越狱阿根廷版高清电影:五一看房绕不过的“空降”风::全景证券频道

来源： 证券时报 发布时间： 2011年05月07日 06:41 作者： 陈英 本文章来源于2011年05月07日证券时报第11版：点击查看该版PDF版本   　　证券时报记者 陈英
　　天天喊调控，天天表决心，市民们也恨得牙痒，巴不得楼价如这两天的股市般来个痛快的大跳水。都是这么想，可谁也等不及，房价但凡有丝毫松动，消费者如同饿了数日般疯抢。曾经三四十万元的“巨款”现在如同白菜钱。
　　利用五一小长假，阿朱和男朋友四处看楼，他们准备买套小两房的婚房。手头资金不多，两个人的存款加上双方父母支援的，总共也就三四十万元。两口子知道现在房价高企，要求不高，新房最好，偏远点没问题，但不要太远，总不能每天坐公交车上下班在路上花费两三个小时吧。此前工作太忙，周末加班，无心也无力到处看房。原想借春交会和三天休假集中看新盘，差不多就下定金。然而，看了好几天，彻底失望，放弃新盘，小两口锁定关内二手房，旧点不要紧，现实最重要。后面是阿朱给记者介绍的这几天经历。
　　无聊的春交会
　　4月30日，上午十点多钟，我和男朋友就坐车到了会展中心。今年的春交会似乎连个开幕式都没有，也不知道几点正式开始的。反正我们到的时候，熙熙攘攘地有不少人往主馆里走。我觉得有点奇怪，往年也陪朋友来看过房产交易会，貌似挺隆重的，像模像样的开幕式上还有领导讲话，怎么今年什么都没有？“管他的，咱们是来看房的，又不是看领导。”男朋友拉着我随着人流入了会场。
　　相对往年的盛况，会场里的人并不多，展位与展位之间相隔很宽敞，不用担心如往年那样容易撞到他人。偌大一个展馆，前半部分热热闹闹，后半部分明显有些冷清，只有一些地产网、地产中介、家具商捧场。走一圈下来，我们熟悉的深圳本地发展商似乎并不多，数来数去，貌似只有万科、深振业、深物业、花样年等几家深圳本地房企的身影，连常在户外打广告的招商、中海、华侨城、中粮、天健、金地、中信、卓越等品牌企业都看不见，难怪整个场馆里都没多少人。
　　相比之下，万科的展场似乎人还相对多点，在售的只有万科清林径、万科金色领域、万科棠樾和惠州万科城。跟着几位中年人，我们围着沙盘图听售楼人员介绍项目，楼盘都在关外，价位不低，既没折扣也无促销，好的户型还基本销完。唉，那样的位置，那么高的价格，完全不是我们能够接受的。看看现场其他听众，大多跟我们一样，目无表情，没听完转身离开的很多，估计都跟我们一样：兴趣不大，但又不死心。整个展位里，人不少，可一半都是销售人员，似乎大家都无所事事。
　　去其他几个展场看看，花样年展出的项目最多，共有15个项目参展，可其中7个在售、8个作形象展示。在深圳的2个项目—————花郡和美年广场，前者已是尾盘，后者仅限于企业购买。看两眼，没啥意思，我们就走了。再看深圳其他的展区，实在少得可怜，有几个展位前市民大排长龙，一打听原来是领小礼品的。而更多的展位前，则多是拿资料、问价格的市民。整个场馆，外地开发商反客为主，参展项目远远超过了深圳，居然还有湖北、安徽等地的土地项目进场，搞不明白这个春交会展出的项目到底是给谁看的。相对深圳每平方米动辄两三万元的房价，东莞、惠州等地的房子要便宜很多，但是异地置业风险太多，打理也不方便，自住不现实，投资的话现在银行首期按揭又太高，对我们又有多大意义呢？特别是对我们这些资金有限、自住需求强的购房者来说，除了观看还能如何？
　　犹豫要不要跟着几个看楼车去看看相对近的样板房，可想着那房价也是望尘莫及，再看看车上寥寥十几个人，打消了念头。实在没有逗留的意义，不到中午12点，我们就出了会场。
　　事后知道，由深圳市规划国土委网站的每日成交公示可见，4月30日至5月4日，春交会期间，全市新房成交量总计109套，日均仅22套。
　　“空降”再忽悠
