轻工业研究所:天津三成二手房主由售转租 3月房租环比上涨15%

天津三成二手房主由售转租 3月房租环比上涨15%

http://www.enorth.com.cn　 2011-04-05 07:41

　　内容提要：经过了3月中旬的价格触底后，最近两周天津市商品房价格连续反弹，二手房价则依旧保持稳中有升的态势。清明节前一周，本市商品房和二手房价格分别上涨14.34%和2.7%。不过，二手房市场成交量的下降则让卖方的惜售心态浮上水面，限购令影响进一步凸显。

　　天津北方网讯：经过了3月中旬的价格触底后，最近两周天津市商品房价格连续反弹，二手房价则依旧保持稳中有升的态势。清明节前一周，本市商品房和二手房价格分别上涨14.34%和2.7%。不过，二手房市场成交量的下降则让卖方的惜售心态浮上水面，限购令影响进一步凸显。

二手房标价普遍提高

　　滨海新区和市内六区几个高端楼盘的开盘亮相让上周楼市成交量和价格大幅上涨，从而拉升整个商品房市场的行情。不过，在春节后一直保持相对稳定的二手房市场，近期却开始凸现量跌价涨的局面。

　　“以前我们店里二手住宅租和售的比例几乎是各占一半，但新政出台后，售转租的房源特别多，房主们的惜售心态让可交易房源越来越少。”地产中介经纪人小冯表示，3月份以来，有30%以上的二手房主都选择从出售转为租赁，而继续选择出售的房主们也有近8成都调高了标价。

　　河东区一家地产中介经纪人张小姐表示，3月份店里有一半以上的房源都调高了标价，整体涨幅在一成左右，有些房源虽然标价没变，但却不再像春节前后那样有议价空间了。而和平区、河西区等中心区域的房源甚至又开始出现坐地涨价的现象。“我们店里一套河西区梅江片区的90平方米房源，去年底标价150万元，但上周房主表示少于160万元不卖，而且还不含任何手续费用。”河西区某地产中介公司的王英表示，市内六区二手房源数量本来就很少，新政之后很多房主惜售更加剧了供给短缺的矛盾，这也就给二手房价上涨提供了市场基础。

改善型买家出手谨慎

　　进入3月份以来，“津十条”的执行让改善和投资型购房者都更加谨慎出手，一些此前热衷投资的买家也因为限购令的执行而不能再购房，这些原因都让原先准备出售闲置房产的二手房主们更加谨慎。记者与一些房主交流发现，除了已经投资多套房产不能再置业的投资型买家外，一些改善型购房者也同样存在惜售心态。原打算卖掉和平区老房子在西青区购买商品房改善居住条件的李大爷，上周决定取消出售老房的计划，而是借钱付首付买新房。“今后钱还能再赚，房子再想买可就难了。这老房不如先出租，留着也没什么负担。”

买家观望成交更难

　　相对于房主们的惜售，购房者浓重的观望情绪更让地产中介行业头疼。尽管进入三月份以来，本市二手房成交量已经基本稳定，但经纪人们的收入与去年相比已经下跌大半，买卖双方的僵持仍会持续一段时间。

　　“春节后店里的来电、来访量一下子就下跌了八成多，有时一天都来不了三五个客人，而去年我们接待客人和接电话几乎都不能兼顾。”某地产中介负责人李经理直言，虽然近期从数字上看二手房市场比较稳定，但从今年初开始，二手房市场逐周逐月大幅回落的成交量已经把市场基数定位在了很低的水平，因此眼下的稳定实际上也意味着地产中介的日子并不好过。

　　另一方面，购房者对于降价的期望和卖家的涨价预期形成尖锐矛盾，让成交难度更大。市场分析人士认为，持续的楼市调控让购房者对后市房价的稳步回调越来越有信心，即使是有首次刚需的客户，也都尽可能地观望市场，以期通过调控能购买到更便宜的房子。

