中国人投资触角越伸越远

大陆富豪全球“扫楼”

    2011年4月8日，中国海外置业投资展会在北京举行。

    □图片来源 CFP

    广东惠州少妇黎嘉敏在香港九龙购置的豪宅。

    ■28岁的广东惠州少妇黎嘉敏斥资3.45亿港币，买下一栋位于香港九龙的顶层住宅，刷新了香港九龙最贵豪宅记录。

    ■事实上，香港目前的七大豪宅都归于内地人名下。

    ■美国《华尔街日报》这样描述如今的“全球城市”格局——俄罗斯人在伦敦，巴西人在迈阿密，而中国人无处不在。

    香港《明报》头版头条刊发的一则新闻，近日吸引了众人眼球。28岁的广东惠州少妇黎嘉敏斥资3.45亿港币买下一栋位于香港九龙的顶层住宅，刷新了香港九龙最贵豪宅记录。面对记者采访，这位坐拥维多利亚港极致海景的业主低调地宣称：“我不算是富豪，在内地只算中等。”

    早有学者发出香港房地产存在泡沫的警告，对此，黎嘉敏的态度很淡定:

    “泡沫？随便啦，也不关我事。”她对《明报》记者表明，自己和丈夫在购房前，没有考虑整个市场的情况，因为并非想要投资，只想住得舒服。当被问及该豪宅的价格是否物有所值时，黎嘉敏表示，“自己喜欢就叫合理”。

    业主说得轻描淡写，媒体却不肯停下追踪的脚步。《明报》记者专程赶往惠州，并在当地别墅区找到了黎宅。与女儿的轻描淡写不同，经营化肥生意起家的黎父表现得谨慎而精明。他先是承认3.45亿“足以在这里（石湾镇）买起一条街”，又对记者指出，香港地方小，寸土寸金，而且楼价10年来早已水涨船高，几亿元买楼不足惧。与黎嘉敏否认“炒楼”、“投资”不同，黎父则大胆得多，表示“虽然现在要3亿买入，但就算利息也升，楼价增幅亦都会‘跑赢’”。黎母则提供了另一重视角，她介绍说，女婿是内地人，和女儿一直在香港定居。女儿有计划在港开公司，以符合投资移民资格。

    《明报》记者又翻查资料，发现黎嘉敏去年9月就曾一笔支付2000余万港币，买下九龙毕架山一豪宅。黎嘉敏对此表示，暂时打算将毕架山用于出租，自己则会搬往新购置的九龙豪宅。

    偏爱中的偏爱——香港

    《明报》的追踪报道让媒体和公众的目光聚焦在出手大方的内地买家群体上。

    另据港媒报道，事实上，香港目前的七大豪宅都被内地人买下。业主包括河北首富高彦明、重庆富商安晋辰、腾讯CEO马化腾、上海巨人网络董事长史玉柱等。新加坡房产门户网站property guru称，大陆买家在2010上半年购买了超过1/3的香港新建豪华公寓，这比2009年上半年增长了50%。

    从竞拍古董艺术品，到置房置地收购企业，中国内地投资人近年来在国际投资市场上锋芒毕现。有数据称，在各种投资领域中，6成大陆投资人偏爱房地产。《华尔街日报》的评论认为，香港是偏爱中的偏爱——因为地理位置切近大陆，语言文化相通，更重要的是，香港的货币汇率与美元挂钩，而人民币正在长期、持续走强。property guru的报道也认为，人民币近年来不断升值，对于大陆投资者来说，香港的房地产价格已经便宜了25%左右，这对他们非常具有吸引力。

    香港利嘉阁房地产部主管Louis Ng则在接受外媒采访时指出，“北京近来出台的抑制房地产市场投机行为的措施促使大陆投资者把注意力转向香港市场”。 

    据《华尔街日报》报道，过去，沿着香港岛南岸的昂贵住宅很受富有的英国、澳大利亚、美国侨民及银行家的欢迎。但是中国买家的涌入和由此引起的价格高涨，迫使一些富裕阶层不得不放弃他们传统的栖身之地。

    在被《纽约时报》问及中国内地投资人的下一步目标时，苏富比地产管理负责人Samson Law说道：“香港之后，他们的投资地盘将向更远的地方延伸，伦敦，纽约或者澳大利亚。”

    其实，所谓的“下一步”已然是“这一步”了，因为中国内地的资本触角早已伸向全球。

    做梦也想遇到中国客户

    据《纽约时报》报道，21岁的日本女孩峰岸直美曾在中国生活10年，在没有任何房地产销售经验的情况下，她凭借一口流利的汉语找到了伦敦房产中介的工作——而能说汉语正是伦敦房地产行业中日益值钱的技能。

    峰岸一入行便业绩斐然，很快以32万英镑的价格售出4套房产，每一套都卖给不同的中国买家，这些买家仅凭照片和建筑平面图就能拍板成交。新楼盘离伦敦奥林匹克体育场不远，据峰岸说，投资者认定，2012年奥运会开幕之前，这里的房价必将上涨。更重要的是，“他们很有钱，现金付款，而且找的都是高价值的房子”。这让中国买家成为峰岸最梦寐以求的客户。

    中国买家的确出手阔绰， Property guru在报道中试图对他们的投资能力和投资行为做一解释：“虽说大多数亚洲人仍在艰难地维持生活，但经济的急速增长还是让许多人一跃升入富豪和超级富豪的行列。对这些人而言，由于担心国内政府在炙手可热的房产市场中增加更多限制，投资海外市场更具吸引力。”

    时尚街区的豪华套间、金融中心的新别墅，到处可见中国买家的身影。《纽约时报》称，在伦敦的一些地区，中国大陆投资者已将俄罗斯和中东的投资者取而代之， “他们携带巨款，寻找着资产战利品并抬高价格”。

    英国《经济学家》更认为，中国大陆房价快速增长引发投资者对于资产泡沫的担忧，于是他们剑指国外，冲进海外市场。“相比之下，这看起来像是在抢购打折商品”。

    此外，按伦敦招商局中国区主管杰夫·曹接受采访时的说法，期待后代接受更好的文化教育，也是伦敦地产吸引内地买家的重要原因。

    越来越多的伦敦开发商正在将大陆买家纳入主要的营销范围，正如汉普顿公司的马修·泰克所说，“谁不这样做谁就是傻瓜。”

    不想当傻瓜的不只是伦敦的开发商，据《华尔街日报》报道，在美国加州奥兰治，两三年前中国买家还很少见，可如今他们已占高尚社区新港海岸展示楼盘的半壁江山。贝佛利山庄经纪人前往北京，在高档画廊里安排中国买家的接待会。法国Valbonne的Home Hunts主管Tim Swannie则称，他的一个代理商正和两个寻找500万到1000万美元葡萄园的中国客户合作。

    《华尔街日报》这样描述如今的“全球城市”格局——俄罗斯人在伦敦，巴西人在迈阿密，而中国人无处不在。