贼王之王国语在线观看:继续优化资产配置？

来源：百度文库编辑：九乡新闻网时间：2024/04/27 15:52:13

继续优化资产配置？

(2011-04-25 21:12:27)

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分类：生活感悟

昨晚CCTV2访谈罗杰斯，罗杰斯看好贵金属和商品期货，不信任政府的印钞机。

今天下午朋友来办公室，说受不了高CPI，要向银行借钱投资商业地产。

*朋友买商铺的逻辑是：买了商铺，租给卖盒饭的，盒饭从5元涨到20元，那么房租也能从5万涨到20万；根据DCF方法，用CPI做折现率，CPI降下来后商铺的价值会变高，到时候变现，实现保值、增值的目标。

*向银行贷款的逻辑是：用贷款来配比高CPI下贬值的准现金类资产（股票、债券），以及被新政冻结了流动性且等着跌价的自住房（保障房的爆发性供给降低了自住房的价值）。

仔细想想，朋友说的两个大点都对，不过有两个小点略有疑虑：

1、当前商铺的泡沫有多大？(除了租售比还有哪些评价指标？)

2、商铺的流动性略差（买中小面积、低总价的商铺能否缓解这个问题？）

明天下午跟朋友去看看他选的商铺...同时也检讨一下自己的资产配置方案（“准现金”资产太重了）...

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