九乡新闻网英雄杀卡牌购买:楼市：盘整中孕育转型
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/27 23:49:28
楼市：盘整中孕育转型
刚刚过去的一年堪称房地产调控最为严厉的一年。虎年楼市“虎威犹存”，兔年楼市却有些扑朔迷离，中原集团研究董事程澐表示，2011年房地产市场调控依然面临从紧的压力，预计全年市场将维持量价平稳的盘整。而在盘整的同时，整体市场格局却孕育着转型的趋向。
政策转型
保障房体系建设加速
业内人士分析认为，2011年大规模的保障房建设，若配合以“限购”措施，可以加速实现“增供应，遏需求”的政策目标。根据计划，在2011年新增的420万套保障房建设中，公共租赁房将占主要部分。“实践证明，经济适用房因销售监管不到位而遭遇重重阻力，廉租房又因受益面过窄而无法满足需求。为了尽快提升城市住房保障水平，大力发展公租房或将是最有效且可行的方案。”程澐说。
区域发展转型
二、三线城市势头强劲
近年来，全国房地产市场经历了大幅的波动和调整，房地产格局也出现了新的变化趋势。从几次市场波动起伏看，二线城市的调整普遍滞后于一线城市，而反弹速度则普遍领先于一线城市。这表明，在国家战略支持、区域发展梯度转移的带动和自身经济基础的日渐夯实的基础上，二、三线城市房地产市场的发展潜力日益显现，发展势头强劲，已逐步成为全国市场的重心。
市场结构转型
城市市场多元分化
根据中原集团研究中心发布的研究报告，目前京、沪、深、穗、津等五大城市，其新房市场的成交比重正呈逐年下降的趋势，二手房市场比重逐年上升。房地产开发已逐步从中心区走向了郊区，基本上形成中心区以二手房为主；次中心区以新房二手房同时并存；而郊区则以新房为主的格局。
宏观调控的形势还将延续，在自住型需求的主导之下，一些自住氛围比较浓厚的新兴板块将更加受到广泛关注。与此同时，随着一线城市住宅开发市场趋于成熟，房地产开发模式也开始经历转型。近年来各大发展商已纷纷计划进入商业地产市场，一方面由于开发商业地产能够分散整体经营风险，另一方面商业地产的租金能够在未来提供稳定的现金流。