贵阳市律师协会:千余套房即将上市 精装修房搅热厦门楼市 .

千余套房即将上市 精装修房搅热厦门楼市

发布日期：2010/6/2 9:14:40    来源：海峡导报

        5月29日，众人目光聚集在万科身上。作为厦门岛外首个全面精装修项目，万科金色悦城一天发售480套，对业界可谓一大神话，但就万科而言，精装修已经普及到万科每一座城市。透过金色悦城的热销，我们也不难看出，在厦门市场精装修房接受度越来越高，已获得众多购房者的认可。精装修房正逐渐成为一种新趋势。   

        近一两年来，厦门也频有精装修房亮相岛内外市场，如海峡国际社区、水晶森林、圣地亚哥等项目，并引起热销。而在今年4月，厦门更是出台新规，今后凡岛内出让地块都必须精装修。步入6月，除了万科金色悦城外，王子广场、当代·天境、云顶至尊精装修房源等精装楼盘将有望推出，精装修房源千余套，此举能否 “点燃”购房者热情，引导厦门楼市走出低迷？值得人们期待。

    关注： 6月精装房或现“井喷”

        自4月出台房产新政“组合拳”后，在一个多月时间里，厦门楼市上空阴霾笼罩，整个市场观望气氛浓厚。不仅购房者持币待购，连开发商也步入观望，一些开发商甚至推迟了开盘计划，致使上半年厦门楼市整体供应量不足。

        不过，进入6月，房源供应量不足这一局面或有望缓解。记者了解到，继万科金色悦城上周六开盘后，从这个月开始，住宅·水晶国际、禹洲·城上城、当代·天境、皇府御园、云顶至尊、王子广场、碧海蓝天、古龙·御景二期、锦辉国际花园二期、泉舜·泉水湾二期等10多个项目有望开盘或推出新房源。

        值得关注的是，在这众多楼盘当中有许多精装修房，预计有千余套房源上市，产品遍及岛内外。如位于翔安的万科金色悦城全部是高精装产品，一期推出的有500多套，目前已所剩无几。而位于海沧的王子广场开发商也表示，计划将在6月推出近300套豪华精装公寓。在岛内市场令人关注的当代·天境共有160套精装高尚住宅，以及云顶至尊的精装修新房源也即将推出。

        毫无疑问，在厦门全力推进低碳城市建设的大背景下，具有低碳、绿色环保的精装修房源大量上市将引起更多人去关注低碳地产，而厦门房地产也将进入一个精装房和毛坯房齐头并进的新阶段。

    探寻： 购房者愈加认可精装房

        在上周六海峡两岸人居环境论坛上，台湾房地产第一人、台湾房地产研究中心主任张金鹗说，面对不好的时机，不好的区位，楼盘要想赢得购房者的心，产品最为关键。无疑，被视为高品质、人居标尺的精装修房已成为开发商寻求销售突破的一个新卖点。

        上周厦门楼市最引人关注的莫过于万科金色悦城，在开盘当日便热销480套，万科又创造厦门房地产一个销售奇迹。在业界看来，在当下楼市低迷的大环境下，万科能取得如此好的销售业绩，除了与万科自身品牌及合理定价外，还与其高品质的精装产品有很大关系。在这个项目上万科全面推行住宅精装修，并采用“国际6A家居”的精装交付标准，引进全套国际先进的绿色精装修理念，引领居住新意识。

        “购房者对精装房的接受程度越来越高，是楼盘热销的主要原因。”一位房地产业内人士认为，从市场反应可看出，现在厦门购房者对精装修产品具较高认可度。比如近一两年的海峡国际社区、水晶森林、圣地亚哥等项目推出精装房，像2009年海峡国际社区推出了2500元／平方米的豪华装修，而圣地亚哥的精装标准也达到了700元/平方米，这些项目无疑都受到购房者的追捧，纷纷出现热销场景。

        该人士说，对购房者而言，买精装修房除了能享受到“拎个包就能入住”的便利外，最大的好处莫过于装修材料批量采购大大减少了购买成本。对此，一位购买万科金色悦城的客户李先生颇为认同。“方便！时尚！”他说，由于工作忙，夫妻俩都无时间、精力搞装修，便放弃了购买毛坯房的计划。据了解，目前有许多消费者已逐渐转变了“重装修，轻装饰”的观念，认同通过软装可以实现个性化。

        在上述业内人士看来，在买房越来越理性的情况下，伴随着大量高品质精装修房上市，以及人们对精装修房的认可，此举或有望带旺低迷的市场。

    趋势： 精装房运动愈演愈烈

        在全球积极响应低碳主义的环保趋势下，精装房无疑将成为未来市场的主流。特别是在厦门今年出台的“岛内新取得的商品房用地必须精装修”新规下，精装房运动将愈演愈烈，未来厦门精装房市场竞争激烈程度将超过毛坯房。

        眼下品牌开发商正相继进入精装房市场。万科在3月2日发布的2009年年报中就明确提出 “2010年公司将全面推动装修房、标准化、工业化以及绿色住宅方面的探索与实践”，据了解，万科在厦门全面推行住宅精装修的项目除了金色悦城外，还有杏林项目。特房集团市场部经理卢益光表示，特房集团也将进入精装修领域，今年计划拿美地雅登一栋楼及岛内湖边水库的特房·山水尚座一栋楼做精装修。“目前先试探进行精装修，主要为了锻炼工程管理队伍，积累经验为以后全面精装修铺开，精装修将是市场一个不可避免的发展趋势。”卢益光说。

        此外，记者还了解到，联发房产也将打造精装修房，位于前埔会展片区的联发·滨海名居将是联发房产的第一个精装修项目，预计将于明年下半年投入市场；中骏置业也将推出精装修项目，位于海沧的中骏·天峰将被规划为精装的超高层、高层及私密花园洋房社区。无疑，目前厦门市场上的这些带装修项目都把精装修作为了提升项目品质的重要环节。他们大多聘请了国际知名设计师根据项目定位来量身设计装修风格，在提升装修品质的同时，开发商还利用集体团购的方式降低了成本。像王子广场聘请了台湾知名的设计团队，而万科的精装修是依托于10亿元级的采购平台，以这样强大的平台去和供应商采购，能拿到比业主更优惠的价格。

        虽然精装房浪潮即将袭来，但卢益光也坦言，厦门不会很快实现全面精装修化，毕竟市场上还有许多客户喜欢自己装修，而且像大户型及别墅产品，由于面积大，比较难以满足业主的个性化需求，所以这类产品将比较少做精装修。