贴地砖现场施工照片:陈宝存：限价令目标完成有赖于统计局

陈宝存：限价令目标完成有赖于统计局

    凤凰网房产讯 央行前不久发布了《74.4%居民称当前房价过高购房意愿下降》，统计局和中房信的调查结果也显示2011年第一季度中国购房者信心指数环比上涨0.7点，就这个问题，凤凰网房产连线了全经联研究院副院长陈宝存先生，他认为购房者的状态反映了楼市即将回暖，同时他也表示楼市拐点不会出现，今年房价依旧是稳中上涨的趋势，不要对保障房抱太大希望！

   
    凤凰网房产：前段时间央行调查数据显示74.4%居民称当前房价过高购房意愿下降，还有近期中房信调查显示一季度购房者信心环比上涨了0.7点，同比降了5.5点，您谈一下，首先同比降5.5意味着什么呢，反映出来什么情况？

    陈宝存：目前购房欲望下降或者是观望这种情况确实是存在的，为什么会这样？主要就是舆论上的很多东西，让很多购房者开始摇摆了，实际上现在不相信房价降的人会越来越多，跟08年相比特别明显。同比2010年第一季度降了5.5，环比上个季度涨了0.7点，这个是比较正常的，去年四月份那是什么状况？去年的国十条之前，那时候都想买房。实际上限购和现在所有的政策都是在压制百姓的预期，就是让你暂时不要买房，政策都是照着这个方向去做的，但是现在环比上个季度涨了0.7点，应该说这个楼市要逐渐的回暖了。 
    凤凰网房产：这个环比上涨是不是因为大家觉得这个政策有点力度，心态有所调整呢？    
    陈宝存：不是说政策有点力度，是政策效果一般，所以一季度可能观望，现在政策出尽了，关键你这一轮的打压政策出的太强烈了，但是与此同时市场还是没有特别大的变化，再有就是各地方政府在遏制房价的所谓限价令上面都是涨幅。那你还等什么呢？  
    凤凰网房产：您觉得现在购房者的购房信心依然在下降，这个怎么能给大家增加点信心呢，政府该怎么做？    
    陈宝存：我觉得现在购房的欲望并没有实质性的下降，从你刚才说的数据来讲没有大幅度的下降这就已经是很成功，就是对政策的效果实际上老百姓没有特别看好。    
    凤凰网房产：大家还是期盼再出台更严厉一点的政策        陈宝存：是这样，但是政策未必见得了效。    
    凤凰网房产：您觉得怎么做才会有更实际的效果呢？   
    陈宝存：当然不会有，不可能有效果，因为目前的这种调控方式，不过就是这么多年以来的三板斧政策，它老是那三招，别的招没有，从来就没有别的招，03年的招跟现在的招是一样的，只不过就是加加码。至于目前所谓的强力政策，也就是行政的限购政策。前一个时期，就是在确定现在政策基调前，据称当时高层把行业协会的，把各个口的专家们聚集一起商量，到底采用什么招数才能达到目的？说到市场的招数，没有人发言。就是说大家都觉得市场招数是没有了。

    那么非市场招数呢？那就是行政措施了，据说在场的每一个人都出了十几招。市场的招数没有，只有现在行政的这种招数，那就是限购，即使想买也不让你买了。

    凤凰网房产：这个限购同时限制了很多人不能买房   

    陈宝存：不能买的以后再说，现在是以时间换空间。这一年你不能买，别的招确实也没有。因为现在老百姓对于买房这个预期越来越强烈，就是说你没有抑制住房价，这么多年你都没有抑制住，老百姓没有大的盼望，就是房价大跌的那种预期，只要没有房价大跌的预期现在再有通胀的预期老百姓是不会等的，他钱在那儿放着要贬值的，所以说只有买房。而且房子你不光是投资性需求，你不是光投资倒房的，倒房的现在已经出了一线城市了，到了三四线去倒了，但是你一线城市那种需求你是抑制不住的，你越抑制给老百姓的预期越是得抢着买房，只要让买我就买。  
    现在政策都起了反作用了，老百姓看来能买上就不错了，就跟买车似的，买一个车号，加七万块钱、八万块钱都干，所以一个夏利，二手车都能卖到十万，短缺经济条件下中国老百姓就怕买不上东西。  
    凤凰网房产：前段时间传言预计五一之后再出台新政，您觉得会出吗？  
    陈宝存：刚才提过市场的招没有了，那么行政的招你说它出的不够狠吗？不让你买了，你还怎么着，以后还要取消房贷？那就是开玩笑了，所以这些东西，行政的招现在基本上已经出尽了。至于你说加息与加准备金率，这个对整个市场是没有多少效果的，尤其是对房地产市场。实际上现在资金的这种紧缩，大企业紧缩不着，央企、国企上市公司你能紧缩到它们吗？做不到，那小企业呢，它本身就是玩项目倒项目的，能做就自己做，不能做了，那卖了。  
    凤凰网房产：对。    
    陈宝存：所以说，拿这个资金链去紧缩房企根本没有多少效果，倒是现在反而紧缩的结果就是土地流拍了，因为现在大规模的建保障房，你都配建到商品房小区里头去，这是唯一的有效方式，那人家当然就不买地了，保障房也就丢了，也就没有了。   
    凤凰网房产：保障房这个事儿您怎么看？20号晚上温总理发言时又提到“中央财政增加180亿元建设公租房廉租房”。   
    陈宝存：那点钱被全国660个城市分分，一个城市不过几千万？这些东西不要再说，再说已经没有任何效果了，因为你能拿出来的钱只有一千个亿，这个一千个亿具体分到各地剩下多少呢？这在保障房建设当中，确实是杯水车薪的，现在因为你的盈利模式根本就不明确，你到底能不能盈利，怎么盈利，不明确，这些要是不明确的话，要引入社会资金，社会资金不会追捧你的。   
    所以说今年的保障房，肯定就是一头雾水，应该是实现不了，没有人相信能实现。         凤凰网房产：那就是说保障房不出来，那个房价拐点不会出现？  
    陈宝存：保障房出来对房价也没影响，这一说就说得太远了，现在保障房目前它确定的一千万套的，比如说400万套是棚户区改造，150万套到160万套是廉租房，分解看看，实际上真正来说影响了格局的，只有220万套那个公租房，但是公租房220万套，实际上是把原来经济适用房的那个数字给移过来。市场的情况根本没有发生任何本质的变化。 实际上保障房棚户区改造，那是属于旧城改造，我们开发企业一直在做，除了给回迁的房之外，剩下的土地用于房地产开发，一直都是这么做的，只是把这个回迁房部分算作保障房了。  
    所以现在如果你要是细分析保障房的话，你就会知道，保障房实际上就是在瞎说。没有对市场有任何的影响，但是现在有影响就是非得要建多少保障房，像北京，原来商品房小区配建30%保障房还嫌少，那你配建60%的话你问问谁干呢？    

    凤凰网房产：您觉得这个楼市拐点会出现吗？什么时候出现？  
    陈宝存：不会！没有拐点，今年还是一个稳中上涨的趋势，涨幅应该是受限制的。控制住，至少数据得控制住，但是数据是数据。今年统计局会完成这个房价涨幅的指标，那是统计局的事儿，不是市场的事儿。