九乡新闻网适合高中生的心理测试:楼市评论：控物价是不是要先控房价？
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/05/10 09:19:49
居高不下的房价、物价，已成公众焦灼之源，其任何风吹草动都刺激着公众脆弱的神经。昨日几条有关房价、物价的消息，也因此引人注目。
一是，北京大学光华房地产协会29日举行成立十周年中国房地产发展高峰论坛，专家和学者普遍认为，今年房价会出现10%~15%的下降。
二是，央行最新数据显示，住户人民币存款4月净减4678亿元，这些居民存款主要流向了银行理财产品、民间借贷及楼市三个领域。在广州，仍有一些家庭选择买楼抗通胀。
前者于公众而言，应算一个好消息。虽然专家权威下降、近来一开口就会招致公众炮轰，但这次，专家的言论还是颇为靠谱的——这主要基于两方面的事实：
就楼市的表现来说，虽然房价并无实质性松动，但本月各主要城市成交量继续保持低位运行，部分城市周成交跌幅过半。在上海，本月成交量继续下滑，已很像2008年楼市萧条时的景象，这或者也是众多城市的共同感受。
而就调控政策来说，却跟2008年大不一样，毕竟难有金融危机下突然从严厉调控转向救市的政策巨变，相反，今年调控房价的货币政策、行政手段之严厉，异乎寻常：
货币政策方面，央行已5次上调存款准备金率并达到21%的历史新高(这意味着银行吸收100元存款后，21元要上交央行，仅有79元可放贷)，紧缩的流动性让银行信贷政策进一步收紧，更有传闻称央行通知各大国有银行全面停止对房地产开发商贷款。
行政手段方面，始于去年的限购令虽一度被一些地方阳奉阴违，但因中央督查力度加大，多地限购政策4月中旬起又悄然收紧；国家发改委还规定5月1日起商品房销售实行明码标价。
严厉的调控政策下，有人甚至惊呼“中国要让楼市硬着陆”。不论这种论调有无道理，但贷款收紧、限购、成交量下跌导致开发商资金链紧绷，开发商不得不降价推盘，却是完全可能的。
所以，在房价下跌预期逐渐加大的语境下，后者于公众而言，就说不上是好消息了：
于存款“大搬家”现象本身而言，其折射的是物价上涨、通胀压力加大、存款难保值的事实——快速攀升的CPI已导致银行存款利率实际为负，中国进入了负利率时代，存款贬值。
于存款“转身”的投资领域而言，老百姓为了资产保值增值，把存款转向低风险、高收益的银行理财产品及高风险、高回报的民间借贷，均无可厚非，但存款不惧风险地进入似已岌岌可危的楼市，却令人意外。
刚需随时有，所以居民存款“明知山有虎，偏向虎山行”地进入楼市，原因应与刚需无关，要么是认为房价不会降，要么认为房价即使短期下跌，未来还会再涨。毕竟，如果“赌”对了，根据以往经验，一套100万元的房子，即便只涨10%，收益也有10万元，CPI再怎么涨，房子抗通胀的能力还是显而易见的。
但沿袭多年的如此“定式”也让人深思，高房价多年来已让极少数人享受到了巨大收益，且楼市关联数十个下游产业，不断飙升的房价是不是也成了物价猛涨的真正幕后推手？楼市风雨飘摇之时还有人义无反顾地进入，以求跑在CPI前面，似乎更证明了这点。
中央上月认为，以城市住房为主的问题已影响到了全局，必须在控制通胀的同时下决心解决好房价问题，这是对高房价影响全局的宏观判断。控制物价，或应就从控房价开始。(评论员 刘凤羽)
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