九乡新闻网达芬奇的密码小说简介:任志强反对保障房建设搞大跃进 炮轰谢国忠
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/30 02:46:39
早报记者 肖中洁
中国“十二五”规划纲要提出，未来五年，要建设城镇保障性安居工程3600万套，使保障性住房的覆盖率达到20%。人称“任大炮”的华远地产[简介 最新动态]董事长任志强昨晚在复旦大学举行讲座时，炮轰保障房政策：不同意用现在这种“大跃进”的方法建设保障性住房，并称在中国经济高增长的背景下，房地产价格不可能大幅下跌。
反对建设“大跃进”
“十二五”规划纲要中提出，未来五年，要建设城镇保障性安居工程3600万套。其中，今年 1000万套，明年1000万套，后面三年还有1600万套，使保障性住房的覆盖率达到20%。同时在“十二五”规划纲要中，也明确提出对于城镇低收入住房困难家庭要提供廉租房，实行廉租房制度。
对此，任志强表示，不同意用现在这种“大跃进”的方法建设保障性住房。他说，最低收入人群不是固定人群，比如说当大学生没有毕业、没有收入时，他们的家庭可能要归为低收入家庭，需要保障房。但一旦这些学生有了较好的收入，其家庭就不属于低收入家庭的范畴了。“哪里有固定建一堆房子放在那里的？想要保障房，你一定要排队、要等待，一定要给国家做出一定的贡献。哪有还没工作就恨不得有房子的？”任志强说。
大学生和保障房无关
看着台下听讲座的大学生，任志强说：“不要以为保障性住房可以覆盖到你们，没有你们什么事。”
他说，“十二五”规划纲要提出，房地产市场应分为两个市场，一个是商品房市场，另外一个是保障性住房市场。每1000万套保障房里，有400万套是给棚户区改造的人群的，就是把破房子变成新房子，这和原来就没房子的人没有关系；第二部分是经济适用房，尽管国家给了优惠政策，但没有一定的资产额度的人可能也买不起。
至于公租房和廉租房，大学生毕业后肯定不是最低收入阶层，也没有资格申请。唯一可能有希望享受到的是20%的公租房，但200万套房分配到660个城市中，每个城市有多少套？
炮轰谢国忠
另据消息，独立经济学家谢国忠5月19日晚参加2011陆家嘴论坛时表示，3年之内中国的房地产价格会跌50%。
对此言论，任志强在昨晚的讲座上回应，“这个乌鸦嘴每次都说(房价要跌)，最后也没有实现。原因在于，他不是从供求关系上分析，老是围绕着房地产泡沫。在经济处于上升的情况下，没有看到哪个国家的房地产市场是下跌的。我国经济保持9%以上高增长，这种背景下，让房价掉下来，是不现实的。”
任志强说，如果没有调控政策，根据去年年底公布的数据推测，今年上半年住房供给量大大增加，市场的供需关系应该得到一定的缓解。但政策把市场搅乱了，地方政府要对房价上涨幅度进行控制，因此控制房子的供应量，“大家突然发现没有那么多房子可买了，为什么？因为政府不给发销售证。供给量不增加的时候，刚性需求还在。所以，虽然住宅房屋销售量下降，但是房价没掉。你(政府)如果把所有造好的房子都轰出来，房价自动就掉了。”
房地产调控中的几个误区：（1）、好像没房子的总是代表老百姓说话，但实际上大部分老百姓都是有房子的！他们有房子住，但因种种原因有改善住房的需求，但现有调控政策没有考虑这种大多数人的需求！（2）好像总是认为房子只是有居住功能而不是资产，但实际上商品房作为商品，有使用价值和价值两个属性，使用价值属性就是居住功能，也可通过租赁实现，而价值属性也就是投资属性要通过买卖实现，可以保值增值，当然也可能亏损或资不抵债！房价的涨跌都是正常的！而且老百姓的主要资产也就是房产，这是事实，但现有调控政策对此没有没有保护和考虑。（3）好像房价涨就一定损害害了广大的老百姓利益，但据住房和建设部部长两会答记者问时说，我国城市自有住房率已达89%,可见客观的讲，房价涨会损害没有房子而又想买房子人的老百姓利益，但对有房子的老百姓就另当别论！（4）好像一套房子升值与房主无关，但是从本质上讲，一套房和2套房甚至数套房都是房主的不动产，是和流动资产如现金、股票的表现形式不同而已，但都是资产，怎么能说资产的升值与否与产权人无关呢?不动产也是可以变现的，你高兴的话就是一套房子也可卖掉然后租房子住，将房款用作其他投资或享受生活！（5）政府和专家及大部分人都没搞清楚房地产调控的关键所在要重点放在发展廉租保障房和控制房租的上涨！！但时至今日，他们还是天天围着房价高低做无用功，唇枪舌战，殚精竭虑，耗费多少人力物力，真不知是没搞清楚产权和使用权这两个基本概念的区分呢，还是被一些以为民请命为名，实际上是为了打压房价，趁机抄底，以实现他们（或他们代理的国内外利益集团）投资房产的暴利的人们的忽悠呢 ！否则为什么很少看到他们关注点放在打压房租上呢？可见他们的目的并不是为了居住！而是想再找到抄底投资房产获得暴利的机会！（6）租赁房会带来一些诸如户口、入学等问题。但事实是国家对公民不公平待遇的政策带来的，不是住房本身的问题，而且北京等大城市买房也解决不了户口、入学等问题，在那里买房子，实际上是花了天价，透支一生的幸福，买了70年的使用权，什么问题也没解决，如果你的潜意识不是也想投资房产，真不如租房呢（前提是国家把房租调控的低）！(7)好像房地产的发展和实体经济发展是矛盾的，但是房地产行业带动几十个行业的发展，如钢铁、水泥、汽车、家电、装饰、餐饮、超市等，大部分都是实体经济，还吸纳了大部分农民工的就业，这实际上解决农村广大农民就业和生存问题，比所谓的实体经济还实际，甚至是政治问题，难道在城里的农民兄弟不是主要在建筑工地就业吗？