性需求，也阻断了刚性需求。但同时调控也干扰了部分正常市场交易。交易成本的激增和资金负担加重，进而加大了刚性购房者的成本。

　　但从市场法则看，需求是不会消失的，只是因为政策调控而有所延迟。所以下半年的市场供需应会逐渐平衡，交易量将因房价逐渐平稳而放大，沿海一线及高端区的交易也会逐渐恢复生机。

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