房价内火虚高，是拯救还是绝杀中国的未来？
文/子夜墨客
以强有力的基础设施投资对经济增长的拉动，再加上宽松货币政策助推的通胀预期，房地产业从今年上半年开始，住房销售面积和销售额节节高升，房价也一天一个价地高涨。在中国经济没有完全走出危机阴影的背景下，房地产一枝独秀地爆发，似乎成了拉动经济增长的顶梁柱。各级政府从增加卖地收入和单纯的GDP数字考虑，也一直在给房地产鸣锣开道。以国企为首的房地产商们俨然也成了拉动经济发展的有功之臣。据中国指数研究院的监测，今年上半年以来，我国主要城市住宅市场强劲反弹,需求表现旺盛，楼市火爆,房价涨幅一再攀升，“地王”现象层出不穷，甚至超过了2007年的最高水平。一线城市(如北京、上海、广州等地)的房地产市场一直存在泡沫，目前这种情况还在加剧。
央行今年5月的民意调查结果显示，超过六成的居民认为房价“高，难以忍受”。以至坊间传出“降房价，娶媳妇！”、“房价高涨，男人不敢离婚”、“房价越来越高，好男人越来越少”等调侃的笑话。新增贷款规模在6月惯性冲高后，央行于7月开始适度放缓新增贷款额（7月份3559亿、8月份4104亿）。但是，在各地“地王”屡屡出现的疯狂“金九”中，新增贷款规模非但没有继续放缓，反而大幅反弹。10月14日，我国央行公布的数据显示，9月份新增贷款并未收紧，达5167亿元。在扣除短期贷款和票据融资后，9月份新增中长期贷款达7700亿元，仅次于6月份和3月份。这是缔造许许多多“地王”最直接的因素。
从9月份情况来看，“国进民退”现象日趋严重，国有企业纷纷以高价入市抢地，由此导致全国楼面地价环比上涨37%。9月份房价同比上涨2.7%，环比上涨0.8%。今年二季度时，全国拍卖的土地中，有37%的土地溢价超过100%。可是，到了第三季度，这个比例已经上升到57%，亦即超过一半的土地是以超过地价100%的比例出让的。
这轮房价上涨的因素有很多：刚性需求，土地资源有限，富人在增加；政策刺激房价反弹，信贷资金投放多，流动性充裕；实体经济难以盈利，投资经营环境恶化，企业家将资金投入楼市、股市；通胀预期将通胀避险资金带入楼市等。纵然有一千个理由、一万个因素，归根结底只有一个原因：保证中国2009年GDP增长8%……
据中国官方资料显示：在中国经济发展的最佳时期，房地产业对中国国家GDP最大贡献是2007年，其对GDP的增长贡献也没有超过1%。而2009年上半年，中国一季度GDP同比增长为6.1%，二季度GDP同比增为7.9%，距保8%不费吹灰之力，但问题是，不断飙升的国家大投资对2009年上半年中国GDP增长的贡献率达到了空前的88%，是过去10年43%均值的两倍；中国经济2009年上半年迅速复苏，“前6个月税收收入的改善增加”主要来自土地出售（按中国二季度GDP为7.9%估算，中国地方政府出售土地对国家GDP的整体贡献率约为3%左右。）
国土部智囊机构中国土地勘测规划院日前发布了一篇题为《房地产行业价涨量跌现象探析》指出，9月份以来出现的“价涨量跌”问题可能是个危险的信号，没有实体经济复苏和适当的调控政策应对，房地产行业会走向一个更危险的极端。报告还指出，土地购置面积和开工面积大幅度下降，导致了房屋供应量减少，如果没有相应的调控政策出台，则房价在严重偏向卖方市场的情况下很难下降。（是否大幅度增加土地购置面积和开工面积了，房价就会下降了？简直是痴人说梦……）
“中国第一件事，就是房价要控制。”独立经济学家谢国忠如是说。他表示，政府提出启动消费，要解决消费的问题，这不是一个百姓有钱不肯花的问题，而是财富与收入的问题。从财富上来说，中国的高房价政策确实是打压了老百姓的消费。
2009年8月1日《南方都市报》社论说:“地王频现，房价疯狂。对于本轮房地产逆经济周期暴涨的真正根源，有论者归结为宽松的货币政策和垄断的土地供应。其实，无论是宽松的货币政策，土地一级市场的垄断，还是地方政府的利益，都是每一次房地产市场周期波动的主要推力。如果用这些因素去分析本轮房地产的非理性复苏，似乎仍然是开发商利用政策的自救。而事实绝非如此，本轮非理性暴涨，与其说是开发商利用了宽松的货币政策，毋宁说是政策与开发商‘合谋’的结果”。这是全中国上下的一场空前绝后的大疯狂。
因此，我们可以断言，在现有房地产利益格局下，“地王频现，房价疯狂”决不是一种简单的市场现象，而恰恰是当前政策、地方政府与开发商利益格局之“树”长出的合谋掠夺中国中产阶级财富的“恶果”。
（正文第“一”至“五”章节以跟帖发表）
一、土地财政：侵害民生、透支未来的短视政绩
二、宽松的货币政策：八万多亿新增贷款都投向何方？
三、国进民退：国企争做地王、炒高房价，意欲何为？
四、专家雷人语录不绝：是荒唐，还是“献媚”？
五、恶果：一套房子消灭一个中产阶级
前不久，在我居住的小区偶遇房产中介公司员工领客户看房，当得知我10年前以6000元/平方米购买的商品房现在已经涨到2.8万元/平方米时，我一点都高兴不起来。除非我准备携妻女露宿街头，这纸面富贵才能变为现实，否则只会对某些统计数据才有意义——我一不留神就会被划入中产阶级行列，尽管只有可怜的一套用于自住的房子。值得庆幸的是，当初购房时，我申请的公积金贷款和商业贷款只占房价总额的四分之一；更值得庆幸的是，那些贷款在今年年底前就可还完。
我一直不明白，在全球金融危机的时候，各国经济疲软，为何我们一定要提出GDP增长8%的目标，争做那鹤立鸡群的出头鸟？我同样感到困惑的是，为了保8，我们的地方政府可以与银行、国有房产商合谋侵害民生、透支未来，可以冷酷地消灭一个又一个中产阶级家庭，让他们成为房奴，让他们钻进自己编织的笼子里苟喘残生？
以前曾读过一门课，叫“政治经济学”，现在称“西方经济学”。不过，我觉得叫“政治经济学”更为贴切。当政治与经济勾搭成奸时，经济永远是政治的殉葬品。地方政府疯狂卖地，房价内火虚高，这究竟是在拯救中国的经济，还是在绝杀中国的未来？相信任何一位理性的经济学家、政府官员都会在心中给出客观的判断……
今年5月，我曾写了个帖子《为了保8，我们去买房吧》，深思了几天，最终没有发。今天，我不用响应号召保8了。在删除了电脑中的那个帖子后，我唯一的想法，就是尽量保住自己那微薄的少得可怜的用于孩子教育的个人存款。当然，如果可能的话，我会很幸灾乐祸地看着那些房奴怎样死去……
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