九乡新闻网谢云流传 古剑奇谭:谁是楼市购房“特刚需”？
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/30 03:11:04
谁是楼市购房“特刚需”？
来源：房地产时报 2011年04月15日15:42 我来说两句(0)按照禁购政策，已有两套住房的本地户口购房者，非本市户籍户口社保缴税不满一年的原则上都被禁购。那么，谁会成为今年楼市的购房主力？在第十三届一二手房房展会上，我们依然看到了出手意愿强烈的“特刚需族”。
婚房族
婚房需求在目前最为迫切，是需求调查中的“大多数”。有些是年轻夫妻一起来看房，有些则是父母替孩子来看婚房。一对年逾60的老夫妻在展会第一天就跑来看房，希望找套徐汇区总价200万元以内的婚房。因为再过半年，孩子就要结婚。他们说，眼下必须要有套房子解决生活问题，在任何政策下都会出手买房。
小张需求的是总价180万元婚房，要买套中外环间的一手房非常困难，于是他把目标锁定在房龄老些的二手房，打算尽快下手，并在几家中介业务员处留下了联系电话，当天就去普陀区的中环附近看了一套房。
改善型
在本次展会上，信义房屋随机挑选了300位现场观展者进行问卷调查显示，大部分购房者其购房目的是自住，占受调查者的83%。其中，市民的自住型改善型需求为最多。包括原先两人世界即将拥有小孩，迫切需要改善住房条件；三口之家随着孩子的成长，要给孩子更大的独立空间；随着家庭经济条件的好转希望改善原有住房条件的需求；也有市政动迁户需要购置新居等。
学区房
公务员王先生特地跑到房展会上来搜寻徐汇区的学区房。他说，各家父母都有房子住，我们自己有一套，本来也没有打算再买房。可是女儿今年3岁，得考虑学区房的问题。因为工作生活一直在徐汇区，而且徐汇的教育资源也比较丰富，所以为了女儿准备来置换一套学区房。
异地创业人群
新上海人小吴和同事结伴一起来看房。他说，今后的市场主力肯定是和我一样的刚需。大学同学，早一点的前两年就买房了，其他准备结婚的，也都准备最近出手。毕竟在上海工作得挺稳定，怎么也想安个家稳定下来。按照现在的楼市新政，像小吴这样的新上海人，即算首次购房，也不受限购限制，所以只要看到房价松动了，他就会赶紧买房。
小额投资客
在昆山太仓馆，最为拥挤也最愿意跟着看房班车即时出发看房的是一群中年人。一来受到上海楼市限购政策，没法再在上海买房，二来有的因为承受不了上海高房价，买房只能向外转移，或养老或投资。这类人群的投资额不会太高，总价控制在100万元以内，范围控制在上海一小时经济圈左右的地方。在产品上，偏好跟风小面积、低总价的商铺和不限购城市的住宅。销售人员说，他们可能会躲开政策的种种障碍，进入楼市。
“特刚需族”是对房子有强烈需要的人群。只要开发商把房屋品质做好，价格符合承受能力，他们还是会很乐意去排队购房。换句话，他们不会接受过高的楼价，但当楼价调整到可承受的范围内，他们就会入场。
“特刚需族”中的首次置业者在今年的市场中会最显主动和积极，但从上海目前的房价来说，资金实力有限的首次置业者毕竟在整个购房群体中占少数，改善型居住者特别是首次改善居住的购房者可能会成为市场的购买主力。