　　不过，专家也表示，二手房市场不同于商品房，除了房屋交易是个人对个人的行为，价格需要双方约定外，不动产的不可替代性也决定了占据着相对中心地段的二手房房源确实有可能会比商品房的价格更加坚挺，这也是房主们敢于惜售的关键原因。

3月房租环比上涨15%

　　二手房主普遍售转租的决定让租赁市场房源顿时充足，但这种局面却仍未阻挡租金行情的上扬。据了解，3月份以来本市房屋租金水平比2月份环比上涨15%左右，达到历年最高水平。

　　“我春节后在和平区和南开区交接处谈好了一套房子，40多平方米，月租1200元左右，本打算4月份开始租住，但我上周再与房主联系，他表示租金不能少于1400元，并表示如果不是跟我事先约定，租金就会直接涨到1500元了。”刚刚在天津找到工作的付鹏对租金如此快速的上涨感到措手不及，眼下他又开始在网上和大学校园里张贴广告寻求合租对象。

　　地产中介人士透露，3月份进入租赁旺季以来，本市租金水平比春节后再度上涨15%左右，其中市内六区房源租金上涨最明显。“虽然售转租房源不少，但与市场需求吻合并且租金适中的房源并不很多。”经纪人郑玉表示，新婚人群求租的90平方米左右中小户型和小型办公用的150平方米以上大户型房源是眼下求租的热点，但这类房源的供给相对有限，并且一些投资型购房者售转租的房源都是毛坯房出租，市场价格偏低，而房主期望值又较高，这就给成交造成难度，所以成交房源的价格依旧不降反升。

　　此外，二手房买卖行情骤降也让经纪人们把更多精力投入到租赁业务。一些中介公司经纪人的收入结构中，租赁业务收入比例已经从去年的20-30%上涨到眼下的70%以上。

假期看房较真儿优惠

　　假期看房选房已经成为最近几年中国各大中城市的一个新习惯，而最近一年的楼市调控则让购房者对假期楼市更侧重于“看”。据了解，清明节天津楼市连市楼盘不少，购房者假期看盘则比以往更加关注优惠幅度和方式，购买热情比以往降温不少。

　　“最近很多楼盘都在打折，但我们手里只有一套购买指标，除了房子各方面条件不能放松外，当然要选价格更优惠的房子。”孙女士计划在西青区购买一套三居室改善住房，限购令让她更加谨慎选房，对优惠要求也更高。“就算市中心的楼盘现在也并不是那么好卖，我哥哥春节前看好的一套南开区的房子，直到上周都没卖出去，郊县楼盘肯定就更不好卖了，所以我不着急出手，还是筛选一下哪个楼盘性价比更高。”

　　“最好是直接从房价中给现金优惠，或者额外赠送物业费，这些形式都比较实惠，现在市场不好，开发商也应该在优惠方面更有诚意才能打动我们出手啊。”老陈逛了很多楼盘，对于抽奖、赠送装修折扣等方式都觉得太“虚”，不如直接折扣来得实在。

不少楼盘销售人员都直言，今年清明节是春节后第一个公众大假，很多近期的意向客户都与家人一起来看房、选房。不过，与以往假期意向客户扎堆下单的情况不同，今年清明假期购房者显得更加现实。“有些意向客户与亲友一同来看盘，直接就会询问有没有假期特别优惠，我们说近期持续推出的优惠活动已经很划算了，购房者又会把我们的优惠政策与其他项目对比，有些客户甚至会要求我们直接向项目负责人申请更高的优惠，并且会明确表示，如果我们不增加优惠就选择其他楼盘。”售楼员张小姐表示，购房者对于优惠幅度越来越看重，而诸如配套设施、物业优惠等其他条件，购房者仍表示不能放宽条件，“这就意味着房价已经不能不降了，加大优惠幅度其实就等于降价。”但更多项目一线销售人员也直言，越是楼市低迷的状况下，近期多数开发企业对于价格优惠把控就越严格，很多楼盘甚至直接给出销售人员权限作为售价，现场销售人员基本不能再给予购房者其他优惠，这就让市场成交陷入更深的僵持局面。

本版撰文新报记者安元