　　寄予厚望的春交会惨淡收场，我们再去哪里看房子？翻翻报纸，上上网，关内在售的新盘不多，动不动还都三四万元的单价。我们住在福田区，新盘更少，有楼售的都是豪宅，岂是我等小民看得起的？男朋友说，此前媒体报道：《深圳市房地产市场监管办法》规定，开发商销售商品房之前，应当合理确定销售价格，并报价格部门备案，明码标价销售商品房，确需调价且调整幅度超出备案价格15%的，应当在调价前办理备案变更。这个《办法》将在5月1日起开始执行。也就是说，5月1日起，国家将实行商品房“一套一标”。至于这“一套一标”有什么意义，我们也吃不准。既然现在国家调控房价的决心那么大，那这个《办法》之下，会不会有些楼盘会放出几个特价房来吸引购房者？
　　春交会上，我们也曾咨询一些展位上的工作人员。但奇怪的是，多家参展楼盘的销售人员表示对“一套一标”的规定并不知道，价格方面的信息在楼盘销售现场才会有。抱着侥幸的心理，我和男朋友去了离家最近的一个在售楼盘。这是位于福田区皇岗口岸的一楼盘，销售均价为每平方米3万元左右。该楼盘于2009年10月开盘，目前有几百套在售。许是剩下几个尾盘吧，售楼处并无多少看房客，厅里空落落的，并没有因为五一小长假而增加多少销售人员，几个展示台上摆着楼盘的相关资料的数据。其中一份资料中标有楼盘序号、用途、是否审核、建筑面积、套内面积、分摊面积等信息，但并无每套的价格情况。找了一位售楼现场工作人员问了问，他们并不知道需要在售楼现场进行“一套一标”的规定，也没有接到这方面的通知。怎么会都不知道呢？我们都觉得比较奇怪。此后几天去关外的楼盘转了转，几乎所有的楼盘还是以前那套算价模式：根据楼层、朝向、户型，计算每套房的价格和折扣。难道《办法》是白规定的么？怎么市场上一点动静也没有呢？调控都是“空调”？
　　新政策也看不到一点“限价”的苗头，我们的侥幸又泡汤了。关内的新盘是不抱希望了，我们把选房目标拓宽“一小时”，只要车程在一小时之内，为了住上新房子，上班辛苦点也认了。从关内看到关口，从关口挪到关外稍远的地方，能考虑范围内，新盘单价基本都在一万五以上，掐指一算，随便一套小两房，我们那三四十万元连首付都够呛，更别说装修了。
　　两天下来，和朋友聚餐都灰了心，满脑子都是房子。席间，一个朋友提到，貌似中海地产有个刚推出的楼盘在降价，很多人都去疯抢。一听到“降价”，我两眼放光，降价？降多少？楼盘在哪？朋友说，由于此前深圳市将要执行的房地产项目限价规定，中海地产拿位于龙岗大运新城旁的中海康城国际和中海塞纳时光新出楼盘试水，两盘近千套房源推向市场，并降价销售，降价幅度在10%~15%之间。据说，此前一期均价分别在12000元/平方米和14000元/平方米左右，现在均价9000元~11000元/平方米不等。
　　得到消息的第二天，我和男朋友一大早就捏着地图，坐着公交车去龙岗大运城。路上花了差不多一个半小时，我们才赶到了售楼处。中海这两楼盘都位于龙岗中心城，距离市区25公里，紧邻水官高速北通道，与市区几乎全程高速连接。顾不得喝水，我们急切地找售楼小姐打听消息，在售的户型从一房到140平方米的四房不等，单价大多在12000元/平方米左右，单价低于一万多是朝向不好或者实用率不高的户型。跟着售楼小姐，我们看了样板房，看得中的房子，价位并不低。而且，在等待售楼小姐给我们算价的时候，无意中听其他消费者说：此次中海推出的千套房源中，除少量单身公寓仍保留精装修标准外，其余房源都为毛坯交房，而此前几期中海这两个楼盘的房源一直都为精装修交房，原来所谓的降价，不过是正好降掉了精装修的两三千而已。
　　傍晚回到自己的出租屋里，我俩都挺难过的。在深圳，我们的工资水平不算低，怎么想买个新房就这么困难呢？曾经三四十万元的“巨款”现在如同白菜钱。新房我们是放弃了，计划以后利用有限的周末时间借助地产中介的资源找二手房，什么时候能找到合适的房子，我们不再那么乐观。