路德·古利特:二手房交易资金监管不收费

来源：百度文库编辑：九乡新闻网时间：2024/04/29 16:51:17

“从5月16日起，沈阳市全面实施二手房交易资金监管”的消息经本报报道后，引起市民广泛关注。5月9日，记者从沈阳市房产局得到最新消息，资金监管是一种免费服务，资金管理公司不向买卖双方收取任何费用。
从申请转移登记到最后发证会有一段时间，资金监管期间的利息按照银行当期活期储蓄利率计算，如果交易成功，利息连同房款一起支付给卖房人;如果交易没有达成，则利息连同房款一起退给买房人。
从5月16日起，凡沈阳市各区(开发区)城市规划区国有土地范围内已取得房屋所有权证的二手房买卖均须办理“资金监管”。也就是说，只要是沈阳市范围内(除新民、辽中、康平和法库外)取得房证的城市房屋，无论是住宅、公寓还是商业网点交易过户，都要进行资金监管。
市房产局是沈阳市存量房交易资金监管的主管部门。资金管理公司是全市独家专业从事资金监管的保证机构。监管房款将存入资金管理公司在银行设立的“专用账户”，所有监管房款独立于资金管理公司的固有财产及其管理的其他财产之外，也不属于资金管理公司的负债，资金所有权属于买卖当事人，不可以挪作他用。
值得注意的是，房地产经纪公司居间或代理存量房屋买卖的，必须通过资金管理公司的“专用账户”划转交易结算资金。不允许经纪公司代收房款，这是为了保证买房人的资金安全。如果发现从业机构或从业人员存在违规行为，可以向市房产局投诉。
资金监管要防止资金风险，做到“钱证两清”。监管的房款存入“专用账户”后是“冻结”状态，任何人都不能取走。只有房屋所有权转移登记记载于房屋登记簿后，也就是说只有当房证过户到买房人的名下，资金管理公司才会通知银行将房款划入卖方的个人账户，卖房人才能够提走房款。
办理“资金监管”不会延长交易时间，市、区两级交易部门为此专门“提速”，市交易权属中心只需要7个工作日就可办结，区级交易部门也专门为资金监管业务缩短了工作时限。房证办结后的2个工作日内，银行就会把房款转入卖方预留的个人账户上，同时通过短信或电话的方式通知卖方。
如果买卖双方的交易因故不能继续办理，买卖双方可持解除交易证明或不予登记决定，到资金管理公司解除资金监管，经核准后资金管理公司会把房款及利息退给买房人，解除资金监管不收取违约金和费用

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