九乡新闻网贵州商学院艺术传媒:三亚炒房客开始割肉离场 海中豪宅剩一名销售 - 新闻中心 - 搜狐焦点网
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/05/01 10:17:17
三亚炒房客开始割肉离场 海中豪宅剩一名销售
来源：大洋网-广州日报 2011年04月23日09:57 我来说两句(7457)[提要] 建在大海里的凤凰岛，是三亚房地产的一个神话，开盘均价便在5.5万元/平方米以上...进入售楼部记者大吃一惊，偌大的楼盘竟然只有一名销售人员驻场。随着买房者急速减少，炒房客已经挺不住开始狂抛货，导致三亚二手楼价格开始猛降。【话题：您怎么看炒房客离场？】
建在海中的超级豪宅——凤凰岛。
目前正在中国房地产市场的关键“节点”，本报特派出记者深入去年暴涨的三亚楼市进行调查。记者发现，目前三亚房地产市场成交极为冷清，而一些“耐不住”的炒房客开始“割肉”离场，三亚高房价或已是“强弩之末”。
开发商不降价 一手价坚挺
“如果想调查三亚楼市，你必须先去凤凰岛看看，三亚的房地产商们都看着那儿的价格来调价的。”听说要调查楼市问题，一位三亚的记者朋友这样告诉记者。
建在大海里的凤凰岛，是三亚房地产的一个神话，开盘均价便在5.5万元/平方米以上，传言曾一度被炒高到了15万元/平方米。
通过提前一天预约，记者得以顺利进入看房。进入售楼部记者大吃一惊，偌大的楼盘竟然只有一名销售人员驻场。
记者看到，凤凰岛售楼部给出的价格依然坚挺，最便宜的也要6.98万元/平方米。凤凰岛虽然价格坚挺，但顾客稀少，记者看到，整个上午除了记者一行之外，只有一对来自海口的夫妇在看楼。
与凤凰岛一样，三亚其他楼盘售楼部里开出的价格都相当坚挺。“现在怎么可能会降价呢，”某楼盘销售顾问姜涛说，“做房地产的都知道，楼价一降就死。”
炒房客甩货 二手价急降
虽然一手楼价格坚挺，但随着买房者急速减少，炒房客已经挺不住开始狂抛货，导致三亚二手楼价格开始猛降。在三亚免税店开业当天，记者就看到许多中介人员举牌到免税店门口揽客。
记者从多家中介公司了解到，“折价”卖房的投资客比比皆是，比如半山半岛四期的一套房子才卖3.3万元每平方米，而一手楼价则要每平方米4万多元。
记者在两天时间里查看了三亚十几个楼盘，发现一些小区早已销售完毕，但入住率连10%都没有。也就是说，这些已经销售出去的楼盘，有超过九成都是投资客所买，只有一成是自住。
三亚房价一周下跌了5%
“其实三亚的房子超过90%都是外地人买的，限购令可以说对三亚的房地产市场影响最大。”三亚一中介公司的程先生告诉本报记者，“只要还在继续实行限购令，三亚的地产市场就很难再火起来。”
“三亚的平均工资才2000多元/月，这些超过2万元/平方米的楼盘不可能是三亚本地人能够接盘的，”当地人吴女士说。
数据显示，4月11日～17日，三亚成交125套，周均价为25942.96元/平方米，较上周(27344.94元/平方米)下跌1401.98元/平方米，环比下跌了5.13%。记者王飞
(责任编辑：JN027)