路过的狐狸的全部小说:从政治层面上去看，才能看出房价真正的走势出来

三年内很可能取消按揭贷款制度 <点击复制本贴地址，推荐给朋友> 

房价这个问题，不是个简单的经济问题，而是经济伴随着政治问题一起而来。

首先从经济层面来说，房价的直接上涨是和中国的经济环境分不开的。简单的叙述如下。首先是中国这十年来，出口很多，赚取大量外汇，央行强制结算人民币，故国内一部分人先富起来，这部分人或消费，或买房，这就是一个连动效应。众所周知，中国的内需市场十分难做，实业难做，所以赚的这些钱也就进入资本市场。这个原因谁都知道，就不多说。

第二个，国内自从出现按揭贷款制度后，资产泡沫以指数式的方式开始累积，人人都会利用银行的杠杆，很少的钱套很大的利。因此慢慢炒房赚钱的思想开始深入人心。目前已经是全民炒房，人人炒房。更重要的一个方面是，老百姓做什么都不赚钱，钱存银行，在一波波的砖家忽悠下，说什么存钱贬值，赶紧投资，到现在为止，似乎人人都是金融专家，人人都在投资，大家都不愿搞生产，做实业。有一个说法说的很贴切，其实现在的人把买房当储蓄。事实却实如此。

真正的炒房团其实并不典型，而很多炒房的人都是从刚需一族转化而来。就象很多人早年可能买个房子结婚，后面发现房子涨的如此快，一卖房，比做实业来钱，于是他不做实业了，就干炒房，我所知道的炒房的人都是如此转化而来，绝大多数都是由刚需转来的。而那些听到别人说炒房赚钱，才加入进入的，一般都已经是高位接盘的炮灰。所以讲，现在没有什么真正刚需，最多是半刚需，正面是刚需，反面就是炒房者自己。所以很多看空的人大骂炒房的是狗，没必要，等你自己有钱买了房子，有人出三四倍的高价跟你买时，你也未毕不卖，人都是趋利的，这个没什么可说。

基本上现在的经济都已经全部依附在房地产上了。我去年回我老家一趟，当地是一个非常偏僻的西部小县城，打工的工资600-800，体制内的到手工资一般是1500-2500之间，基本在这个之内。大家可能有人说公务员工资多高，说真的没多少，就那么多，我老爸85年开始当公务员，当了几十年，现在退休，没什么油水可捞，但公务员的工资却实一般都是当地打工者三倍左右，却是如此。我家的老房是05年我老爸卖掉的，当时只卖到五万二，是个院子。现在我们那里的楼房已经价格涨到2100一平，05年的时候价格是大约500一平，涨幅不小。而那种四合院，象我们家那老房子，现有人家敢喊价25万。很多人说一线城市泡沫大，二三四线小，错，其实现在小地方的房子泡沫也是非常大，甚至比北上广深还要大，房地产泡沫已经全国蔓延。我一幸免。

其实房价问题，从更深层次来看是个政治问题。只有从政治层面上去看，才能看出房价真正的走势出来。炒房价，是为了卖地，卖地是为了搞财政收入，因为目前中国这部国家机器就要用大量金钱才能运转。其实政府搞房地产泡沫，不是为了房子而搞房子，不是为了房价而挺房价，国家是为了钱而搞房地产，为了钱而托房价。很多人认为什么国家一定不会让房价跌，这种考虑的出发点是错的。因为房价不是问题，能不能炸到油水才是关键。你说现在房价一直往上涨，看起来好象大家都赚钱了，那国家要刮谁的钱呢？如果房价能一直上涨，必然是工资上涨，物价上涨，OK，这种状态下，买房的不亏，那政府也占不到便宜对吧。

现在的政府的态度其实比较明显了。即在过去的十年中，有一小部分人，却实在这波房产热中赚钱了。还有一大部分人，把自己的资金投了进去，现在从纸面上看似首也赚了一些，就象5000点，6000点时的股票一样，但是，国家不会把这个钱让你拿走，你拿走了，那他的财政怎么办？你想与国争利，最后的状态就是他不会让你把这个钱拿走。

只要看现在的政策就知道。现在的国家的调控政策乱七八糟太多，我所领悟到的也就是如下了，第一就是银行的杠杆率越来越低，也就是国家要开始保护银行，不会再象过去那样让你四两拨千斤的赚钱，表现就在，首付比例越来越高，贷款越来越难，将来的的走向就是，你想买房可以，自己全款，所以我想不久后首套的首付会提高到四成，甚至五成。大的方向如此。第二是二手房成交障碍越来越大，国家就是想把二手房卡死，不让你出售。因为现在的房子都是投机需求，真正的居住需求并不多，国家只想让这真正有效的居住需求去买开发商的新房，因为只有买了开发商的新房，开发商才能拿地，国家才有财政收入，二手房卖了的话，是私人手上赚钱，国家不会让你轻易的赚这钱，所以国家就是让你二手房卖不掉，自己消化，反正你已经给国家买单了，国家已经赚了你的钱，你还想从国家手里赚钱，跟国家争利，门都没有。

这次出的房产税政策，完全是空放一枪，效果不但不会降房价，还会让房价再飞一阵，这次的房产税有两个作用。一是政策破土，以方便下一步慢慢加码，加到后面大家也会麻木，到时不知不觉就收到你头上，你一点脾气也没有，因为适应了。二是刺激现在低迷的市场，一个政策，让大家赶快买，但是你买了也是跑不掉到时征你的税，很多人以为早买不用征，这只说明你太幼稚，党的任何承诺都是靠不住的！

其实让房价跌，根本不是中央的所谓丢车保帅，而是早就准备好了的，只有让房价跌下来，国家的钱才能入袋为好，国家才能让社会不乱。如果房价一直涨，现在有房产的都是老百姓，老百姓个个富可敌国的话，到时党管不了你们还了得？所以讲，最后还会是一次，变相的，私人资本收归国有！

先写这么多吧，随便写的。