逆战雨醉青花:国内二三线城市面临房屋供给严重过剩的风险

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国内二三线城市面临房屋供给严重过剩的风险

2011-06-01 07:37:36　来源: 南方都市报(深圳)　跟贴 34 条手机看新闻

核心提示：现在中国房地产泡沫主要在几个大城市，对于绝大多数二三线城市，现在并没有大的泡沫。持这种观点的人习惯以价格判断泡沫程度，比如一线城市价格过高就是大泡沫，而二三线城市价格较低则不存在泡沫，甚至有升值空间。事实上，二三线城市面临着房屋供给过剩的危险。

南方都市报6月1日讯 一般的观点认为，现在中国房地产泡沫主要在几个大城市，对于绝大多数二三线城市，现在并没有大的泡沫。持这种观点的人习惯以价格判断泡沫程度，比如一线城市价格过高就是大泡沫，而二三线城市价格较低则不存在泡沫，甚至有升值空间。事实上，二三线城市面临着房屋供给过剩的危险。

根据英国《经济学人》杂志近日在中国的调查显示，在一些二线城市，每年新增的房源供应比实际需求多出50%以上。2010年全国新开工的住宅面积超过卖出的住宅面积39%，其中辽宁、安徽和内蒙古的开工与卖出数量差别最大。而英国《金融时报》对中国7个省份的调查发现，空置新房数量在1300万套左右。

虽然《经济学人》认为中国城市化的推进足够可以消化这些过剩的住房。但事实上，中国二三线城市的房市有特殊的一面，即几乎所有政府部门、国有企事业单位都会自购土地建设内部住房。在二三线城市，尤其那些不发达地区，“吃皇粮”与就职于垄断性国企的市民是主流人群，出现了每家可能有一到多套新建内部房的情况。

事实上，中国未来城市化已不大可能像过去那样继续吸纳大量农民人口，因为城市生活成本提高与房价上涨，也基本上阻挡了更多农民涌入城市的可能。

【据《21世纪经济报道》文章综合整理分析】

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