荔景大厦:中国楼市塌陷之日即将来临

来源：百度文库编辑：九乡新闻网时间：2024/05/01 15:07:37

几种迹象，可能预示着房市拐点到临。第一，开发商资金链全线被压制，银行也在规避风险；第二，个人按揭贷款也在呈现下降趋势，市场将面临和2008年一样风险；第三，成交量逐步为零，说明两个问题，要么是数据和政策故意而为之，要么是观望气氛逐步成为主流，房市成交量拐点逐步来临，价格小拐点也逐步来临。在北京，已经出现了大量的打折盘，当然，打折有时候如同商场一样，上调价格再打折，不仅没有降价反而有所升。但是，这种价格游戏，已经为消费者识破。京城限购令，只能在一段时间内，管制房价，但没有解决一压就消沉，一放开就报复性大反弹的局面。上海楼市也连续出现两个周末零成交的冷清局面，前些时候，传说不给开发商贷款的消息，被证明为假，但是，这些消息可不是空穴来风，至少说明，银行监管部门，已经对房地产企业有防范之心了，此前，很多银行都愿意贷款给开发商，收益稳定而且利益高，但是，经过2007、2009和2010的三次大爆发，金融系统对房市的风险已经是有点怕了。在我看来，上海和北京这样的大城市，全国人心往之的地方，有各种各样的保障，房价不会出现坍塌式崩溃，但是，其他城市，就很不好说了。地级市的城市和县级市的城市，最危险，这里的资金流和流动性，都是相当的差，真正居住的没有多少，很多都是炒客。当一件居住品，完全变成金融工具，当投机需求占据主导地位，那么，价格体系的塌陷，已经为时不远了。以前我认为，如果中国房市泡沫破裂，中国经济可能倒退十年，现在我有了新想法，就是就算是泡沫破裂了，可能就是迎来几年低速发展的时间。这是为何当前政策，为何这么凶猛的一个重要原因，试想，不到万不得已不出的房产税和限购措施，都拿出来了，来头不善已经非常的明显了。

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