九乡新闻网风鹰铠甲召唤器图片:楼市“钱荒”开始蔓延？
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楼市“钱荒”开始蔓延？
2011年09月16日 03:37
来源：广州日报
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在资金的影响下，楼市似乎也在酝酿变局。新华社发
最严厉调控已一年半房企资金紧
在限购、限贷的形势下，楼市已经趋冷，央行又收紧9000亿资金，相当于雪上加霜，开发商无款可贷、购房者房贷申请难。银行、开发商、购房者同缺钱，楼市“钱荒”已经开始蔓延？
资金和土地是房地产行业发展的两大命脉。近年来，大量资金涌入房地产业，成为快速推高地价房价的重要原因。扼住汹涌的资金，就有可能扼住飞涨的房价——在这样的逻辑下，紧收房地产企业的信贷资金和融资渠道，成为本轮房地产调控的一大特点。近日各银行已陆续收到《中国人民银行关于将保证金存款纳入存款准备金交存范围的通知》，这意味着大量资金将被冻结，相当于未来6个月内上调两至三次存款准备金率。从百姓的房贷到地产商的资金链间接收紧，从交易量的大幅下滑到成交价格的调整等等，这无疑会给观望中的楼市再燃一把火。
今年以来，由于资金紧张，小型房地产企业通过民间借贷融资的情况越来越多。尽管民间融资成本通常高达20%左右，但对其他融资渠道几乎断流的小房企而言，找到钱、把项目做完、不“烂尾”是最重要的。
即便是大企业的资金也捉襟见肘，企业联合拿地的现象增多，从一个侧面反映了企业资金紧缺的现实。“上半年，房地产企业的业绩出现分化，资金状况差别也比较大。”中国房地产协会副会长朱中一表示，大多数房地产企业因为前两年销售火爆，还不至于立刻出现资金链断裂的情况，今年要维持生存问题不大。但是要想进一步发展，要拿地、开发项目，仅凭现在的资金，很困难。建行行长张建国近日向媒体表示，“现时内地楼价上升过快，而银行需要对客户进行限额管理，因此减少了与中小型开发商合作。建行房地产开发商客户数量已由2007年的6400多个减少至目前的3084个，其中多为全国性的开发商。”
综合《每日经济新闻》、新华网 